Les hôtels sont également achetés et vendus pendant la saison touristique. Cela a été le cas du Nobis dans la vieille ville de Palma. La plus grande fortune d’Espagne, Amancio Ortega, Cet été, elle a acquis les deux établissements exploité par la chaîne suédoise à Ciutat. Le fondateur d’Inditex l’a fait via Pontegadea, le family office qui regroupe tous ses investissements immobiliers et commerciaux.
La vente du Concepció par Nobis et le Nobis Hotel Palma – alors que leur rénovation était encore en cours de finalisation – a été rendue publique par Genova Property Group le 3 juillet. La société immobilière basée à Stockholm a annoncé qu’elle cédait deux propriétés hôtelières à Palma pour environ 35 millions d’euros (environ 410 millions de couronnes). Il n’a pas été révélé qui avait signé l’accord avec. La discrétion obsède le magnat né à León. Il est seulement apparu qu’ils se débarrassaient de deux actifs en Espagne qui avaient perdu leur caractère stratégique à long terme pour cette société anonyme cotée au Nasdaq Stockholm, la Bourse de Stockholm.
El Concepció de Nobis, sur la route du même nom, ouvert en 2021. MANU MIELNIEZUK
Genova avait acheté les deux demeures seigneuriales, celle de la rue Concepció et Can Oliver, dans la rue Les Caputxines, en 2016 dans le but de les transformer en hôtels de luxe puis de les louer une fois restaurées.
Amancio Ortega, son épouse, Flora Pérez, vice-présidente de Pontegadea, et sa petite-fille, en 2022. EFE
Et c’est ainsi qu’est entré en jeu Nobis Hospitality. Il s’agit d’un groupe familial suédois fondé en 1987 par Alessandro Catenacci, Italien issu d’une famille de restaurateurs installée à Stockholm dans les années cinquante. Elle s’est spécialisée dans l’exploitation d’hôtels, de restaurants, de bars, de discothèques et de salles de réunion et d’événements dans des bâtiments « de première classe » et « historiquement importants ». Comme les deux bastides majorquines. Son activité était centralisée à Stockholm. La division hôtelière, qui « n’est ni une chaîne ni une franchise » – précise-t-on sur son site Internet pour souligner la personnalité de chaque établissement – est composée de neuf hébergements uniques. Son fleuron est le Nobis Hotel Stockholm, doté de 201 chambres, ouvert en 2010. Au total, il y a six hôtels à Stockholm, un à Copenhague et deux à Palma.
Son atterrissage à Majorque s’est produit avec l’ouverture en 2021 du Concepció, avec 31 chambres. Et en octobre dernier, le Nobis Hotel Palma a été inauguré, avec 37 chambres et le restaurant NOI, avec chef Xema Álvarez.
Libéré avec un nouveau propriétaire
Lorsque Can Oliver a ouvert ses portes en tant qu’hôtel-boutique cinq étoiles, les deux propriétés que Nobis avait louées avec des contrats à long terme à Gênes étaient déjà entre les mains de Pontegadea, le premier groupe immobilier espagnol.
Le magnat possède déjà, à notre connaissance, trois propriétés à Ciutat, l’autre étant l’immeuble Born acquis en 2014.
Les investisseurs suédois sont présents sur toute la chaîne de valeur immobilière, acquisitions, gestion immobilière, développements urbains avec des projets résidentiels, zones commerciales ou logements locatifs, principalement à Stockholm et Uppsala. Selon le communiqué de presse de juillet dernier, les deux propriétés louées à Nobis Hospitality à Palma étaient « à faible effet de levier » et le désinvestissement leur a fourni des liquidités pour réduire la dette de l’entreprise. Sept ans après avoir acquis les maisons « vides en 2016 » et une fois transformées en hôtels de luxe « avec une superficie locative totale » d’environ 5.300 mètres carrés, pour le PDG de Genova, Michael Moschewitz, C’était « gratifiant » de s’en débarrasser.
Affaires avec Miguel Fluxá
Ainsi, Amancio Ortega est devenu le nouveau propriétaire de l’italo-suédois Alessandro Catenacci à Ciutat. C’est le modus operandi du fondateur du géant du textile. « Elle achète des immeubles qui ont déjà des locataires et a ainsi une rentabilité garantie », expliquent des sources du secteur. Le bail est de vingt ans.
Entrée du nouveau Nobis Hôtel Palma, dans le manoir Can Oliver, dans le centre historique de Palma. MANU MIELNIEZUK
Les deux hôtels renforcent la propriété de l’immeuble Zara à El Born, acquis en 2014 pour 39 millions d’euros.
Le portefeuille hôtelier du fondateur d’Inditex se développe en Espagne et à l’étranger, avec davantage de développement à Majorque. Sans aller plus loin, il est propriétaire du seul hôtel Iberostar aux États-Unis, l’Iberostar 70 Park Avenue, à New York. Il l’a racheté pour 61 millions en 2016 alors qu’il était déjà géré par le groupe de Miguel Fluxa. D’un autre côté, sa fille Sandra Ortega a conclu des accords cette année avec Barcelone.