Le promoteur Groupe ferroviaire a finalisé l’acquisition de terrains à usage tertiaire dans le développement urbain de Valdebébasdans lequel il prévoit construire plus d’une centaine de logements locatifs subventionnésprofitant de la loi récemment approuvée par la Communauté de Madrid, comme l’a confirmé l’entreprise dirigée par Rafael González-Cobos à ACTIVOS, la verticale économique de Prensa Ibérica.
L’entreprise a acheté ce terrain, situé au numéro 148 de la rue Félix Candela, auprès d’une coentreprise de propriétaires fonciers historiques de la région, une opération qui sera clôturée devant notaire à la fin du mois et qui dispose déjà d’un contrat de dépôt. Selon la licence demandée au début de ce mois de janvier, précisément la sortie est le 3 janvier, Le chemin de fer investira environ 40 millions d’euros dans la promotion de 124 logements sous protection publique à louer (VPPA), comme le prévoit la loi.
La Communauté de Madrid a approuvé cette règle l’année dernière, ce qui permet d’accélérer ces changements d’usage. L’administration régionale donne un « open bar » de deux ans afin que les promoteurs, investisseurs ou propriétaires de biens immobiliers ou de terrains en les bureaux à usage tertiaire peuvent y développer des propriétés résidentiellesà condition qu’elles soient attribuées à VPPA, obligation qui expire au bout de quinze ans, date à laquelle ces maisons deviennent libres, comme le prévoit le règlement régional du logement protégé. Ferrocarril développera seul ce projet, avec ses fonds propres.
Rafael González-Cobos, président du Grupo Ferrocarril/Cedida
Le terrain acquis par l’entreprise de González-Cobos est situé à Valdebebas, une urbanisation au nord-est de Madrid. Plus précisément, Il est situé en face du nouveau centre commercial Valdebébas Shoppingencore en phase de conception, mais qui deviendra la plus grande propriété de ce type dans toute la capitale. De plus, le développement sera en face d’un complexe « flex living » appartenant à Greystar, entièrement loué.
Deuxième opération en cours
Il s’agit de la deuxième opération de transformation de bureaux en logements réalisée depuis l’entrée en vigueur de la loi et son acceptation ultérieure par les municipalités. Le premier mettait en vedette Vía Ágora, qui construira 454 VPO à louer également dans le quartier de Valdebebas. Dans ce cas, la transaction Il ne s’est pas articulé autour d’une acquisition foncière, mais plutôt d’un droit de superficiedans lequel le propriétaire actuel, la famille García de la Mata (La SERVICIO Económica SA), transfère l’usage du terrain et reçoit périodiquement une redevance. En échange, le promoteur obtient un rendement et récupère son investissement avec les revenus locatifs. À la fin de la période, dont la prolongation n’est pas publique, le bâtiment revient au patrimoine du groupe familial, ce qui oblige Vía Ágora à amortir le bâtiment plus tôt.
L’objectif de cette norme est permettre la construction de jusqu’à 20 000 nouveaux logements locatifs abordables sur des terrains désaffectés ou des immeubles de bureauxselon les calculs de la Communauté de Madrid. Toutefois, cette réglementation pourrait être modifiée par les conseils municipaux dans un délai de quatre mois pour la limiter. C’est ce qu’ont fait plusieurs dans la régioncomme celui de la capitale elle-même, Colmenar Viejo, Las Rozas, Rivas-Vaciamadrid ou Alcorcón, qui a réduit le nombre d’appartements potentiels.