Achat et vente de maisons | Le secteur immobilier fait preuve de vigueur malgré le ralentissement

Judith Montoriol, économiste en chef du département de Économie espagnole de CaixaBank Researcha expliqué que le changement de tendance dans le secteur immobilier se développe de manière « plus douce » que prévu dans les précédents rapports de l’entité et que votre pronostic est meilleur que ce qui était prévu. « Nous avons eu un baisse importante des prix de l’énergie et en termes d’activité économique, qui est due à une environnement économique cela a été assez démontré plus résistant que ce à quoi nous nous attendions », a-t-il déclaré.

L’entité prévoit qu’en 2023, environ 500 000 ventes de maisons seront clôturées, cela suppose un 23% de moins qu’en 2022 et 16% de plus qu’en 2019, bien qu’il y en ait 20 000 de plus que ceux attendus en début d’année. Il frais de logement continuera d’augmenter au niveau national, avec une revalorisation attendue de 2,9%. L’économiste de CaixaBank Research a assuré dans son discours qu’il y a eu « croissance positive plus modérée » des prix des logements dans la comparaison avec 2022 et a indiqué que de l’entité financière, ils prévoient déjà que le « ralentissement des prix avoir une continuité ».

Concernant le prix des logements, Montoriol a rappelé que le Rapport sur le secteur immobilier prévoit une croissance d’environ 1,1 % pour 2024, d’où « reviendrait le tendance à la hausse vers 2025« . Judit Montoriol a également souligné la vision révélée par le rapport sur la situation du marché immobilier actuel, dans lequel « les déséquilibres ne se sont pas accumulés et, malgré le changement de direction de la politique monétaire, nous ne nous attendons pas à ce qu’il y ait un décalage important ».

Nouvelle construction

CaixaBank Research attend dans son rapport une année faible se référant à nouvelle promotion de la construction. Plus précisément, l’approbation de certains 90 000 nouveaux permis de construire. Cela représente un recul par rapport à l’année précédente, principalement motivé par le niveau élevé les coûts de construction et les pénuries de main-d’œuvre. Selon le rapport, les prix des matériaux étaient, jusqu’en mars, un 6% plus grand que l’année précédente, malgré la baisse du prix des métaux industriels sur les marchés internationaux et de l’énergie.

Judit Montoriol, experte de CaixaBank Research, lors de son intervention. Jorge Zorrilla

david martinezPDG de Maisons Aedasle plus grand promoteur d’Espagne, a réfléchi à la nécessité de avancer dans un changement de modèle: « il faut aller chercher méthodes de construction plus modernes qui nous permettent de continuer à soutenir la croissance du secteur ». Le directeur d’Aedas Homes a souligné la le sol comme l’un des facteurs clés pour le développement immobilier. « Il faut que favoriser la création d’une filière de fabrication de terre dans la mesure où le secteur en a besoin », a-t-il souligné. Martínez a expliqué que si les agents impliqués dans ces processus étaient capables de attirer des capitaux dans l’industrie générée par le sol, « permettrait reproduire la matière première dont les promoteurs ont besoin de manière beaucoup plus agile ». A ce stade, il a regretté que cette situation n’ait pu être réalisée en raison de « la délais de gestion actuels de tout développement urbain dans ce pays ».

Antonio de la Fuente, directeur général du département Corporate Finance du cabinet de conseil international charbonniers, souligné que le principal problème qui existe est que la demande est bien supérieure à l’offre. « Avec ce niveau de production, il est impossible, la demande n’est pas satisfaite et, par conséquent, le prix est soutenu », a-t-il ajouté. De la Fuente a convenu avec le PDG d’Aedas Homes que les principaux défis auxquels le secteur est confronté sont de attirer des capitaux et aller vers un changement de modèle dans la construction.

roche de carolineprésident de la Association des promoteurs immobiliers de Madrid (Asprima), a soutenu dans ce sens que le secteur est « dans une situation très exceptionnelle de sous-production » et pointé la investissement privé comme un acteur nécessaire pour produire ce amélioration des infrastructures de logement. Roca a indiqué que, selon un rapport préparé par son employeur, parmi les Cinq étapes que l’industrie doit franchir il y a celui de activer le sol car « il est impossible de passer de la production de 100 000 logements par an à 250 000 sans elle ».

Des prix

Il frais de logement il a continué d’augmenter au cours du premier trimestre dans toutes les communautés autonomes, bien qu’à des rythmes différents. tandis que dans Les îles Baléares ont augmenté de 7,3 % d’année en année, en Murcie ne l’a fait que de 0,4 %. Les augmentations continuent ralentir votre rythme. En mars, acheter une maison était 3,1 % plus cher qu’au même mois de 2022, tandis qu’en décembre, il était 3,3 % plus cher qu’un an plus tôt.

