Le gérant Albatros a lancé un portefeuille de trois succursales bancaires louées à Banque Sabadell à Barcelone et Valence. Il valeur des locaux pourrait atteindre quatre millions d’euros et les acheteurs potentiels sont d’autres grands actifs familiaux ou des investisseurs privés, comme le confirment des sources proches de la transaction.
L’opération sera coordonnée exclusivement à travers Ajouter une rencontreun portail immobilier spécialisé dans les enchères et les ventes privées d’immeubles en ligne. Sans aller plus loin, Canal de Isabel II, l’organisme public de gestion des eaux de la Communauté de Madrid met aux enchères un immeuble de bureaux au centre de la capitale à travers cette plateforme.
Les trois succursales sont situées dans le Rues Bruc et Padillaà Barcelone, et dans le Rue César Giorgetadans le cas de celui situé dans la capitale de la Communauté valencienne. Entre les trois, ils totalisent un superficie d’environ 650 mètres carrésenviron entre 250 et 300 mètres carrés par emplacement. Banco Sabadell dispose d’un contrat de location avec onze années de conformité obligatoire restantes, jusqu’en 2035.
L’opération s’élèvera à environ quatre millions d’euros, puisque Les actifs s’échangeront avec une rentabilité nette de 6,33%à l’exclusion des paiements d’IBI, d’assurance et de communauté de propriétaires, qui relèvent de la responsabilité de l’entité financière d’origine catalane et dont le siège est à Alicante. De plus, le loyer payé par Sabadell est indexé sur un indice similaire à l’IPC.
Seuls les investisseurs qualifiés pourront assister à la vente.principalement des bureaux familiaux et privés. La période d’offre non contraignante se termine le 10 janvier prochain et le délai pour clôturer une proposition définitive ou contraignante est reporté au 31 de ce même mois.
agences bancaires
Les portefeuilles des succursales bancaires ont été l’un des des actifs phares de l’immobiliersurtout après l’éclatement de la bulle immobilière et financière en 2007, lorsque de nombreuses entités ont choisi de céder leurs actifs pour améliorer leur solvabilité financière. Sans aller plus loin, en 2009, BBVA a cédé un portefeuille de 1 350 magasins à un fonds de la Deutsche Bank pour 1 200 millions d’euros, tandis que Banco Santander avait vendu deux ans plus tôt 1 250 agences pour 2 milliards à l’assureur britannique Pearl.
Ces actifs Ils profitent de l’appétit d’investissement en ayant des contrats de location à très long termemême plus de 20 ans, avec les institutions financières elles-mêmes, un locataire d’une énorme qualité, en plus du fait que les loyers sont indexés à l’IPC, ce qui en fait un actif protecteur en période d’inflation. Cette même année, BBVA a vendu 300 de ses bureaux en rez-de-chaussée pour un montant proche de 100 millions d’euros, sans préciser qui était le groupe d’investissement qui avait été déclaré vainqueur.