Blackstone soutient le boom du tourisme mondial avec un accord de villégiature australien

Les stations balnéaires australiennes ont mis plus de temps à se remettre de la pandémie que celles des États-Unis. À l’été 2020, le marché américain a montré des signes de vigueur alors que des personnes enfermées depuis des mois cherchaient refuge sur les plages et autres espaces ouverts accessibles en voiture.

Plus récemment, alors que les cas de Covid-19 ont diminué et que les voyages aériens internationaux ont augmenté, davantage de complexes en bénéficient. En mai, le tarif journalier moyen des stations balnéaires du monde entier était de 212,78 dollars, contre 161,82 dollars en mai 2019, selon la société de données STR.

Le rythme de reprise plus lent du marché australien est particulièrement vrai pour les stations balnéaires des grandes villes comme Melbourne, qui sont bloquées depuis plus de 260 jours depuis le début de la pandémie. Blackstone pense que ces marchés sont maintenant en mode de reprise, ce qui entraîne une augmentation de la demande dans les casinos de Crown.

« Il y a un sentiment collectif de vouloir revenir là-bas », a déclaré Chris Heady, responsable de l’immobilier en Asie chez Blackstone.

Blackstone espère répéter le succès qu’il a eu dans la rénovation du casino et de l’hôtel Cosmopolitan sur le Strip de Las Vegas, l’opération à actif unique la plus rentable de la société à ce jour. La société a acheté la propriété en 2014 pour environ 1,8 milliard de dollars et a dépensé 500 millions de dollars supplémentaires pour des mises à niveau. Blackstone a vendu le Cosmopolitan pour 5,65 milliards de dollars l’année dernière.

Les stations balnéaires de luxe ont été un sujet brûlant dans le monde entier au cours de la dernière année. Aux États-Unis, les investisseurs ont payé des prix presque record pour des complexes de luxe sur des offres comme le Four Seasons à Napa Valley l’année dernière, qui était évalué à plus de 2 millions de dollars par clé de chambre d’hôtel.

Alors que de plus en plus de propriétaires de centres de villégiature mettent leurs propriétés en vente pour profiter d’un marché vigoureux, la récente liquidation boursière et la hausse des taux d’intérêt menacent d’éroder la demande des investisseurs.

« Il y a des inquiétudes quant à un ralentissement économique potentiel », a déclaré Kevin Davis, directeur général de JLL.c’est

Secteur de l’hôtellerie et de l’accueil.

En Australie, les prix globaux des stations balnéaires ont également augmenté, bien que les grandes villes soient à la traîne par rapport au reste du pays, selon Matthew Burke, directeur du STR pour cette région. La performance « s’améliore avec chaque semaine qui passe », a-t-il déclaré. « Cela donne aux gens beaucoup de confiance en eux. »

Les investisseurs ont commencé à encercler Crown au printemps 2019 lorsque Wynn Resorts Gmbh.

offre pour l’entreprise. Wynn a abandonné cette offre. Mais l’intérêt de Blackstone s’est accru lorsque la société a acquis une participation de près de 10 % il y a environ deux ans.

Blackstone acquiert la société à un prix réduit. La société a acheté sa participation de 10 % pour 8,15 $ par action et l’a maintenant privatisée pour environ 13,10 $ par action. « Il a besoin de pas mal de travaux de réparation », a déclaré M. Heady.

Blackstone prévoit d’investir dans les chambres de l’hôtel et d’améliorer la qualité de ses offres de restauration, comme il l’a fait au Cosmopolitan. L’entreprise a tenté de rafistoler les choses avec les régulateurs, en partie en se concentrant davantage sur un public de masse que les gros joueurs étrangers que la Couronne avait l’habitude d’aller devant les tribunaux.

Les enquêtes menées par la Western Australia Gaming and Wagering Commission et d’autres régulateurs ont révélé que des comptes bancaires de la Couronne étaient utilisés pour le blanchiment d’argent et que la société travaillait de manière inappropriée avec des opérateurs de junket pour amener des joueurs très dépensiers en Australie. Sous la propriété de Blackstone, Crown ne travaillera plus avec de tels opérateurs, a déclaré M. Heady.

L’ouverture du Crown Casino de Sydney, retardée de plus d’un an en raison de problèmes de réglementation, a été approuvée par les régulateurs australiens des casinos pour ouvrir prochainement, a déclaré M. Heady.

Crown fait également face à d’autres risques. L’Australie souffre d’inflation et de pénuries de main-d’œuvre, qui font grimper les coûts et limitent les plans d’expansion des entreprises. Les voyages de vacances et les jeux de hasard seraient probablement touchés par la récession que certains analystes prédisent.

Les hôtels peuvent s’adapter à l’inflation car ils peuvent réinitialiser leurs prix tous les soirs, a noté Heady, ajoutant : « Nous pensons que nous achetons des actifs de qualité à un prix inférieur au coût de remplacement dans un marché qui s’ouvre ».

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