« Appartement à vendre avec locataire ». C’est ainsi que la vente d’une maison à Palma de Majorque est annoncée sur un portail immobilier bien connu. L’offre précise que le bien, évalué à 155 000 euros, bénéficie d’un contrat de location d’une durée de quatre ans, avec un paiement mensuel « garanti » de 550 euros.
La crise du logement qui menace l’archipel a récemment fait ressortir des circonstances de plus en plus criantes. Est-il courant de vendre un logement faisant l’objet d’un contrat de location ? L’agence immobilière s’empresse de répondre oui. « « Ce n’est ni le premier ni le dernier cas, ni parce que le propriétaire a besoin d’argent, soit parce qu’il va vivre à l’étranger »., argumente-t-il. Il reconnaît toutefois que « personne n’a été intéressé » par l’offre jusqu’à présent, bien qu’elle soit « très attractif pour son prix » (il est évalué à 155 000 euros pour une surface habitable de 85 mètres carrés, en plus d’avoir un balcon).
« Appartement à vendre avec locataire. » / Journal de Majorque
Concrètement, l’appartement, comme le précise le portail immobilier dans une brève description, dispose d’un « grand » séjour, d’une cuisine, ainsi que de trois chambres et d’une salle de bain (avec receveur de douche -précisé-). En outre, il souligne que la propriété de la maison, située rue Pare Jeroni Boscana (quartier Rafal Vell), est « complètement réhabilité ». Bien sûr, il y a un détail qui ne passe pas inaperçu auprès de nombreux futurs acheteurs et c’est qu’il s’agit d’un tiers sans ascenseur. Même si ce qui crée sans aucun doute le plus de méfiance, c’est de savoir que L’appartement sera occupé pendant quatre ans par un locataire qui paiera 550 euros par mois. Un fait qui – selon les mots de l’agence immobilière – fait que beaucoup se demandent si l’achat sera rentable, car « il est très probable » que le prix de l’hypothèque soit plus élevé que ce qu’ils recevront du locataire.
Un autre fait à prendre en compte, selon l’agence immobilière, est que pour cette maison, « « Dans des conditions normales, vous pourriez en tirer davantage de performances. » [por un alquiler]. Néanmoins, la possibilité est mise sur la table, une fois le logement acquis, de parvenir à un nouvel accord avec le locataire et d’en modifier les conditions. Tout cela si c’est d’un commun accord, bien entendu. Pendant ce temps, la pancarte « appartement à vendre avec locataire », en lettres rouges et majuscules, reste accrochée.