Le prix du logement atteint déjà son plafond dans certains quartiers de Séville. Bien qu’il augmente dans la majorité, il diminue déjà quatre quartiers. Il s’agit de Nervión, Porvenir-Tiro de Línea, Los Bermejales et Nervión.
Cela se reflète dans le rapport d’Inmobiliaria Fomentto sur le marché du troisième trimestre de l’année. Acheter un appartement Il commence à être un peu plus accessible selon le domaine dans lequel vous recherchez. Cependant, l’analyse générale indique une nouvelle augmentation.
Ce document, qui comprend toutes les publications sur les portails immobiliers, indique qu’au cours de la période susmentionnée, le prix au mètre carré Il a augmenté de 4,79 pour cent pour s’établir à 2.536 euros. Il est encore une fois plus cher, poursuivant la tendance des mois précédents.
C’est d’ailleurs le cas dans la plupart des quartiers. La chute est perceptible chez certains de ceux qui ont un plus grand pouvoir d’achat. Là où ils ont le plus baissé, c’est à Nervión, 2 pour cent. Ils sont suivis par Porvenir-Tiro de Línea (1,8), Los Bermejales (1,7) et Los Remedios (0,4).
La raison, selon le rapport, est qu’au troisième trimestre de l’année « le attentes de ventes très surestimées des individus ». Cela se produit également à Santa Clara, où il reste stable.
Cependant, « cela ne signifie pas que le prix baisse, mais plutôt que les prix sont tellement gonflés que l’acheteur final n’absorbe pas l’offre existantedonc ceux qui veulent vraiment vendre commencent à les ajuster pour atteindre leur objectif.
La plus grande montée, à Torreblanca
En dehors de ces quartiers, l’évolution se poursuit à la hausse dans le reste des zones. Le cas de Torreblancaoù le prix a augmenté de 5,1 pour cent au troisième trimestre. De leur côté, ils ont augmenté de plus de quatre points à Pino Montano (4,9) et Alcosa (4,6).
Dans la fourchette de trois pour cent, ils sont Triana (3,8), San Pablo (3,5), San Jerónimo (3,3) et Cerro Amate (3,1). À Séville Est, les prix ont augmenté de 2,8 pour cent.
Alors que, Père Noël équitable (1,8), Bellavista (1,5), Centro (1,4) et Macarena (1,3) étaient plus proches de la stabilité au troisième trimestre de l’année, ce que seule Santa Clara a atteint.
Au-delà des données par quartier, selon les informations traitées par les notaires, le prix des logements a augmenté de 4,1 pour cent en un an. Cela n’a pas diminué l’intérêt pour les mouvements, puisque le nombre de transactions a augmenté de 9,9 pour cent.
Différence entre l’offre et le prix réel
Le rapport révèle également d’autres caractéristiques du marché immobilier, qui montrent les difficultés rencontrées par acheteurs. Parmi eux, la différence entre le prix auquel vous souhaitez vendre et le prix réel.
En utilisant les données de la plateforme Idealista, il estime que le prix auquel les Sévillans veulent vendre est un 9,8 pour cent plus cher. Près de 80 pour cent des logements publiés à Séville sont surévalués de ce pourcentage, ajoute l’analyse. Cependant, ils doivent en moyenne réduire leurs créances de 5,5 pour cent, selon les statistiques des notaires.
De Fomentto Inmobiliarias, ils assurent qu’à Séville « il y a beaucoup d’acheteurs qui veulent acheter et ne trouvent pas de maisons à vendre ». C’est pourquoi, lorsqu’une maison arrive sur le marché « à un prix raisonnable, elle se vend rapidement dans un délai moins de trois mois« . Ils l’estiment à un sur cinq.
De moins en moins de logements à vendre
Ils considèrent qu’il y a peu d’offre pour de nombreux acheteurs. En fait, sur la base des données du troisième trimestre, ils concluent que « le nombre de maisons à vendre est de moins en moinssauf au mois d’août, où de nombreuses propriétés ont été mises en vente après la période universitaire et ont été retirées du marché locatif et ont été vendues pendant l’été.
Au total, au cours du troisième trimestre 2025, il y a eu 4 449 maisons à vendre à Séville. La majorité d’entre eux, 42,9 pour cent, étaient des trois pièces (1 909). De son côté, l’offre de 2 chambres ne représente que 21,4 pour cent (953).
18,7 (833) ont été vendus avec deux chambres. Pendant ce temps, il n’y avait que 339 appartements d’une chambre (7,6). Il y avait également 42 logements disponibles sans aucune pièce (0,9).
Sur le nombre total de logements, seulement 40,2 pour cent avaient ascenseur. Il y avait autre chose avec terrasse, 44.2. Il est plus difficile de trouver un appartement avec garage. Seuls 30,7 pour cent des logements disponibles l’incluaient dans l’offre.
De même, 32,8 pour cent des logements disponibles au troisième trimestre de l’année disposaient d’un débarras. Pendant ce temps, ils n’étaient vendus qu’avec piscine 13,4 pour cent d’entre eux.