Le marché locatif reste tendu et a déjà atteint des niveaux historiques en Aragon. Le prix du mètre carré s’élève déjà à 9,3 euros par mois en moyenne, en hausse de 8,6% en un an seulement, et dépassant même les 10 euros à Saragosse. En effet, il existe des communes, notamment touristiques dans les Pyrénées, où il y a à peine « six ou sept logements » à louer en pleine saison hivernale. et les travailleurs sont obligés de recourir à des appartements dans d’autres municipalités voisines, avec moins d’impact du tourisme.
C’est l’une des conclusions du dernier rapport de la Chaire du Marché Immobilier de l’Université de Saragosse, qui souligne que Les mois de juillet, août et septembre ont été « fantastiques », clôturant le troisième meilleur trimestre depuis 2008.. Plus précisément, il y a eu plus de 4 200 ventes et achats, soit 14 % de plus qu’à l’été 2023, et plus de 15 500 opérations supplémentaires au cours des douze derniers mois.
La Chaire relie d’ailleurs la situation des loyers à ce rebond des ventes. « Si quelqu’un cherche à louer et découvre des sommets historiques et des prix surévalués, la solution qu’il a est d’acheter et de vendre.. Ce n’est pas non plus facile, même si les taux d’intérêt baissent», a expliqué le directeur, Luis Fabra.
En parallèle, Les prix des logements continuent également de croître « modérément », de l’ordre de 3,2% par rapport à l’été dernier à 1.561 euros/mètre carré et en moyenne à 136.000 euros.. Cependant, le principal « capteur » du marché, à savoir le logement d’occasion, a connu en un an seulement une croissance plus intense, de 7,1%, et dans la capitale Saragosse, il avoisine déjà les 2.000 euros/mètre.
« Dans tous les cas, on observe un certain rebond de l’activité et une réactivation du prix. Il a été proche de 0% au cours des 4 ou 5 derniers trimestres dans toute l’Espagne. Heureusement, nous sommes à des taux bas, mais les neuf années consécutives de hausse des prix se font remarquer. Nous sommes toujours en dessous des niveaux historiques de 2006 et 2007 », a souligné Fabra.
Dans la construction neuve, les ventes ont progressé de 7,7% avec une « demande constante », ce qui laisse penser que 2024 pourrait être la deuxième meilleure année depuis l’éclatement de la bulle immobilière. Néanmoins, Il existe des données inquiétantes, comme le manque de stocks, qui pourraient être corrigées dans quelques années si une stabilisation des coûts était maintenue.. « Il y a eu plus de ventes que d’autorisations. Si l’approvisionnement est maintenu, nous n’en aurons pas assez. Même s’ils disent souvent qu’ils ne cessent de voir des grues en ville, 70 % sont déjà vendues, » a déclaré le directeur général du Grupo Plaza 14, Fernando Montón.
Avec cela, les experts espèrent clôturer 2024 au-dessus de 2023 et que cette tendance se poursuive au cours des premiers mois de l’année prochaine. Ils craignent cependant que la hausse des prix ne prive les gens d’accès au logement. « Si les données sur la croissance des habitants et la création de ménages se maintiennent, il y a continuité des taux d’intérêt et bonne évolution des salaires.Autrement dit, dans les conditions actuelles, rien ne nous laisse penser que la situation va changer et que nous n’aurons pas un bon début pour 2025 », a avancé le directeur de la chaire.