« Nous allons vivre pire que nos parents. » L’expression n’est pas du tout inconnue. On l’entend depuis la Grande Récession, mais l’inquiétude à ce sujet s’est accrue ces dernières années, alimentée par la difficultés d’accès au logement dont souffre une bonne partie des jeunes. Et ce n’est pas qu’une perception : au cours des 30 dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté 43 points de pourcentage plus que la richesse moyenne des Espagnols.
Les comptes sont simples. Depuis 1991, le PIB par habitant (richesse moyenne par personne) a augmenté de 120,6%passant de 14 411,9 euros au début des années 90 à 32 676,98 euros 2023 dernier. Il s’agit d’une croissance intense, mais elle a été largement dépassée par le coût de la vie.
Ainsi, dans le même laps de temps, l’inflation a été de 139,6%ce qui se traduit de manière générale par une perte de pouvoir d’achat. De son côté, le prix moyen des ventes de logements neufs et d’occasion a bondi de 163,8%, tandis que le coût du loyer a augmenté de 182,1%.
Le résultat est décourageant, car il montre un diminution de la capacité d’achat de l’espagnol très accentué. Cette perte de pouvoir d’achat – croissance du PIB par habitant moins inflation – atteint 19 points de pourcentagede sorte que l’augmentation de la richesse moyenne n’a pas servi à améliorer la qualité de vie, du moins en termes de conditions matérielles.
Mais les problèmes se posent lorsque l’on compare l’augmentation de la richesse moyenne avec celle des prix du marché immobilier. C’est là qu’apparaît le grand fossé générationnel qui limite l’émancipation des jeunes Espagnols. Les Espagnols ont perdu 43,3 points de pourcentage de pouvoir d’achat pour une maisonpuisque c’est le différentiel entre l’augmentation du PIB et le prix de vente moyen.
Et la situation des loyers est encore pire, car l’écart atteint 61,5 points pourcentages. Dans ce cas, la question devient encore plus grave car, pour les jeunes, cette modalité est précisément la porte d’entrée au marché du logement.
Cette intense augmentation des prix seulement réduire le revenu disponible des ménagesmettant des obstacles à l’épargne nécessaire pour franchir le pas vers l’achat d’une maison.
Le PIB par habitant n’est pas directement lié au salaire moyen, il est en fait un peu plus élevé, mais il permet une comparaison historique homogène. L’année dernière, l’écart entre cette variable et le salaire brut moyen était d’environ 6 000 euros, et la médiane – la plus courante – baisse encore plus.
En ce sens, il convient de souligner que les salaires des jeunes travailleurs ont tendance à être inférieurs à ceux des travailleurs plus âgés et qu’ils ont en outre moins de sécurité d’emploi. Un cocktail de précarité qui ruine leurs attentes pour l’avenir.
Le cercle de la location
Le gros problème auquel sont confrontés les jeunes lorsqu’ils achètent une première maison – et quittent le marché locatif, qui à la fin du mois coûte beaucoup plus cher que le paiement d’un prêt hypothécaire – est connu sous le nom de cercle vicieux du loyer.
Le fait que les loyers exigés par les propriétaires aient augmenté beaucoup plus rapidement que les salaires ces dernières années a provoqué je n’ai pas pu économiser suffisamment pour payer l’acompte sur une maison.
Autrement dit, ils n’ont pas réussi à accumuler suffisamment de solde sur leur compte pour débourser les 20 % qui, en règle générale, sont nécessaires pour accéder au financement bancaire.
Selon les données fournies par Idealista, en janvier 2006, une maison de 70 mètres carrés était louée en Espagne pour environ 700 euros. En 2024, le total à payer chaque mois est supérieur à 900 euros. La gamme est encore plus large sur les grands marchés, comme Madrid et Barcelone.
Dans la capitale espagnole, sur les 980 euros payés pour 70 mètres en 2007, Il est passé à 1 400 euros. À Barcelone, qui est actuellement l’endroit le plus cher pour louer une maison en Espagne, ça passe de 882 euros à 1 344 euros.
Si nous voyageons jusqu’en 1991, les différences continuent de s’accentuer. À Barcelone, selon les données encore conservées par la mairie, le prix moyen du mètre carré à cette date était de 1 025 pesetas, soit environ 6,1 euros. C’est-à-dire que les 70 mètres se seraient élevés à cette époque à 427 euros. Un prix qui, compte tenu de la situation actuelle, est impossible à trouver sur aucun portail immobilier.
