Pau vend ces maisons pour 33 000 euros et Alejandro pour 380 000

Le prix du logement à propriété continue de monter, en pleine ascension vers la sienne Tourmalet immobilier. Dans Septembre se trouvait dans 2 355 euros le mètre carréselon les dernières données publiées par l’indice des prix Fotocasa, collectées par Adevinta. Il le prix moyen a augmenté de 9,5% sur un an et, tel quel, un plancher de 80 mètres carrés les coûts maintenant moyenne en Espagne 188 400 euros, alors qu’il y a à peine un an, ça coûtait 171 600 euros. De son côté, le marché locatif reste tendu, notamment dans les zones touristiques.

Face à ce canevas compliqué, nombreux sont ceux qui envisagent d’autres solutions. Depuis quelques années, les appels petite maison Ils ont suscité l’intérêt pour notre pays comme alternative possible. Mais que sont-ils exactement ? D’où vient ce terme ? Est-il légal d’y résider de manière permanente ? Nous allons répondre à toutes ces questions en faisant le tour du marché actuel du entreprises manufacturières en Espagne.

« La notion de petite maison originaire de Japon et ce à quoi il faisait initialement référence est un maisonnette. Maintenant, même s’il y a des gens qui appellent tout ce qui a une petite maison moins de 36 mètres carrésle concept est resté un de plus petite maison sur remorque» explique Paul Lariodirecteur commercial de Petite maison Nomaune entreprise basée à Sabadell (Barcelone) qui fabrique ces petites maisons sur roues.

La firme catalane porte six ans et ils ont actuellement plusieurs modèles standardisés sur le marché. Par exemple, votre Suite Maorie les coûts de 33 481 euros et a une surface de 13,5 mètres carrés. Ces maisons servent-elles de résidence principale ? « D’après le Réglementation espagnole du terrain que vous ne pouvez pas avoir comme résidence principale petite maison. Le marché les achète pour utiliser des terres rustiques et ainsi avoir un deuxième résidenceau niveau individuel », développe le directeur commercial. « Comme c’est le cas d’un bande-annonce Vous pouvez le garer, tant qu’il n’est pas réparé, vous trichez la législation pour pouvoir l’utiliser comme deuxième résidence», ajoute-t-il.

Les « vides juridiques » pour résider

Bien que ce soit l’usage général, il existe également certains « vides juridiques» qui permet à certains clients d’avoir ces des petites maisons comme première résidence: « Prenons un exemple : vous achetez un terrain avec une maison qui avait déjà certificat d’occupation et toutes les conditions requises pour pouvoir l’utiliser comme première résidencemais la maison est détruite et la rénovation doit être faite. Ce que font les gens, c’est prendre le permis de cette maison qui est pratiquement en ruines pour s’y inscrire, ils mettent le petit à côté et cela revient à beaucoup moins cher.

Ou le cas d’un de ses clients, qui élever du bétail dans les montagnes: « Il a acheté un atterriry a emmené tout le bétail, a mis un petite maison et je l’ai placé comme maison à outils et là elle peut vivre, car son activité est élevage de bétail et il doit être en contact avec le bétail. Et la maison est sortie 45 000 euros« , résume Lario. Il est sûr qu’un changement de législationce qui a permis d’utiliser le petite maison comme première résidence, ce serait une solution au problème de logement: « C’est assez petit et il y a des limites, mais une fois à l’intérieur, ça ne donne pas l’impression d’être une caravane. Ici, nous utilisons du matériel de maison traditionnellela cuisine est ce que l’on peut trouver dans n’importe quelle maison. En termes de qualité et d’espaces, vous pouvez vivre en toute tranquillité.

En fait, dans les pays voisins comme France u La Hollande est désormais possible: « Dans France à condition qu’il occupe une superficie de moins de 20 mètres carréset se connecter au réseau municipal et payer les ordures, l’eau, l’électricité, le branchement, etc. France est justement l’un de ses principaux clients, avec Portugal et Espagne.

Avec cette situation, dans l’entreprise catalane Ils vendent « environ 14 ou 15 mini-maisons » par an à des clients privés, tandis que l’activité est réorientée vers des campings qui, par la législation, doivent avoir un pourcentage de leur surface bâtie et le même montant destiné à Emplacements caravanes et tentes : « Pour ce complot, ils obtiennent 30 euros la nuit. Cependant, s’ils mettent un petite maison Ils peuvent en tirer de bien meilleures performances. Ils opèrent ce changement et, si vous commencez à faire des calculs, cela sera payant, en un an et demi « Ils ont payé le tout petit. »

Le minuscule Ils sont entièrement construits en usine et, une fois terminés, le client les récupère comme s’il s’agissait d’une voiture chez un concessionnaire : « Quand le client le prend, il le plante sur le terrain et il ne lui reste plus qu’à connecter les panneaux. des panneaux solaires et le réservoir d’eau. Le facturation de l’entreprise augmente : « Avant, elle se concentrait uniquement sur les individus, et maintenant en apportant un changement radical à l’entreprise et à son approche, elle se développe de manière assez agressive. Nous sommes facturant environ 3 ou 4 millions par an».

