Le explosion de logements touristiques qui envahit de nombreux quartiers de Málaga Le capital, qui représente dans certains points la moitié des propriétés résidentielles, poursuit son expansion particulière, atteignant des chiffres historiques.
Loin d’atteindre l’objectif qu’ils s’étaient fixé, qui n’était autre que mettre un terme à ce phénomèneles mesures nombreuses et énergiques approuvées courant 2024 par le Conseil municipal n’ont, pour l’instant, aucun impact sur le marché.
La preuve en est que dans les premiers jours de la nouvelle année 2025, le Registre Andalou du Tourisme a a collecté 13.286 logements de cette nature, soit 2.169 de plus que ceux enregistrés le 23 février 2024. Une date clé dans la stratégie municipale pour mettre un terme à ces propriétés.
La première mesure significative a été l’approbation d’un décret qui limitait l’ouverture de nouveaux appartements touristiques, les limitant uniquement à ceux qui répondent aux exigences d’urbanisme de avoir un accès et des services indépendants au reste du bâtiment dans lequel il se trouve.
Selon les premières données gérées par la Mairie, la grande majorité des nouvelles inscriptions des logements touristiques ne respectaient pas ce précepte, inscrit dans le Plan Général d’Urbanisme (PGOU), en vigueur depuis août 2011.
Malgré le temps qui s’est écoulé, l’équipe gouvernementale du PP affirme qu’elle n’a pas pu appliquer cette partie de la planification, malgré la croissance exponentielle des logements, jusqu’à ce que le Le gouvernement andalou a modifié le décret sur le tourismedonnant des outils aux mairies pour pouvoir intervenir.
Croissance l’année dernière
Avec l’activation du décret municipal, l’Urbanisme a continuellement exigé que le Département du Tourisme supprime tous les établissements qui violent les règles d’urbanisme. La preuve en est qu’en juillet il y avait déjà a réclamé l’annulation de 1 120 appartements. La réalité est que, loin de diminuer, ce chiffre a au contraire augmenté. Du moins en ce qui concerne le registre, en supposant que toutes les propriétés ne soient pas exploitées.
Reste à savoir si la dernière et la plus drastique des mesures adoptées contribue à réduire la présence de ces accommodements : le modification du PGOU de la ville pour empêcher de nouvelles ouvertures de résidences touristiques dans les 43 quartiers où leur présence est la plus forte.
Une formule en vigueur depuis mardi 14 janvier dernier. Parmi les zones concernées par la mesure (dans chacune d’entre elles, les logements touristiques représentent plus de 8% du parc résidentiel existant), il y a des localités telles que Centre historique, La Merced, Lagunillas, La Malagueña, La Victoria, El Ejidoentre autres. Tous ces points font partie de ce que l’on appelle la zone de diminution 1.
L’hébergement touristique est devenu un véritable monstre de l’immobilier dans la capitale de la Costa del Sol, ce qui a un impact notable, par exemple, sur les prix des loyers. Ceci est confirmé par l’étude commandée par la Mairie à Espacio Común, qui montre que les zones où la présence de ce type d’hébergement est la plus importante souffrent le plus de la croissance des prix des loyers.
Pour bien visualiser l’évolution du phénomène de l’habitat touristique dans la capitale, il faut regarder en arrière. C’est cet exercice qui permet, grâce au système de Big Data sur la Costa del Solvérifiez la croissance exponentielle de ces hébergements.
Dedans année 2019, juste avant le Covid6 078 résidences touristiques ont été recensées dans la ville, avec un peu plus de 31 000 lits. En 2020, malgré l’impact de la crise sanitaire du coronavirus, ce chiffre a légèrement augmenté pour clôturer à 6 198 (31 815 places). En 2021, encore une légère poussée, atteignant 6 736 inscriptions (34 547 places).
C’est à partir de cet exercice que le phénomène se déchaîne, sans trouver aucune action de la part des administrations compétentes. Fin 2022, 8.387 (43.246 places) étaient déjà inscrites ; l’année suivante, 10 803 établissements (56 255 places). C’est à dire, En seulement cinq ans, le parc résidentiel légalement destiné à l’hébergement touristique a augmenté de 118 %.
Même si l’accent est mis sur Malaga, la réalité est que ce n’est pas la ville de la province où il y a le plus d’hébergements de ce type. Ce prix correspond à Marbelladans lequel se trouvent déjà plus de 14 000 appartements. Plus précisément, il y en a 14 071. Dans l’ensemble de la province, le Registre du Tourisme andalou compte déjà 80 919 établissements.