L’une des principales conséquences de cette situation est la faible taux d’émancipation qui existe en Espagne. Les jeunes, en règle générale, ont recours à la location pour sortir de la maison parentale, et ce n’est pas toujours facile. Cette augmentation des prix, entre autres, provoque l’émancipation de seulement 16,3% des jeunes Espagnols, un des taux les plus bas d’Europe.
L’âge moyen d’émancipation est de 30,3 ans. Pour ceux qui réussissent, les perspectives ne sont pas non plus très prometteuses. Selon le Conseil de la Jeunesse en Espagne, les jeunes Espagnols se retrouvent avec environ 60 euros sur leur compte une fois qu’ils ont payé leur loyer.
Et ceux qui ont acheté ?
Même si les prix d’achat de logements restent, dans la majeure partie de l’Espagne, inférieurs aux niveaux de 2008, la situation Ce n’est pas tout à fait confortable non plus.. Il est vrai que les Espagnols qui achètent une maison consacrent désormais moins d’années de leur salaire au paiement total de l’immobilier que dans les mois précédant l’éclatement de la bulle, mais ce chiffre est encore très loin des niveaux de 1991.
A cette époque, avec 4,3 années de salaire versées pour une maison taille standard, telle que détaillée par la Banque d’Espagne. Depuis, l’effort pour acheter une propriété n’a cessé de croître jusqu’à l’éclatement de la bulle, lorsqu’elle a atteint son plafond, atteignant 9,45 années de salaire, soit presque le double de ce qu’elle avait auparavant.
« Le plus grand effort pour acheter une maison a eu lieu juste avant l’éclatement de la bulle immobilière qui a cédé la place à la crise de 2008 : on parle de septembre 2007 (9,45 ans en moyenne) ; de juin 2007 (9,37 ans) et décembre de la même an (9,32 ans) », explique Bankinter.
Ce chiffre s’est depuis modéré, même si cela n’est pas dû à l’augmentation des salaires, mais plutôt à la baisse des prix de l’immobilier. Actuellement, les Espagnols allouent 7,3 ans de votre salaire pour payer une maison que vous possédez. Ce délai varie cependant considérablement selon les régions.
Par exemple, dans les îles Baléares, le maximum historique a été atteint au premier trimestre 2024. En ce sens, un citoyen des Baléares doit consacrer 20 ans de son salaire à l’acquisition d’un logement. En fait, le territoire insulaire est la seule communauté autonome d’Espagne vieille de plus de 10 ans. Madrid (9,3 ans) et la Catalogne (8,3 ans), respectivement deuxième et troisième, sont à peine proches.
« La mondialisation et l’augmentation des destinations aériennes ont augmenté la demande d’achat de logements en Espagne. L’Espagne est un pays avec un niveau de sécurité juridique et sanitaire et des infrastructures de premier ordre. Cela signifie que les barrières à l’achat de logements ont été abaissées. et la masse des acheteurs a augmenté, alors qu’il y a de moins en moins de terres définitives, tout cela entraîne des hausses de prix », explique-t-il. Alfredo MilláPDG de Sonneil à EL ESPAÑOL-Invertia.
Et les grands-parents ?
Les données sur le prix des logements à vendre ne vont pas au-delà des années 1980, mais il existe des preuves à la fois du revenu moyen et de l’évolution de l’inflation et du prix des logements à louer. Et les données montrent que les jeunes sont mieux lotis que leurs grands-parents à son âge. Avec les chiffres des années 60, plus de 2 600 points de pouvoir d’achat et plus de 3 800 capacités de location.
Si nous avançons encore d’une décennie, la situation reste la même, même si l’amélioration n’est pas aussi marquée. Ainsi, un léger perte de deux points de pouvoir d’achattandis que la capacité de location s’est améliorée pour atteindre plus de 600 points.
En fait, il existe une explication historique. La génération des grands-parents des jeunes, qui a vécu intensément la Transition, a été très mobilisée. La décennie des années 60 et 70 est celle d’un mouvement ouvrier effervescent qui, bien que très attaché aux revendications de liberté et de démocratie, luttait également pour le conditions matérielles des travailleurs.
Cela s’est traduit, dans l’avenir le plus immédiat, par une amélioration des conditions de vie dont la génération immédiatement après a apprécié ; c’est-à-dire leurs enfants, les parents de la jeunesse d’aujourd’hui. Cependant, le dynamisme du mouvement syndical a perdu de son élan au fil des années et la demande d’emplois et de salaires de meilleure qualité s’est estompée, avec les conséquences que l’on peut constater aujourd’hui.