Il Cour de justice de l’Union européenne (Tjue) mercredi a limité par la loi le Commission facturée par les agences immobilières à la vente ou à la location car il ne viole pas le droit communautaire. Cependant, la phrase indique que tout sommet de ce type doit être fourniêtre dûment justifié pour des raisons d’intérêt général et ne pas avoir de nature discriminatoire.
La décision réagit à une décision préliminaire soulevée par le Cour constitutionnelle de Slovéniequi examine la légalité de la loi dans le domaine des services d’intermédiation immobilière de ce pays. Cette loi limite la Commission appliquée par lesdits services en cas d’acquisition, de vente ou de location de biens immobiliers.
En ce qui concerne l’acquisition ou la vente, La commission ne peut dépasser 4% du prix contractuel. En ce qui concerne le bail, la limite est de 4% du montant résultant de la multiplication du montant du revenu mensuel pour le nombre de mois pendant lesquels la propriété est louée. La loi tient compte des contrats d’intermédiation qui violent cette limitation.
Ayant des doutes quant à la conformité de ladite mesure avec le droit de l’Union, la Cour constitutionnelle slovène est venue à la justice européenne. Dans son jugement jeudi, le Tjue souligne qu ‘ »il est possible d’admettre une mesure comme établi par la loi slovène si: elle n’est pas discriminatoire, elle est justifiée par une raison impérative d’intérêt général et est prévu ».
Dans le cas de la loi slovène, les juges indiquent que « la limitation des commissions ne semble pas être discriminatoire, car elle est appliquée, indépendamment du poste enregistré de la société immobilière intéressée ».
« En ce qui concerne la justification, La limitation semble adaptée à la promotion de l’accessibilité à un logement adéquat à des prix abordablesétant donné que le montant de la commission a probablement un impact sur le prix de vente ou de location. Ceci est particulièrement important en ce qui concerne les personnes vulnérables: les jeunes, les étudiants et les personnes âgées « , continue la décision.
« Cette mesure peut aussi contribuer à la protection des consommateursoffrant une plus grande transparence des prix et empêchant les taux excessifs d’être appliqués « , explique le Tjue.
Dans tous les cas, les juges européens indiquent que « il correspondra à la Cour constitutionnelle pour vérifier si la limitation des commissions est nécessaire pour atteindre les objectifs susmentionnés et, sinon Il peut être remplacé par d’autres mesures moins restrictives qui permettent d’obtenir le même résultat. «
« À cet égard, il devra examiner, entre autres, si le législateur national aurait pu établir une mesure dirigée spécifiquement les consommateurs vulnérables Et si la rémunération des services d’intermédiation immobilière permet aux sociétés qui leur permettent de couvrir leurs dépenses et d’obtenir un avantage raisonnable « , conclut la peine.