CaixBank jette son prévisions immobilières d’ici 2023. L’institution financière estime que cette année elle sera un an de stabilisation, tant en prix qu’en ventes. « 2022 a été une année particulièrement bonne, avec 650 000 transactions de ménages. Cependant, nous avons eu une baisse de 10% en décembre et cela se répétera dans les mois à venir. Nous sommes sortis de quelques mois avec un nombre élevé, bien supérieur à la moyenne historique, et en 2023 nous resterons à environ 480 000 ventes », a expliqué Judit Montoriol, économiste senior chez CaixaBank Research et coordinatrice du rapport sur le secteur immobilier, lors de l’événement Efimad.
L’entité s’attend également à ce que les prix des logements commencent à se modérer, et non à connaître de fortes baisses. « Nous prévoyons une stagnation des prix, mais avec un comportement différent entre le neuf et l’occasion. En seconde main, il y aura une plus grande correction des échanges et une stagnation des prix. Au contraire, nous voyons plus de voyages dans le marché de la construction neuve. En conclusion, nous voyons un risque très faible de déclencher une forte correction », a résumé l’économiste lors de l’événement organisé par la banque et l’Association des promoteurs immobiliers de Madrid (Asprima).
De la banque, ils soulignent l’importance que les étrangers ont eu sur le marché du logement en 2022. « Ils ont établi des records historiques avec 95 000 ventes, 15 % du total. Cela affecte certains marchés plus que d’autres, comme Alicante, où ils représentent près de la moitié des opérations, les îles Baléares ou les îles Canaries », souligne-t-il.
Croissance de l’effort hypothécaire
L’un des indicateurs les plus pertinents pour connaître la santé du marché du logement est le taux d’effort hypothécaire, le pourcentage du revenu que les familles consacrent au paiement des échéances du prêt. Les dernières données de la Banque d’Espagne le placent à 33,6%, « un ratio acceptable » pour CaixaBank. « Nous espérons qu’au cours de ce trimestre et du prochain l’effort immobilier est impacté par la hausse des taux et pourrait atteindre jusqu’à 38%, se positionnant comme le principal facteur qui stoppera la vente. Eventuellement, ce ratio baissera en fin d’année s’il y a une baisse des prix », explique Montoriol.
Malgré le fait que l’économiste estime que 38% pourraient être atteints, le rapport CaixaBank pour le premier semestre, avec les prévisions établies le 15 décembre de l’année dernière, indiquait des augmentations allant jusqu’à 40,6%. Ce seuil pourrait devenir inquiétant car la Banque d’Espagne recommande qu’il ne dépasse pas 35%, bien que lors des dernières barres de la bulle il ait largement dépassé 50%.
Dans une situation complexe comme la situation actuelle, les familles continuent de rembourser le capital de leurs hypothèques, surtout depuis le milieu de l’année dernière. « Avec des taux en hausse nous assistons à de nombreux remboursements anticipés de dettes« , rappelle le coordinateur du rapport sur le secteur immobilier de CaixaBank.