Julien Salcedo, président de la Forum des économistes immobiliers du Collège des économistes de Madrid, Il a fait remarquer que le marché attend que le secteur immobilier – résidentiel et non résidentiel – réalise une ajustement de prix. « C’est absolument nécessaire », a-t-il dit. Salcedo pense que cet ajustement viendra à un moment donné, mais probablement pas pas être reçu cette année mais à partir de 2025. D’autre part, il a souligné l’importance de « transformer l’industrie» et a expliqué que ce changement « impliquerait Réduire les coûts, améliorer la qualité, raccourcir le processus de construction et engager le triple aspect de la durabilité : économiques, sociaux et environnementaux ».

acheteurs étrangers

La vente de maisons par des citoyens d’origine étranger et non-résidents en Espagne mieux résister. Au cours du premier trimestre 2023, les transactions immobilières résidentielles réalisées par les Espagnols a chuté de 12 % dans les premières résidences, et 9%, dans ces derniers, alors que le nombre d’actifs acquis par des étrangers n’était que de 2,7 %. Ce comportement est un poursuite de la tendance enregistrée en 2022, lorsqu’une maison sur cinq vendue a été achetée par des citoyens étrangers.

Judit Montoriol a ajouté que l’Espagne continue d’être « un pays attractif, non seulement pour le tourisme, mais aussi pour de nombreux visiteurs assidus qui achète ta maison dans notre pays ». Le rapport indique que la 14,5% des ventes sur le territoire espagnol ont été réalisées par des étrangers. Le climat et le vieillissement de la population du continent peut faire de l’Espagne « en la Floride d’Europe« , a reconnu Montoriol. Il a ajouté que ces conditions, jointes à la les infrastructures, la couverture sanitaire et le réseau de transportont fait de l’Espagne un lieu de référence pour de nombreux Européens.

David Martínez a déclaré qu’un changement de mentalité chez les étrangers qui viennent en Espagne et veulent acheter une maison. La pandémie et la montée du télétravail ont introduit une nouveau paradigme. Martínez a souligné que les acheteurs actuels recherchent « un maison la plus chère parce qu’ils savent qu’ils peuvent travailler en ligne et ils y passeront plus de temps ». Pour le PDG d’Aedas Homes, cette situation qui se produit sur le marché est « très saine », car elle dérive d’autres avantages. L’un d’eux est que jusqu’à présent citoyens étrangers qui voulait acheter une propriété en Espagne ils sont déjà venus avec un financement de leur pays d’origine et maintenant de plus en plus choisissent d’en demander un hypothécaire dans notre pays.

locations

L’étude préparée par Recherche CaixaBank met en évidence que les loyers ont augmenté depuis 2015 plus que les salaires, ce qui a généré un problème d’accessibilité au logement, notamment parmi les plus modestes. Le revenu moyen des ménages qui vivent en location dépasse légèrement le 20 000 euros, près de 30 % de moins que ceux qui possèdent une maison. Le centre d’étude de l’institution financière souligne, d’autre part, que le 44,8% des Espagnols résidant dans des logements locatifs au prix du marché sont en risque de pauvreté ou d’exclusion socialece qui signifie le pourcentage le plus élevé de l’Union européenne. « C’est un drame qui les jeunes en Espagne ne peuvent pas être émancipés et ils ne peuvent pas louer leur propre maison », a déclaré Antonio de la Fuente.

Le représentant de la société de conseil immobilier a fait remarquer que le prl’âge de la locations et l’achat d’une maison est en hausse sensiblement plus que les salaires et que ce facteur, ainsi que le fait que « noyaux de coexistence dans laquelle la population vit au centre des grandes villes sont De plus en plus petit« , font de l’acquisition d’un logement une préoccupation pour la société espagnole. « Il est nécessaire donner une sécurité juridique et, malheureusement, la loi qui vient d’être approuvée ne favorise pas du tout les investissements étrangers. Pour la production de logements à vendre, il faut produire plus de terreDe la Fuente a fait remarquer.

Le directeur d’Aedas Homes, David Martínez, a souligné que le la demande de logements locatifs est énorme et a proposé que l’offre soit stimulée par des stratégies telles que Planifiez en direct Madrid, dans lequel « des terrains publics inutilisés ont été mis à la disposition du secteur dans le cadre d’une concession de droit de surface« . Un permis dont l’objet est mettre en œuvre des logements abordables de manière agile et que « cela permettra d’atténuer la grande tension qui existe », a-t-il déclaré. Pour faire face précisément à cette hausse des loyers, le PDG d’Aedas Homes propose réduire les coûts d’investissement et réduire le risque des investisseurs. « Il y a un besoin de logements locatifs et nous sommes conscients qu’il faut mobiliser les investissements privés« , a-t-il conclu.