Après s’être séparée de son partenaire, la travailleuse âgée Adriana Breen a passé six mois à chercher un logement à louer dans la péninsule de Mornington à Victoria.
« Le marché locatif n’était tout simplement pas là », a-t-elle déclaré.
« Les loyers étaient aussi prohibitifs. Ils voient maintenant 400 $ et plus là où ils étaient auparavant de 280 $.
Mme Breen travaille toujours sur la Péninsule mais n’y habite plus.
Au lieu de cela, elle doit conduire tous les jours les 80 km aller-retour depuis Frankston dans le sud-est de Melbourne.
« Mentalement, cela m’affecte parce que c’était mon endroit heureux – j’adore la péninsule », a-t-elle déclaré.
« Je sais que ce n’est qu’à une demi-heure, mais pour moi, ça pourrait être à l’autre bout du monde car je ne suis pas proche de ma famille. »
Il y a dix ans, la péninsule de Mornington avait un taux d’inoccupation « sain » de 3 %, il est maintenant de 0,7 %.
Les experts – utilisant les chiffres du groupe de défense indépendant et du groupe de données InsideAirbnb – disent que pour chaque location vacante, il y a environ 30 locations à court terme disponibles sur Airbnb.
« La zone non métropolitaine d’Australie a … toujours eu des marchés locatifs serrés », a déclaré l’urbaniste et analyste politique Nicole Gurran.
« Même une petite augmentation – et nous avons constaté une augmentation significative – de la demande de logements liée au marché touristique à court terme exacerbera ces taux d’inoccupation locatifs serrés. »
Cependant, les communautés côtières font face à plus qu’une simple augmentation du logement à court terme. Pendant la pandémie, les gens ont fui les villes et se sont déplacés vers les régions.
« Avec une demande croissante de personnes se déplaçant vers des zones côtières … combinée à une demande touristique croissante, cela a créé une tempête parfaite où les taux d’inoccupation des logements sont pitoyablement bas », a déclaré le professeur Gurran.
Selon les chiffres du groupe de données AirDNA, il existe environ 100 000 propriétés Airbnb en Australie. Environ 85 % d’entre eux sont des maisons entières.
Et tandis que les séjours de courte durée dans les zones côtières et les hauts lieux touristiques ont toujours été populaires, Airbnb a amené des maisons de vacances dans les capitales avec son lancement en Australie il y a 10 ans.
« En Australie, nous n’avions pas pour tradition d’avoir des maisons de vacances dans nos grandes villes », a déclaré le professeur Gurran.
« Donc si on voit l’accumulation de locations à court terme [our big cities] On peut supposer qu’il s’agit d’immeubles résidentiels et d’appartements qui ont été retirés du marché de la location à long terme.
L’impact de la COVID-19
La plateforme de partage affirme avoir stimulé l’économie locale en attirant des touristes et en créant des emplois.
Airbnb a contribué plus de 10 milliards de dollars à l’économie australienne en 2019, selon un rapport d’Oxford Economics.
Cependant, un rapport de 2019 de l’Institut américain de politique économique a révélé que les avantages économiques d’Airbnb étaient compensés par le coût pour les locataires.
Puis, en 2020, le tourisme mondial s’est arrêté.
« COVID a vraiment montré qu’il existe un lien entre le marché de la location à court terme et les loyers en Australie et même dans le monde », a déclaré le chercheur en logement Peter Phibbs.
Dans la capitale tasmanienne de Hobart, les habitants se sont retrouvés au milieu d’une crise du logement antérieure à COVID-19.
Le professeur Phibbs a déclaré que le nombre d’Airbnbs dans la ville représente environ 9% du marché locatif total.
C’est bien plus que n’importe quelle autre capitale d’Australie.
Et le taux de vacance des locations à Hobart n’est que de 0,3 %, le plus bas de toutes les capitales.
L’équilibre a changé pendant la pandémie.
« Alors que le parc de logements est passé du marché de la location à court terme au marché de la location à long terme, nous avons constaté une forte baisse des loyers dans des endroits comme Hobart », a-t-il déclaré.
Le professeur Phibbs a estimé que les loyers à Hobart ont chuté d’environ 9% pendant le COVID.
Une autre étude réalisée à Sydney par William Thackway et Christopher Pettit a révélé que les prix de location dans les quartiers Airbnb les plus actifs ont chuté jusqu’à 7 %.
Bien que tout ne puisse pas être attribué à Airbnb, le professeur Phibbs a déclaré que les preuves étaient claires : vous ne pouvez pas avoir une industrie de la location à court terme non réglementée et un marché de la location à long terme sain.
« Ces deux choses ne peuvent tout simplement pas coexister », a-t-il déclaré.
