Si à gauche droit du logement c’est un choc électoralpour Isabelle Diaz Ayuso Ce ne sera pas moins, bien que de l’utiliser dans le sens opposé. Pour le moment, seules les grandes lignes du règlement sont connues, pas les petits caractères du texte, mais Díaz Ayuso est déjà clair qu’il « adoptera toutes les mesures légales » à sa disposition pour neutraliser le contenu de cette loi d’État et éviter que son application ait des répercussions sur le marché du logement de la Communauté de Madrid. Et il utilisera aussi toutes ses ressources discursives ; C’est un élément de plus dans sa confrontation avec Pedro Sánchez et sert à s’opposer à la norme étatique nouveau droit foncier qui veut promouvoir la prochaine législature.
La machinerie pour écrire recours du gouvernement régional devant la Cour constitutionnelle contre « l’ingérence interventionnistes et inacceptable » de Sánchez, selon les termes de l’équipe d’Ayuso, est pratiquement en cours ; c’est une machine déjà graissée avec le 12 recours d’inconstitutionnalité sur différents dossiers que la Communauté a déjà présentés contre la Moncloa dans sa stratégie de confrontation juridiquequi, avec le législatif, sert à Ayuso pour configurer un bouclier contre toute opposition à sa politique libérale. Dans ce cas, pour articuler cette ressource, il est encore nécessaire de connaître le texte final de la loi, de l’étudier et de voir exactement quels aspects de la norme « envahir les puissances régionales ou violer les droits de propriété privée», les deux aspects que le gouvernement régional veut préserver.
« Accord sectaire »
Des sources de l’exécutif régional préviennent qu’ils ne sont pas prêts à accepter que le droit au logement soit supérieur à celui de la propriété privée. « C’est un loi controversée et envahissanteet qui viole des droits constitutionnels tels que le droit de propriété », soulignent-ils au vice-ministère du Logement, « un accord sectaire entre le PSOE et Podemos ». Les mêmes sources affirment que « le jurisprudence de la Cour suprême n’admet aucun doute » et qui établit que le droit au logement, « loin d’être un droit subjectif et même fondamental, comme la nouvelle loi tente de l’imposer », a ses limites « reconnues dans la Constitution elle-même ». En d’autres termes, ils considèrent que s’attaquer à la propriété comme ils le pensent cette loi « génère une insécurité juridique » et ne sert pas à réguler les prix du marché.
Dans l’idéologie du PP, tout ce qui implique une limiter ou plafonner les prix produit le contraire de l’effet recherché. posséder Ayuso Il a prévenu vendredi lorsqu’il a appris l’accord de Sánchez avec ses partenaires parlementaires selon lequel « tout ce qui implique une intervention conduira l’Espagne à la pauvreté la plus absolue ». Sa proposition est à l’opposé, ça passe par « encourager l’offre», mettre plus de terrains à la disposition du marché et de logements, et « attirer les investissements » pour que le marché lui-même régule les montants de l’achat et de la location.
Le Gouvernement et ses partenaires font de la loi logement leur coup de pouce électoral pour vaincre le PP Une nouvelle loi
Avec la loi omnibus de l’exécutif régional entré en vigueur en décembre 2022, critiqué par l’opposition, le gouvernement régional comprend que certaines mesures ont déjà été mises en place pour réactiver le marché foncier et du logement, expliquent-ils dans l’exécutif régional, et le prochaine etape est de conduire un nouvelle loi foncière de la Communauté de Madriddans lequel ils indiquent que « les travaux sont déjà en cours ».
Après l’échec de l’approbation de cette norme en 2020, dont l’entrée en vigueur de facto est en attente de la résolution d’un recours devant la Cour constitutionnelle, la loi omnibus a incorporé des formules pour réduire le ruban rouge, comme la suppression de certaines autorisations au profit des déclarations responsables des constructeurs, pour réduire les tarifs, que les communes puissent affecter à la construction de logements neufs les terrains à usage public laissés vides ou que les promoteurs ne soient plus contraints céder des terres à des dotations publiques en échange d’une compensation financière.
La nouvelle norme d’utilisation des terres dans laquelle travaille la Communauté de Madrid entend, comme expliqué dans Vivienda, « changer de paradigme » de la réglementation actuelle mais avec le même objectif que toujours, « attirer plus d’investissements et accélérer les procédures » pour faciliter l’augmentation de l’offre, mais pour la démarrer, ils devront d’abord voir s’ils peuvent la réaliser avec un gouvernement seul.
Aux mains des municipalités et des collectivités
Concernant les aspects spécifiques de la loi sur le logement annoncée, il faudra voir la portée et les obligations imposées aux communautés autonomes. Expliquer Josep María Raya, professeur d’économie appliquée à l’Université Pompeu Fabra, que la norme peut rester un outil qui facilite l’intervention des communautés autonomes sur le marché mais qui ne l’oblige pas. Dans le Supplément ICI pour vider les logements, par exemple, il rappelle que la loi peut établir des limites, mais « elle ne peut pas entrer en matière fiscale » et que la taxe restera entre les mains des communes, qui pourront ou non l’appliquer. José Luis Martínez Almeida Il a dit qu’il ne le ferait pas il y a longtemps.
Quelque chose de « similaire » peut arriver avec le déclaration des zones stressées« , explique Raya. La loi définira probablement ce concept, mais la déclaration pourra continuer à dépendre des collectivités, même s’il insiste sur le fait qu’il faut encore attendre pour voir la formulation définitive. Les limites à l’augmentation du prix des locationsEn revanche, « s’ils sont déjà appliqués par décret » depuis 2022, Raya estime qu’il sera articulé de telle manière qu’il continue d’être obligatoire sur tout le territoire espagnol.
A défaut de connaître le texte, depuis la Puerta del Sol, ils critiquent le fait qu’avec la loi sur le logement, le gouvernement de coalition ne cherche qu’à se dégager de la responsabilité en la matière : « La fonction sociale du logement ne peut en aucun cas limiter la portée du droit de propriété au point de le déformer et de le rendre méconnaissable, encore moins peut-on transférer à l’individu, au propriétaire, le devoir de garantir la fonction sociale qui correspond aux pouvoirs publics ».