Le marché canadien de l’habitation a continué de ralentir après son rythme de pandémie de fin de mois en mai, le prix médian d’une maison canadienne vendue au cours du mois étant de 711 000 $, en baisse de plus de 100 000 $ au cours des trois derniers mois.
Alors que mai est généralement un mois fort pour les ventes de maisons, l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) a déclaré mercredi que le volume de maisons vendues avait chuté de 20 % par rapport à la même période l’an dernier.
Le ralentissement signifie que les ventes de maisons sont enfin revenues à leur niveau d’avant la pandémie de COVID-19, a déclaré le groupe de courtage.
Après un ralentissement en mars et avril 2020 alors que la pandémie se propageait, le marché canadien de l’habitation a fortement rebondi, les prix de vente et les volumes de vente atteignant un niveau record après avoir atteint un niveau record au cours des deux dernières années.
Mais cette dynamique a sensiblement changé ces derniers mois alors que les taux de prêt, qui ont été réduits au début de la pandémie, commencent à augmenter, les prêts hypothécaires deviennent plus chers et le pouvoir d’achat des acheteurs diminue.
Selon CREA, le prix médian d’une maison vendue via son service d’inscriptions multiples le mois dernier était de 711 000 $. C’est une baisse de plus de 13% par rapport au sommet historique de 816 720 $ établi en février 2022.
« En fin de compte, cela est attendu et prévu depuis un certain temps – un ralentissement de l’activité des ventes à des niveaux plus normaux et un aplatissement des prix », a déclaré Shaun Cathcart, économiste en chef de CREA, dans un communiqué de presse.
Selon l’ACI, le prix moyen peut être trompeur car il est facilement faussé par les ventes dans les grands marchés coûteux comme Toronto et Vancouver. Par conséquent, il calcule un autre chiffre appelé l’indice des prix des logements (IPH), qui est une meilleure mesure du marché car il s’ajuste au volume et aux types de maisons.
L’IPH a chuté de 0,8% sur le mois, selon CREA, après avoir chuté de 1,1% en avril. Mais c’est toujours plus de 19% plus élevé que l’année dernière, en grande partie en raison de gains stupéfiants à la fin de 2021.
Il en va de même pour la valeur moyenne des prix qui, malgré trois baisses mensuelles consécutives, est toujours supérieure de 3,4 % à celle d’il y a un an.
Différentes tendances à travers le pays
Si Toronto et Vancouver sont exclus des chiffres, le prix médian d’une maison canadienne vendue en mai était de 588 500 $.
L’Ontario, où la plupart des marchés connaissent des baisses de prix importantes, est le principal facteur à l’origine de la baisse des chiffres nationaux.
Les prix ont augmenté sur l’île de Vancouver tandis que Vancouver était stable et que le reste de la Colombie-Britannique a principalement enregistré des baisses.
« Les prix étaient plus ou moins stables dans les Prairies, à l’exception de petits gains à Saskatoon et à Winnipeg », a déclaré l’ACI. « Pendant ce temps, le Québec, le Nouveau-Brunswick et l’Île-du-Prince-Édouard ont continué de surperformer avec des gains notables, tandis que les prix en Nouvelle-Écosse et à Terre-Neuve-et-Labrador ont légèrement augmenté. »
Le ralentissement post-marché immobilier se poursuit, le prix de vente moyen en baisse de 13% depuis février est apparu en premier sur Germanic News.