Maisons Aedasla foncière cotée détenue majoritairement par le fonds nord-américain Castlelake, clôturé et officialisé ce mercredi l’achat d’Inmobiliaria Espaciole promoteur jusqu’à présent détenu par la famille Villar Mir, trois ans après sa dernière opération corporate, l’acquisition d’Áurea Homes auprès de l’entreprise de construction ACR.
Le prix convenu est d’environ 50 millions d’eurosselon Cinco Días. Il s’agit d’un montant modeste, compte tenu de l’endettement élevé du promoteur, qui se trouvait dans une situation compromise car, ces dernières années, il a dû recourir à des financements alternatifs à des taux plus élevés que le financement bancaire traditionnel pour réaliser ses projets.
Comme l’explique Aedas dans un communiqué, cette acquisition représente intègre un « large portefeuille de terrains finalistes et représente un grand coup de pouce pour promouvoir le développement de logements abordables ». « Nous confirmons notre bonne position pour profiter de l’opportunité de croissance actuelle offerte par le secteur du nouveau logement. Cet investissement augmente notre capacité et notre offre de produits dans de bons emplacements et apporte beaucoup de valeur à nos actionnaires », a déclaré le PDG de l’entreprise. promoteur, David Martínez.
Terrain pour 800 logements dans 8 provinces
L’opération corporate réalisée par Aedas Homes implique, en pratique, l’acquisition d’un sac de terrain plus rapidement que de le faire de manière sélective. Au total, Inmobiliaria Espacio a Terrains finalistes pour développer 800 logements dans les provinces de Madrid, Alicante, Valence, Valladolid, Majorque, Almería, Murcia et Málagaqui sera inclus dans le portefeuille d’activités des directions territoriales du Centre, du Levante et des Îles Baléares, de la Costa del Sol et de l’Andalousie et des Îles Canaries du promoteur.
De plus, l’opération comprend également un projet de construction d’un coliving de plus de 500 chambres à Valdebebas (Madrid), qui s’ajoute au terrain déjà acquis par le promoteur à Valence dans le même but, et six contrats de gestion de promotion pour des partenaires de co-investissement, qui seront complétés par sa division de services, comme ceux qu’Aedas développe déjà pour des fonds comme King Street.
Enfin, comme l’indique l’acheteur dans le relevé, la transaction comprend « le incorporation d’une équipe humaine avec une vaste expérience locale et l’intégration dans l’entreprise d’une marque immobilière reconnue avec plus d’un demi-siècle d’histoire et une vaste expérience dans la promotion du logement dans tout le pays.
L’autre promoteur majeur, Neinor Homes, est également en négociations pour clôturer une grande opération corporate, bien que différente de celle réalisée par Aedas Homes. Neinor négocie le rachat de 10% d’Habitat Inmobiliaria, contrôlé par Bain Capital, et assume l’intégralité de la gestion de ses actifs. Le promoteur détenu par les fonds Orion, Stoneshield et Adar Capital cherche à développer son activité à travers le développement de promotions pour des tiers, en recevant des commissions pour cela et en augmentant son compte de résultat sans avoir à faire de même avec son bilan, améliorant ainsi sa rentabilité.