Après 10 ans d’Airbnb et de locations à court terme, l’Australie est-elle prête pour la réglementation ?

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Après s’être séparée de son partenaire, la travailleuse âgée Adriana Breen a passé six mois à chercher un logement à louer dans la péninsule de Mornington à Victoria.

« Le marché locatif n’était tout simplement pas là », a-t-elle déclaré.

« Les loyers étaient aussi prohibitifs. Ils voient maintenant 400 $ et plus là où ils étaient auparavant de 280 $.

Mme Breen travaille toujours sur la Péninsule mais n’y habite plus.

Au lieu de cela, elle doit conduire tous les jours les 80 km aller-retour depuis Frankston dans le sud-est de Melbourne.

« Mentalement, cela m’affecte parce que c’était mon endroit heureux – j’adore la péninsule », a-t-elle déclaré.

« Je sais que ce n’est qu’à une demi-heure, mais pour moi, ça pourrait être à l’autre bout du monde car je ne suis pas proche de ma famille. »

L’infirmière gériatrique Adriana Breen a dû s’éloigner de sa famille pour trouver un loyer abordable.(ABC News : Darryl Torpy)

Il y a dix ans, la péninsule de Mornington avait un taux d’inoccupation « sain » de 3 %, il est maintenant de 0,7 %.

Les experts – utilisant les chiffres du groupe de défense indépendant et du groupe de données InsideAirbnb – disent que pour chaque location vacante, il y a environ 30 locations à court terme disponibles sur Airbnb.

« La zone non métropolitaine d’Australie a … toujours eu des marchés locatifs serrés », a déclaré l’urbaniste et analyste politique Nicole Gurran.

« Même une petite augmentation – et nous avons constaté une augmentation significative – de la demande de logements liée au marché touristique à court terme exacerbera ces taux d’inoccupation locatifs serrés. »

une femme avec des documents dans un parcune femme avec des documents dans un parc
Nicole Gurran, urbaniste et analyste des politiques à l’Université de Sydney.(ABC Nouvelles: John Gunn)

Cependant, les communautés côtières font face à plus qu’une simple augmentation du logement à court terme. Pendant la pandémie, les gens ont fui les villes et se sont déplacés vers les régions.

« Avec une demande croissante de personnes se déplaçant vers des zones côtières … combinée à une demande touristique croissante, cela a créé une tempête parfaite où les taux d’inoccupation des logements sont pitoyablement bas », a déclaré le professeur Gurran.

Selon les chiffres du groupe de données AirDNA, il existe environ 100 000 propriétés Airbnb en Australie. Environ 85 % d’entre eux sont des maisons entières.

Et tandis que les séjours de courte durée dans les zones côtières et les hauts lieux touristiques ont toujours été populaires, Airbnb a amené des maisons de vacances dans les capitales avec son lancement en Australie il y a 10 ans.

« En Australie, nous n’avions pas pour tradition d’avoir des maisons de vacances dans nos grandes villes », a déclaré le professeur Gurran.

« Donc si on voit l’accumulation de locations à court terme [our big cities] On peut supposer qu’il s’agit d’immeubles résidentiels et d’appartements qui ont été retirés du marché de la location à long terme.

L’impact de la COVID-19

La plateforme de partage affirme avoir stimulé l’économie locale en attirant des touristes et en créant des emplois.

Airbnb a contribué plus de 10 milliards de dollars à l’économie australienne en 2019, selon un rapport d’Oxford Economics.

Cependant, un rapport de 2019 de l’Institut américain de politique économique a révélé que les avantages économiques d’Airbnb étaient compensés par le coût pour les locataires.

Puis, en 2020, le tourisme mondial s’est arrêté.

« COVID a vraiment montré qu’il existe un lien entre le marché de la location à court terme et les loyers en Australie et même dans le monde », a déclaré le chercheur en logement Peter Phibbs.