Préfabriqué comme 1ère résidence

La signature Tini vivant Il a également commencé à vendre petites maisonsmais pas sur roues. Les leurs sont maisons modulaires préfabriquéeset ceux-ci servent de première résidence pour tous ceux qui souhaitent engager un projet comme ceux qu’ils proposent : « Le nôtre concerne les projets de construction. 100% logement. Ce qui la différencie de la construction traditionnelle, c’est le système constructif, puisque nous nous construisons en usine et de là il est transporté, mais cela nécessite aussi un projet architectural, que le terrain soit étudié pour que le fondation est approprié et obtenez les permis de construction nécessaires », explique Cristina Agassidle responsable commercial.

Ils ont commencé avec des projets plus petits, maisons confortables dispersées dans la naturemais désormais ils se concentrent davantage sur les grandes maisons : « En raison des facilités offertes par le système constructif, nous fabriquons principalement maisons de 100 mètres carrés ou pluset avec un prix qui avoisine 180 000 à 200 000 eurosselon le projet. La principale différence par rapport à la construction traditionnelle réside dans les délais, car dans le cas des immeubles de grande hauteur jusqu’à 68 mètres carrésl’entreprise prend 100 jours pour les fabriquer. S’il dépasse cette surface, 150. Ils nous disent que l’idéal est que l’acheteur ait déjà un terrain disponible mais, sinon, ils proposent également un service de recherche pour cette zone.

Le processus qu’ils suivent est le suivant : le client les contacte et conçoit un projet « main dans la main » avec l’équipe. Il méthode de construction qu’ils utilisent porte plus de 10 ans de développementet depuis 2019 Ils apparaissent comme une entité commerciale : « Nous avons beaucoup grandi. Nous avons une filiale à Francerécemment ouvert, et nous sommes certifiés par CalifornieEh bien, nous sommes aussi des constructeurs dans USA. Nous réalisons des projets partout Europe (Allemagne,Portugal, Belgique), et les plus récentes ont eu lieu Italie et suisse», confirme le responsable commercial. Sa clientèle, dit-il, est davantage axée sur le luxe, même si elle compte des clients de tous types. Ses usines sont situées à Plasence et dans Tolède.

Préfabriqué pour millionnaires

Alexandre Carrilero est l’alma mater de Mobil-home Keuégalement fabricant de maisons modulaires axé sur le luxe. Gardien de voie c’est un menuisier amoureux de l’architecture qui rêvait depuis des années de la maison parfaite : « J’ai commencé dans l’atelier de menuiserie de mon père avec 14 ansdéjà le 17 J’ai rejoint une entreprise qui faisait de la bonne menuiserie et installait des cuisines pour des personnages célèbres. J’ai adoré, mais avec 19 Je voulais déjà autre chose. Je suis allé à des salons de l’immobilier et je ne pouvais pas m’empêcher d’étudier des gens comme Joaquín Torres, Le Corbusier».

C’est pourquoi il a commencé à dessiner et à s’initier aux installations, aux matériaux et à bien d’autres concepts et a créé Keu standardla première maison proposée par le Groupe Keu. Gardien de voie il l’a installé avec l’architecte Vidal Morenoami depuis l’enfance. L’entreprise est établie à Elched’où ils sont tous deux originaires.

« Nous avons des maisons de 120 000 euros -ceux de 24 mètres carrés– jusqu’à 380 000 euros pour une maison de 80 mètres carrés« , compte. Ils en font 60 par an, principalement pour les autres pays : ils vendent à France, Allemagne, Canada, USA et Caraïbesavec un chiffre d’affaires d’environ 3 millions d’euros annuels. Ils n’entendent pas être une alternative à la pénurie actuelle de logements : « Nous ne faisons pas de logements abordables qui soient une solution pour les familles moyennes, c’est une solution. Ferrari. UN Ferrari Vous le voyez, vous tombez amoureux et vous l’achetez. Ou un Rolexun sac de Hermès soit Louis Vuitton. Nos maisons sont cela. Je ne peux pas te mentir. Ce qui est sûr, c’est que cette maison peut durer bien plus longtemps que n’importe quelle autre. Structurellement résiste aux ouragans de catégorie 5comme celui de Floride. j’ai des maisons dans Floride et je suis calme parce que rien ne leur arrivera.

Concernant la compétition, Gardien de voie dit qu’ils se distinguent par la qualité de leurs matériaux : « J’ai payé 37 000 euros de certains cristaux, alors qu’en Espagne ils valent 3 000. Au moment où vous souhaitez améliorer l’isolation, installez un bon système de climatisation, installez des matelas, des appareils électroménagers, des robinets et des toilettes appropriés qui ne sont pas chinois mais Rocheretc., c’est ce que ça coûte. Et j’ai battu chaque maison 12 000 eurosj’ai une marge commerciale de 10%».

Sont 30 dans l’entreprisebien que le personnel sous-traité s’élève à 50 ou 60. Leurs projets incluent des maisons modulaires de luxe qu’ils ont réalisées pour le groupe IFC à Ibizaloué par des personnes célèbres comme Benzema soit David Guetta. « Les directeurs de Moteurs alpinsdes voitures de course de luxe, ou un modèle portugais important, mais en Espagne « Ils viennent moins », conclut le PDG.