Les prix des logements locatifs continuent de s’envoler et creusent encore l’écart avec l’évolution des salaires. Le coût d’un appartement loué a augmenté de 11,4% l’année dernière, atteignant une moyenne de 10,3 euros par mètre carré et par mois, selon les données de Fotocasa, l’un des principaux portails immobiliers. Il s’agit de la plus forte augmentation annuelle enregistrée par ce portail immobilier depuis 17 ans, c’est-à-dire depuis l’époque du boom de la brique en 2007.
Le taux d’augmentation dépasse largement celui suivi par les salaires dans la communauté autonome, mais la différence est plus ou moins grande selon l’indicateur. Les salaires ont été réévalués de 6,2% jusqu’en septembre, selon l’enquête sur le coût du travail de l’Institut national de la statistique (INE). Les conventions collectives enregistrées en 2024 réduisent cette hausse à 3,2 %. Par conséquent, les prix des loyers ont augmenté entre le double et le triple de la masse salariale.
Les données d’Idealista, l’autre portail de référence sur le marché du logement, montrent également que l’augmentation de l’accès à ce bien de base en location s’est accélérée, avec une augmentation de 8,6% en 2024, la plus élevée de son histoire. qui débute en 2009. Le prix au mètre carré s’élève à 9,4 euros par mois, une valeur qui est également la valeur maximale enregistrée par ce site immobilier.
Les locations dans la communauté, comme dans l’ensemble de l’Espagne, ont atteint un record historique en 2024, selon Fotocasa. Bien entendu, Aragon est la seule communauté autonome à ne pas avoir connu la plus forte augmentation annuelle de la série statistique.
Selon Fotocasa, la hausse des prix répond à une offre « de plus en plus limitée » et à une demande croissante, « aggravées par des facteurs sociaux, économiques et législatifs » qui stressent le marché depuis la pandémie. « La réduction du logement social depuis 2014 a intensifié le déséquilibre structurel entre l’offre et la demande, laissant le marché très tendu et incapable de satisfaire les besoins actuels en matière de logement », commente María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa.
Fin 2024, huit hausses enregistrées dans les collectivités sont supérieures à 10 % (huit en 2023 également). Les augmentations les plus importantes se situent à Madrid avec 18,6% et dans la Région de Murcie avec 16,6%. Ils sont suivis par Castille-La Manche (15,6%), les Asturies (13,4%), la Catalogne (12,5%), La Rioja (12,4%), Aragon (11,4%) et la Comunitat Valenciana (10,3%). En revanche, seule la Cantabrie chute de -3% en un an.
En plus des loyers plus chers, l’offre disponible a considérablement diminué, une difficulté supplémentaire pour ceux qui veulent s’émanciper ou vivre sous ce régime. Dans la ville de Saragosse, le volume de logements en location permanente a diminué de 19%, une tendance à la baisse qui se produit depuis six trimestres consécutifs, selon une étude d’Idealista basée sur le nombre d’appartements annoncés sur sa plateforme.
Le volume actuel de l’offre dans la capitale aragonaise se situe au niveau le plus bas de ce marché immobilier. De plus, au cours de cette période, l’offre de locations saisonnières a augmenté de 21 %, bien qu’elle représente à peine 4 % de l’ensemble des logements locatifs annoncés.