Un homme portant des lunettes et un costume avec la ville de Hobart en arrière-plan.Un homme portant des lunettes et un costume avec la ville de Hobart en arrière-plan.
Selon Peter Phibbs, la réglementation contribue à protéger les marchés de la location à long terme dans d’autres pays.(ABC Nouvelles: Luke Bowden)

Dans la capitale tasmanienne de Hobart, les habitants se sont retrouvés au milieu d’une crise du logement antérieure à COVID-19.

Le professeur Phibbs a déclaré que le nombre d’Airbnbs dans la ville représente environ 9% du marché locatif total.

C’est bien plus que n’importe quelle autre capitale d’Australie.

Et le taux de vacance des locations à Hobart n’est que de 0,3 %, le plus bas de toutes les capitales.

L’équilibre a changé pendant la pandémie.

« Alors que le parc de logements est passé du marché de la location à court terme au marché de la location à long terme, nous avons constaté une forte baisse des loyers dans des endroits comme Hobart », a-t-il déclaré.

Une photo de paysage de Hobart de l'autre côté de l'eau.Une photo de paysage de Hobart de l'autre côté de l'eau.
La pandémie a fait chuter les prix des loyers à Hobart.(ABC Nouvelles: Luke Bowden)

Le professeur Phibbs a estimé que les loyers à Hobart ont chuté d’environ 9% pendant le COVID.

Une autre étude réalisée à Sydney par William Thackway et Christopher Pettit a révélé que les prix de location dans les quartiers Airbnb les plus actifs ont chuté jusqu’à 7 %.

Bien que tout ne puisse pas être attribué à Airbnb, le professeur Phibbs a déclaré que les preuves étaient claires : vous ne pouvez pas avoir une industrie de la location à court terme non réglementée et un marché de la location à long terme sain.

« Ces deux choses ne peuvent tout simplement pas coexister », a-t-il déclaré.

« Nous avons besoin d’une sorte de réglementation pour limiter la propagation des locations à court terme afin que nous puissions permettre au marché de la location à long terme de fournir un logement à autant de ménages qui le recherchent actuellement. »

Une question de réglementation

Partout dans le monde, les principales destinations touristiques s’efforcent de réglementer les locations à court terme.

A Amsterdam, une maison entière ne peut être louée que pour un maximum de 30 nuits par an.

Il est généralement illégal à New York de louer une unité entière pour moins de 30 jours. Bien qu’il y ait des exceptions.

Pendant ce temps, Berlin vous permet de louer votre résidence principale, mais il peut être un peu plus difficile de mettre une résidence secondaire sur le marché à court terme, et vous ne pouvez louer une résidence secondaire que pour un maximum de 90 jours.

« Réglementer est probablement la partie la plus facile », a déclaré le professeur Phibbs.

« L’application de la réglementation peut être assez difficile. C’est certainement gourmand en ressources. Cela implique parfois des procédures judiciaires assez longues.

« Il est important d’avoir une sorte de système fiscal où les locations à court terme paient le coût de cette réglementation par le biais d’une sorte de taxe sur les lits. »

En Australie, la Nouvelle-Galles du Sud a un plafond de 180 jours dans certaines régions, tandis que l’Australie occidentale a exploré un plafond de 60 jours.

Hobart, quant à elle, espère devenir la première capitale à limiter les séjours de courte durée.

Plusieurs maisons sont regroupées à différents niveaux sur une pente.Plusieurs maisons sont regroupées à différents niveaux sur une pente.
Hobart pourrait être un leader dans la réglementation des locations à court terme en Australie.(ABC Nouvelles: Luke Bowden)

En cas de succès, cela empêchera davantage de maisons entières de devenir des abris à court terme.

Mais cela pourrait prendre un certain temps pour changer le schéma d’urbanisme, et entre-temps, il pourrait y avoir une ruée vers la conversion des maisons en maisons de court séjour.

Le professeur Phibbs a déclaré qu’il s’agissait d’une option ouverte mais la seule disponible pour le conseil.

expédié il y a 10h10 heuresSam 14 Mai 2022 21:58 mis à jour 6hil y a 6 heuresDimanche 15 mai 2022 à 01:16

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