Il reste encore quelques jours avant la fin de l’année pour que l’indice auquel se réfèrent la plupart des prêts hypothécaires fixe le prix, mais pour le moment, il devrait clôturer le mois de décembre à environ 2,4 %. Spécifiquement, La moyenne mensuelle provisoire est désormais à 2,432%.
Ces données signifient qu’elle sera inférieure à celle de novembre et à celle enregistrée il y a un an, ce qui fera la joie de ceux qui disposent déjà d’un prêt hypothécaire variable et doivent revoir leur mensualité avec la référence du dernier mois de l’année.
Concrètement, une famille disposant d’un crédit immobilier accordé pour 300 000 euros à Euribor +0,99% pendant 25 ans et révision annuelle connaîtra une baisse de son versement de 2 500 euros par an (208 par mois). Si vous le révisez tous les six mois, il sera réduit de 1 200 euros sur cette période (200 euros par mois).
Dans le cas d’un prêt aux mêmes conditions, mais accordé pour 150 000 euros, la révision annuelle réduira les frais de 1 250 euros par an (104 euros par mois) et la révision semestrielle, d’environ 600 euros (100 euros par mois). mois).
Tout au long de l’année, les experts ont prévu que l’Euribor connaîtrait une forte baisse en raison de la baisse des taux d’intérêt, même si l’indice a progressé et a baissé plus que prévu. Ils prévoyaient à l’époque qu’il pourrait descendre en dessous de 3 %.
Et il y a à peine deux mois, les experts s’attendaient à ce que l’Euribor puisse atteindre au maximum 2,5 %. Une fois de plus, mais cette fois à la baisse, l’indice a dépassé les prévisions et terminera l’année autour de 2,4%, bien loin des 3,679% qu’il enregistrait en décembre 2023.
Les nouvelles hypothèques
Mais cet automne apporte non seulement de bonnes nouvelles à ceux qui sont actuellement hypothéqués, mais aussi pour ceux qui veulent être. Comme ce journal l’a rapporté il y a quelques jours, les nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe sont déjà sur le point de tomber en dessous de 3% TAEG.
Pour l’instant, il n’y en a qu’un qui franchit ce seuil, celui de Coinc (Bankinter)qui est à 2,94% TAEG s’il est subventionné pendant vingt ans.
Parmi les entités les plus traditionnelles, les plus compétitives sont celles de Banque EVO (Bankinter) et Santanderqui sont proposés respectivement à 3,18% TAEG et 3,22% TAEG dans leurs versions bonifiées, c’est-à-dire répondant à certaines conditions, comme le prélèvement sur salaire ou la souscription à une assurance.
Et il faut tenir compte du fait que ces prix continueront de baisser si l’Euribor, qui évolue avec les taux d’intérêt officiels, suit également cette tendance. À l’heure actuelle, la BCE a abaissé le prix de l’argent quatre fois au cours du dernier semestre.
Après la dernière descente, la facilité de dépôt — ce que les entités facturent pour garer leur argent à Francfort — est tombé à 3 %, son plus bas niveau depuis mars 2023. Dans le même temps, le taux applicable aux principales opérations de financement est resté à 3,15 % et la facilité de crédit marginal – ce que les banques paient pour le financement au jour le jour – est tombée à 3,4 %.
En ce qui concerne l’avenir, le marché s’attend à ce que l’institution poursuive cette voie de baisse progressive des taux au cours des prochains mois, malgré l’incertitude générée par l’évolution de l’économie de la zone euro, l’avenir politique de France et le retour de Donald Trump à la Maison Blanche.