Le gouvernement d’Aragon négocie depuis des mois avec la Sareb, autrefois connue sous le nom de « bad bank » créée par l’État pour absorber tous les actifs toxiques ou en faillite en Espagnepour essayer de mettre la main sur les propriétés disponibles dans la communauté, soit des maisons déjà terminées, soit des terrains pour les construire. Parallèlement, le président du gouvernement espagnol, Pedro Sánchez, a annoncé la semaine dernière qu’il créerait un société de logement publicce qui amène de nombreuses personnes à regarder et à réfléchir sur Sareb et ses milliers d’actifs détenus. Et comme tous deux partent de l’idée d’acquérir des propriétés qui peuvent être proposées aux familles qui ont beaucoup de mal à les trouver sur le marché, la question est évidente : combien y en a-t-il en Aragon ?
La réalité actuelle du Sareb dans la communauté est que, douze ans après sa création en Espagne, Il compte un total de 620 logements en Aragon. déjà construit. Parmi eux, 55 % sont actuellement libres ou vides. Et comme l’expliquent leurs sources officielles, ce n’est pas pareil. Parce que gratuit ne veut pas dire qu’ils sont disponibles. Ils effectuent peut-être des rénovations pour être commercialisés ou il leur manque des papiers ou un permis. Les deux comptent un total de 344 logements dans la communauté, soit plus de la moitié de ceux du portefeuille.
213 autres sont occupés –qui ne sont pas toujours squattés–, qui sont également utilisés par ceux qui ont régularisé leur situation avec une rente sociale en raison de leur situation de vulnérabilité. À ces il faut ajouter le 63 que, étant des actifs incorporés, Sareb n’en a pas encore pris possession, soit parce qu’ils correspondent à des prêts qu’ils sont en train de mettre à leur nom, soit qu’ils ont déjà été obtenus mais qu’ils n’ont pas encore rendu l’acquisition effective. Parmi eux, par exemple, il y en a 5 300 en Espagne.
Ce sont toutes des données mises à jour par Sareb lui-même à clôture du troisième trimestre de l’année et Aragón améliore légèrement une photo fixe qui, changeant chaque mois, donne une image nationale d’avoir six logements libres ou vides sur dixsur un total qui sont ceux qui n’ont pas été vendus au cours de ces 12 années de vie. Son objectif est de se débarrasser de ces actifs et il le fait chaque année entre 9 000 et 10 000 logements (10 500 en 2023), dont seulement 3,2% sont généralement en Aragon.
Son portefeuille est cependant dynamique : Chaque mois, des maisons sont vendues et de nouvelles arrivent provenant de processus judiciaires. Dans la partie location, il y a des substituts qui finalisent, loyers sociaux qui sont signés… Bref, la photo actuelle est celle qui appartient en Espagne 38 850 logements au totaldont 14 359 libres ou vides et 19 164 habités.
Plus de 3 400 vrais squats
Parmi ces derniers, il y a plus de 8 300 locations sociales agrééesauprès de familles en situation de vulnérabilité dont la situation au sein de la propriété a au moins été régularisée. Autres Près de 1 700 sont transférés en accord avec les administrations publiques de les affecter à des fins sociales, plus de 4 200 à louer au prix du marché (et dans de nombreux cas plus abordables), dans plus de 1 500, la situation de vulnérabilité de leurs occupants et autres plus de 3 400 sont effectivement squattés, de manière irrégulière et par des personnes non vulnérables qui ne veulent pas collaborer ou sont en conflit et ont été obligées de s’adresser au tribunal pour les récupérer.
Avec les 14 359 logements libres ou vides Des travaux sont en cours pour leur commercialisation, mais près d’un tiers, par exemple environ 5 400, sont immédiatement disponibles et sont à vendre pour être achetés par des particuliers ou des administrations publiques ayant des besoins en matière de logement. Parmi ceux qui ne le sont pas encore, les deux tiers, Sareb est effectuer un certain type de travail ou de procédure pour pouvoir le commercialiser.
Mais tout n’est pas logement à Sareb. Ses actifs en Aragon comprennent également 924 garages et débarras à vendre, 1 166 œuvres restées inachevées, 1 237 parcellesdont environ un tiers est résidentiel, mais qui a également des usages industriels, rustiques, urbanisables ou à usage final, et autres 347 actifs tertiaires ou des utilisations commerciales.
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