Sareb a finalisé la vente de l’un de ses actifs les plus célèbres à Madrid. C’est un villa de plus de 600 mètres carréssitué dans Le Visole quartier le plus exclusif de la capitale avec un revenu moyen proche de 94 000 euros et le lieu de résidence d’importants hommes d’affaires tels que Florentino Pérez, Ana Botín ou Rafael del Pino, qui va être acquis par une petite et mystérieux groupe de développement pour seulement 4,39 millions d’euros alors que sa valeur marchande est le double.
Il propriétaire du bien depuis 2017 est la Société de Gestion d’Actifs de Restructuration Bancaire, la « bad bank » (maintenant publique) créée pendant le premier mandat de Mariano Rajoy pour sauver les caisses d’épargne, qui a été attribuée après avoir exécuté la dette qu’elle avait, comme indiqué dans la simple note émise par le Collège des Conservateurs. Cependant, ce chalet présentait déjà à cette époque une particularité, un Bail de 25 ans signé en 2013 avec CasaClubun mystérieux club privé qui organisait également toutes sortes d’événements et de fêtes.
Ce contrat de bail a été le principal obstacle à la vente de l’actif, dont Sareb organise les enchères sans succès depuis 2017. La « bad bank » a même tenté en justice de résilier cet accord, sans succès. Cependant, la situation a maintenant changé, depuis qu’un petit promoteur inconnu, Groupe Sonoraa réussi à atteindre un accord avec CasaClub pour exercer l’option d’achat du chalet dont cette société dispose pour 4,39 millions d’euros.
Ce le prix est nettement inférieur à la valeur estimative du bien mis en place par Savills : le cabinet de conseil Il le valorise à 7,44 millions avec le contrat de location en vigueur et à 11,01 millions sans celui-ci.l. Les sources de la Sareb consultées expliquent que « le prix de vente est le résultat des offres reçues sur le marché après deux processus de vente ouverts et ordonnés, où la concurrence et la transparence ont été respectées ». A l’issue de ces deux démarches, le prix proposé par les différents intéressés n’a jamais dépassé 4,4 millions d’euros. « Nous respectons le droit de préemption et de rétractation du locataire actuel pour acheter le bien et toutes les garanties du processus jusqu’à l’acte authentique », ajoutent les mêmes sources.
Une fête organisée par CasaClub à la villa El Viso maintenant vendue / CasaClub
Achetez-le et revendez-le, une belle affaire
Grupo Sonora achètera le chalet dans les semaines à venir, même si ne contribuera qu’à hauteur de 650 000 euros. Les 3,74 millions d’euros restants seront reçus par le mystérieux promoteur grâce à un prêt accordé par la société de financement participatif immobilier Civislend. L’intention de Sonora, une fois qu’elle aura reçu le crédit, est résilier le contrat de location et procéder à son transfert selon une procédure communément appelée « donner le laissez-passer » : la propriété sera vendue à quelqu’un qui souhaite y résider ou à un autre promoteur qui souhaite développer un développement immobilier, selon la documentation.
Grupo Sonora estime que l’ensemble du processus prendra un an, période pendant laquelle paiera jusqu’à 11 % d’intérêt sur la dette contracté avec les investisseurs derrière Civislend. Cependant, sur la base de l’expertise, les plus-values qui pourraient être obtenues au cours de cette période pourraient s’élever à plus de 10,36 millions d’euros, soit près de 1.600% de son capital investi, sans tenir compte des autres dépenses associées. Le terrain dispose d’une étude détaillée approuvée qui permet la construction d’un bâtiment de cinq logements sur un terrain de près de 900 mètres carrés situé au numéro 17 de la rue Pinar.
La société locataire du chalet est Time Desarrollo, dont le seul administrateur depuis 2013 est Álvaro-Francisco Martín Sáncheztandis que Sonora Proyectos Inmobiliarios, une entreprise qui achètera le chalet à prix réduit à Sareb, Martín Sánchez est également co-administrateur depuis sa constitution en 2016.qui occupe différents postes dans 16 autres entreprises. Ce journal a contacté Grupo Sonora pour vérifier cette information, sans succès.