« Nous avons besoin d’une sorte de réglementation pour limiter la propagation des locations à court terme afin que nous puissions permettre au marché de la location à long terme de fournir un logement à autant de ménages qui le recherchent actuellement. »
Une question de réglementation
Partout dans le monde, les principales destinations touristiques s’efforcent de réglementer les locations à court terme.
A Amsterdam, une maison entière ne peut être louée que pour un maximum de 30 nuits par an.
Il est généralement illégal à New York de louer une unité entière pour moins de 30 jours. Bien qu’il y ait des exceptions.
Pendant ce temps, Berlin vous permet de louer votre résidence principale, mais il peut être un peu plus difficile de mettre une résidence secondaire sur le marché à court terme, et vous ne pouvez louer une résidence secondaire que pour un maximum de 90 jours.
« Réglementer est probablement la partie la plus facile », a déclaré le professeur Phibbs.
« L’application de la réglementation peut être assez difficile. C’est certainement gourmand en ressources. Cela implique parfois des procédures judiciaires assez longues.
« Il est important d’avoir une sorte de système fiscal où les locations à court terme paient le coût de cette réglementation par le biais d’une sorte de taxe sur les lits. »
En Australie, la Nouvelle-Galles du Sud a un plafond de 180 jours dans certaines régions, tandis que l’Australie occidentale a exploré un plafond de 60 jours.
Hobart, quant à elle, espère devenir la première capitale à limiter les séjours de courte durée.
En cas de succès, cela empêchera davantage de maisons entières de devenir des abris à court terme.
Mais cela pourrait prendre un certain temps pour changer le schéma d’urbanisme, et entre-temps, il pourrait y avoir une ruée vers la conversion des maisons en maisons de court séjour.
Le professeur Phibbs a déclaré qu’il s’agissait d’une option ouverte mais la seule disponible pour le conseil.
« Un partenariat entre les conseils locaux et le gouvernement de l’État, où les conseils locaux pourraient prendre des décisions en fonction de leurs marchés du logement respectifs, mais il y avait un cadre général du gouvernement de l’État qui leur permettrait de le faire, serait idéal », a-t-il déclaré.
Dans un communiqué, la responsable nationale d’Airbnb pour l’Australie et la Nouvelle-Zélande, Susan Wheeldon, a décrit les changements proposés à Hobart comme irréfléchis et a déclaré qu’ils mettraient la ville et la Tasmanie sur un pied d’inégalité par rapport au reste de la nation.
« L’abordabilité et la disponibilité des logements sont une question complexe, avec un certain nombre de facteurs contributifs », a-t-elle déclaré.
«Sur les marchés traditionnellement populaires auprès des vacanciers, qui comprenaient historiquement des maisons de vacances, les taux d’inoccupation ont subi une pression importante car de nombreux Australiens ont déménagé des villes vers les régions pendant la pandémie.
« Dans de nombreux cas, les hôtes mettent à disposition sur notre plateforme des objets qui, autrement, ne seraient utilisés que comme maisons de vacances. »
« Une question complexe »
Louise Elliot possède une propriété de court séjour à Hobart.
Elle a dit qu’il était « très myope » de blâmer les propriétés à court terme pour la crise des loyers.
« C’est un sujet vraiment complexe. Les courts séjours ne sont qu’une petite partie de ce problème… mais ce n’est pas le facteur le plus important », a-t-elle déclaré.
« Nous avons besoin de beaucoup plus de logements sociaux et de logements sociaux et nous avons besoin de processus plus simples pour construire de nouveaux logements. »
Mme Elliot a également rejeté l’idée que toutes les maisons sont terminées [listed as short stay] autrement auraient été des loyers.
« Tout ce dont vous avez besoin pour être une maison entière, c’est votre propre kitchenette, vos toilettes ou votre entrée privée », a-t-elle déclaré.
« Beaucoup de ces maisons se trouvent soit sous les maisons des gens, soit sur les propriétés des gens, soit dans des endroits qu’ils laisseraient autrement inhabités. »
Elle a déclaré qu’il était logique d’envisager une forme de réglementation, mais a déclaré qu’elle devait tenir compte des avantages de l’industrie.
« Les restrictions de densité ou l’interdiction aux entreprises de posséder des propriétés de court séjour ont du sens, mais je pense qu’il doit y avoir une discussion beaucoup plus complète », a-t-elle déclaré.
« Je ne pense pas que les interdictions générales aient un sens car elles peuvent avoir des conséquences imprévues.
« Nous devons reconnaître les avantages du tourisme et son importance pour nos communautés. »
expédié il y a 10h10 heuresSam 14 Mai 2022 21:58 mis à jour 6hil y a 6 heuresDimanche 15 mai 2022 à 01:16
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