La saison des vacances est en plein essor. De nombreux Néerlandais font une pause cet été. Vous pourriez récupérer vos vacances en louant temporairement votre logement. Mais est-ce vraiment possible ?
7 % des personnes qui possèdent un logement le proposent de temps en temps à la location via des sites comme Airbnb. Ceci est évident à partir d’un sondage parmi plus de douze cents répondants de l’agence de recherche Q&A. Chez les personnes âgées de 18 à 44 ans, c’est 15 %. « Cela semble très simple, mais il reste encore un certain nombre de points à prendre en compte », déclare Mark Wagemans, avocat spécialisé en droit immobilier chez IJzer Advocaten. « Que vous soyez propriétaire ou locataire de la propriété, vous devez faire attention. Il y a des règles. »
« La chose la plus importante que vous devez prendre en compte est le règlement municipal sur le logement. Cela peut inclure des règles concernant, par exemple, la location Airbnb. La location pendant vos vacances relève probablement également de cela, selon ce que la municipalité a inclus dans le règlement sur le logement. Regardez Amsterdam « Si vous voulez louer une maison là-bas à des touristes, vous devez avoir un permis. Peu importe la durée : c’est autorisé ou non. »
Avez-vous acheté ou loué une maison?
Ensuite, il importe également que vous ayez acheté la maison ou que vous soyez locataire. Si vous, en tant que propriétaire, avez encore une hypothèque sur votre maison, vous devez avoir l’approbation de la banque. Wagemans : « En tant que propriétaire d’un logement, vous devez tenir compte d’une clause de loyer dans votre acte d’hypothèque. Si cela y est indiqué – et ce sera souvent le cas – vous n’êtes pas non plus autorisé à louer. Si le prêteur le découvre, cela peut être une raison pour annuler le financement. »
Si vous êtes locataire d’une maison, vous devez avoir l’autorisation du propriétaire. « Vous ne pouvez sous-louer la maison que si cela est contractuellement autorisé ou avec le consentement du propriétaire. Si vous louez la maison sans autorisation, cela peut être un motif de résiliation du contrat. »
De plus, consultez également le plan de zonage de votre maison et les règlements de division de l’association des propriétaires pour voir si vous pouvez louer la maison.
Êtes-vous (bien) assuré ?
Que faire si les touristes cassent quelque chose chez vous ? Ou si quelque chose lui arrive ? « Regardez le contenu de votre maison et l’assurance de votre immeuble pour voir ce qui est couvert en cas de location », explique l’expert en logement Michel Ypma d’Independer. « Il y a trois options : soit la location est exclue de votre assurance, soit elle est incluse en standard, soit vous pouvez l’inclure en option. »
Les conditions diffèrent selon les compagnies d’assurance. « Il y a une différence dans la durée pendant laquelle vous pouvez louer. Cela varie énormément. Avec une compagnie d’assurance, c’est un maximum de trente jours, avec une autre trois cents. Vous êtes souvent bien assuré contre des choses comme l’incendie et les accidents. Mais le vandalisme et les vols par les locataires ne sont en principe jamais couverts. Le risque est trop grand pour cela. L’assurance ne sait pas qui vous faites venir. Mais le cas change encore en termes de garantie s’il y a effraction alors que vos locataires viennent de gauche, par exemple. Vérifiez cela attentivement. Il doit toujours y avoir des signes de cambriolage pour pouvoir prétendre à une indemnisation.
Vous n’êtes pas obligé de déclarer la location à votre compagnie d’assurance. Mais si vous voulez faire appel à eux, vous devez être en mesure de démontrer qu’il y a eu une location. « La condition est alors que vous puissiez soumettre un contrat de location », explique Ypma.
Pensez également à bien vérifier votre assurance responsabilité civile. Ypma : « S’il arrive quelque chose à des personnes, vous pouvez être tenu responsable. Si vous séjournez également dans la maison à ce moment-là, vous êtes souvent assuré. Mais si vous n’êtes pas là, généralement pas. Si vous louez via des sites Web tels qu’Airbnb, vous avez également la possibilité d’utiliser les polices d’assurance qu’ils proposent.