Il marché immobilier Il traverse un moment compliqué. Ces dernières années, les prix du logement ont considérablement augmenté, ce qui entrave l’accès à une maison de propriété pour de nombreuses familles.
La situation est encore plus inquiétante dans les grandes villes, où la forte demande et le manque d’offre disponibles ont Les prix bordés. Avant ce panorama, certains acheteurs recherchent Alternatives les plus économiquescomme l’achat de maisons accroupies.
Bien que ces propriétés puissent être achetées à des prix inférieurs au marché, leur achat implique Risques et dépenses supplémentairespuisque l’acheteur assume généralement la responsabilité d’expulser les occupants.
Près de 3% du total
Cela rend ce type d’opérations plus Attrayant pour les investisseurs ou les acheteurs sans urgence d’habiter la propriété.
Dans ce contexte, une étude de Idéaliste Il a analysé la présence de logements offerts sur le marché immobilier espagnol, révélant que ces propriétés représentent déjà 2,6% du total des maisons à vendre.
Au cours du quatrième trimestre de 2024, un total de 20 464 maisons dans cette situation.
Le porte-parole de l’idéaliste, Francisco Iñretasouligne que ce phénomène affecte à la fois le marché et la perception des propriétaires: « Les données montrent la pertinence particulière de ce phénomène pour le marché en soi et pour la perception que les propriétaires en ont, et suppose un autre ballast pour la récupération de l’offre sur le marché. »
Housing okupadas à Alicante
Alicante n’est pas étranger à cette réalité. Dans la province, 2,1% des maisons à vendre sont occupéesun chiffre légèrement inférieur à la moyenne nationale.
Dans la ville d’Alicante, il y a actuellement 176 Logement occupé à vendrele plaçant parmi les huit marchés avec le volume le plus élevé de ce type d’immobilier en Espagne. De plus, dans la province, il y a un total de 1 160 maisons dans cette situation.
Maison okupada à vendre à callosa de segura idéaliste
Pour mieux connaître l’état actuel du marché, nous avons fait un Recherche dans idéaliste.
Dans la province d’Alicante, ils apparaissent actuellement 66 logement okupadas à vendre. Le moins cher est une petite ville de Callosa de Segura de 38 m2, avec une chambre et une salle de bain, offertes par 13 200 euros.
À la fin opposée, la propriété la plus chère est une villa de 130 m2 à Calpe, avec trois chambres, piscine, garage et terrasse, avec un prix de vente de 465 000 euros.
Un achat risqué
L’achat d’un logement hors-law extérieur implique un processus complexe. Le membre de l’Association du barre Alicante (ICICI), Edmundo CortésIl explique que les propriétés occupées peuvent être une opportunité pour les investisseurs qui cherchent à acquérir des biens immobiliers à un prix inférieur à celui du marché.
Cependant, l’avocat avertit que Le processus d’expulsion peut être prolongé pendant plus d’un an Et que, dans de nombreux cas, les maisons souffrent dommages importants. « Les Okupas causent généralement des dommages considérables aux propriétés, ce qui augmente le coût final de l’opération », dit-il.
Du point de vue juridique, le processus d’expulsion des occupants n’est pas toujours rapide ou simple.
Le propriétaire peut demander une mesure de précaution de l’expulsion s’il prouve que la maison a les fournitures de base par jour et a déposé une plainte, mais ces mesures ne prospèrent pas toujours. « Si une mesure de précaution n’est pas accordée, le processus peut prolonger encore plus« Cortés prévient.
De plus, le coût d’une procédure d’expulsion rarement bas de 2 000 euroset si les occupants se tournent en appel, la résolution peut être considérablement retardée.
Pour ces raisons, l’avocat Conseiller l’achat de logements occupés auprès de petits investisseurs et particulierspuisque des risques et des coûts supplémentaires peuvent rendre l’opération aussi rentable qu’elle le semble au début.