Nous sommes dans une année électorale et les réformes législatives orientées vers l’électeur doivent être gérées de manière à ce que le temps n’affaiblisse pas leur impact en termes d’attraction des voix. Outre la politique habituelle de réforme des parcs, trottoirs et ronds-points, les magouilles électorales les plus ambitieuses sont en cours, comme c’est le cas de l’approbation récente de la loi sur le logement.
Pour comprendre l’impact réel de ces publicités sur l’intention de voter, ce qui est intéressant est de comprendre si le contenu a une réelle capacité à modifier les attentes d’accession à la propriété.
La Loi envisage de mettre sur le marché 50 000 logements de la Sareb, sorte d’agence immobilière publique et promoteur héritier de la bad bank créée en 2012 après le sauvetage des caisses d’épargne. Or, sachant que 30% du parc n’est pas construit et que 28% supplémentaires ont déjà été livrés, la première taupe de la Loi est que l’offre se réduit réellement à seulement 21 000 logements.
Les magouilles électorales les plus importantes sont en cours
Ceux d’entre nous qui ont eu l’occasion de voir le parc de logements peuvent affirmer que la qualité moyenne est fondre en larmes et, dans certains cas, trembler. A cela il faut ajouter une autre information, une grande partie du stock se trouve dans des zones non stressées, donc un pourcentage important est inapte pour certains demandeurs concentrés dans des zones où justement soit il n’y a pas d’offre soit ce qui est disponible est à très haut des prix.
Cela du côté de l’offre. Regardons la revendication.
Nous savons que, malgré les changements dans les préférences en matière de logement, l’Espagne est un pays d’achat et de propriété. On peut supposer que l’éventail potentiel d’acheteurs -et d’électeurs- atteint environ 8,5 millions de personnes des deux sexes.
Il serait très optimiste de penser qu’ils sont tous acheteurs, donc en supposant que l’âge moyen d’achat en Espagne est de 39 ans, éliminant les 16% qui choisissent de louer, que généralement une maison est achetée en couple, et 82 000 sont disponibles. d’euros correspondant en moyenne aux 30 % hors LTV, la demande potentielle de logements se réduit à 2,4 millions de personnes.
L’Espagne est un pays d’achat et de propriété
Là encore, tout le monde n’a pas les mêmes préférences ni le même pouvoir d’achat, il faudrait travailler cet échantillon pour l’ajuster au pouvoir d’achat moyen. Là encore, en supposant que la moitié des 2,4 millions souhaiteraient opter pour un logement social, le ratio de logements par demandeur se situerait à 50 maisons pour 1 000 acheteurs potentiels.
Le problème, comme toujours, est dans les petits caractères. Sareb est un bien immobilier. Au sens strict. A l’origine il s’est constitué comme une entité absorbante des actifs toxiques provenant des boites fondamentalement, avec tout le bon et le mauvais. Depuis, Sareb a fait deux choses : perdre de l’argent et être la pire agence immobilière du pays.
Le gouvernement a joué un tour électoral d’une revendication de faible efficacité et de contenu pire. Afin d’avancer de manière crédible dans le désastre immobilier actuel des jeunes, il est nécessaire de comprendre les besoins réels du marché et des plaignants.
La partie la plus défavorisée du marché est constituée de ceux qui n’ont pas accès au financement, ont de faibles attentes salariales moyennes et ne peuvent pas accéder à un marché concurrentiel dans les grandes villes, où ils veulent rester la population jeune. Cela ne se résout pas en offrant des logements insalubres.
Le logement entretient les mêmes problèmes avec différents législateurs. En l’occurrence, un gouvernement qui n’a pas intérêt à apporter des solutions et qui est également confronté au problème de devoir chercher des accords avec les collectivités et les mairies avec lesquelles il entretient une confrontation fratricide dans de nombreux cas. En faisant des choses comme ça, l’effet dit de cette Loi, si l’électeur applique l’intelligence que requiert son vote, devrait être nul.
Suivez les sujets qui vous intéressent