Selon une enquête réalisée par la société américaine d’analyse et de recherche Harris Interactive, en collaboration avec Toluna, pour la société française Masteos, spécialisée dans le conseil pour l’achat d’appartements à louer, 72% des Espagnols se déclarent intéressés à investir dans cette classe d’actifs louéssurtout ceux qui ont entre 25 et 50 ans. Précisément, l’Espagne est le pays où il y a le plus grand appétit dans toute l’Union européenne, en plus d’être l’option préférée, devant d’autres investissements, comme les comptes d’épargne ou la bourse, selon l’enquête.
L’étude Masteros assure que 17% auraient déjà acquis un logement à cet effet, auquel 12 % de plus pourraient être ajoutés au cours des 12 prochains mois. Si l’analyse montre que 45% n’envisagent pas de réaliser un investissement de ce type, ils « montrent de l’intérêt », ce qui se heurte au principal obstacle, le manque de moyens financiers pour le faire.
Mesures de la loi sur le logement qui affectent les petits propriétaires
La première mesure qui va impliquer les petits propriétaires dans la loi logement est la définition même du terme, qui Ceux qui ont un minimum de 5 ou 10 propriétés seront considérés comme de grands détenteursun chiffre qui sera décidé par chaque communauté autonome.
Une autre des nouvelles obligations est que le propriétaire ne pourra pas facturer les frais immobiliers au locataire. Cette mesure affecte plus les petits exploitants que les grands exploitantsC’est parce que certains de ceux qui ont un grand nombre d’appartements ont leur propre équipe de marketing.
En ce qui concerne la réglementation des prix, les collectivités qui appliquent la loi et demandent à déclarer les zones en difficulté peut limiter les loyers. Pourtant, Madrid ou l’Andalousie, qui regroupent une bonne partie des zones répondant aux critères, ont déjà annoncé qu’elles ne le feraient pas. La Catalogne pourrait le faire et la Communauté valencienne dépendra du parti qui gouvernera après le 28 mai.
Plus âgés, les propriétaires pourraient être impliqués dans prolongations de contrat extraordinairessi le locataire est vulnérable, ou en plafonds lors du renouvellement annuel de leurs contrats avec l’inflation. Aussi, dans l’attente du texte définitif de la nouvelle loi, le régime d’incitations fiscales existant sera modifié, afin de bénéficier à ceux qui réduisent leurs revenus.
Quant à savoir si la loi sur le logement affectera ou non l’appétit des particuliers qui achètent des logements à louer, Beatriz Toribio, directrice générale de Masteos, estime que « c’est la grande question »: « Dans le domaine des petits et moyens épargnants il n’y aura pas de grand frein car la rentabilité offerte par la maison est élevée et il faut se protéger de l’inflation et placer l’épargne. Cependant, cette situation soulève des doutes, retarde les opérations et n’est pas bonne. »
La hausse des financements ne freine pas l’appétit
Selon Beatriz Toribio, le profil des clients que Masteos conseille pour l’achat d’un logement locatif se partage entre ceux qui ils n’ont pas besoin de recourir à une hypothèque formaliser l’investissement et les profils qui le font, bien qu’ils affichent des ratios de solvabilité très élevés.
Le directeur adjoint de l’entreprise française souligne que « de nombreux clients viennent avec l’idée d’investir dans des locations de vacances », en plus d’autres formules plus traditionnelles, comme la traditionnelle location long séjour et celle qui se fait par chambres. . Les investisseurs qui voient favorablement augmentent également acquérir des biens en dehors de votre résidence habituelleen déléguant leur gestion à un tiers.