Le marché hypothécaire a clôturé le mois de septembre avec de bonnes nouvelles, puisque l’Euribor s’établit à 2,396%les données le plus bas depuis novembre 2022. De même, l’indicateur a atteint des valeurs journalières d’environ 2,7%.
« L’Euribor baisse plus et plus vite que prévu ces mois-ci. Depuis juillet, nous avons constaté une nette tournant dans l’évolution de l’indice de référence, qui a complètement changé de cap. Il est vrai que l’année a commencé avec une bonne baisse par rapport au dernier trimestre de 2023, mais au cours des six premiers mois de 2024, nous avons vécu dans une stagnation que nous pensions durer un peu plus longtemps », explique Simone Colombelli, directrice des prêts hypothécaires de la comparateur et conseiller hypothécaire iAhorro.
Comme le souligne Colombelli, on ne s’attendait pas à ce que l’indicateur baisse si rapidement. En fait, il est probable que la décision prise par la Banque centrale européenne (BCE) d’abaisser les taux directeurs à 3,5 % ait poussé l’Euribor à la baisse.
Concernant les hypothèques variables, les banques se ressaisissent déjà et améliorer les conditions. «Avec l’amélioration de la situation économique, les banques sont également de plus en plus favorables à l’octroi de prêts hypothécaires. Il y a un an, pour obtenir un bon taux d’intérêt, il fallait souscrire de nombreux produits liés (paie, assurance habitation, assurance vie, assurance protection des paiements, assurance auto et même alarme parfois) pour pouvoir réduire ou réduire les intérêts. Aujourd’hui, ce n’est plus si nécessaire, ou alors les banques ne le considèrent pas comme nécessaire. Il y a de nombreuses et très bonnes offres embaucher uniquement de la masse salariale ou rien », analyse le directeur hypothécaire du comparateur de prêts immobiliers.
L’un des meilleurs prêts hypothécaires variables du moment est Banque Médiolanum. Il est composé d’un TIN de l’Euribor +0,79% (0,99% la première année) et d’un TAEG de 3,60%. Les conditions à remplir pour signer ces conditions sont les suivantes : ouvrir un compte bancaire auprès de l’entité, déposer directement des revenus récurrents égaux ou supérieurs à 3 000 euros et souscrire une assurance vie.
De son côté, Abanca vend une hypothèque variable avec un TIN d’Euribor +0,60% (1,40% la première année) et un TAEG de 5,24%. Tout cela à condition que la masse salariale soit prélevée, que 24 achats soient effectués par an avec la carte de crédit de l’entité et que deux polices d’assurance soient souscrites (vie et habitation).
Ibercaja Il a également une hypothèque variable à prendre en compte. Dans ce cas, le TIN est Euribor +0,60% (1,50% la première année) et le TAEG est de 4,48%. Cependant, avec ce crédit immobilier, de nombreuses conditions devront être remplies : prélèvement automatique de la masse salariale et des quittances habituelles ; utiliser la carte de crédit de l’entité ; acquérir deux polices d’assurance (vie et habitation) et cotiser régulièrement à l’un des fonds d’investissement d’Ibercaja.
Il ne faut pas oublier l’hypothèque variable EVO. Durant les deux premières années de la durée du prêt, l’utilisateur bénéficiera d’un TIN de 1,80% et, par la suite, de l’Euribor +0,48%. En échange, il faudra domicilier la masse salariale, l’allocation chômage ou la pension de plus de 600 euros et souscrire une assurance habitation.
Dans la même ligne ça bouge BBVA. Votre prêt hypothécaire variable est composé d’un TIN d’Euribor +0,60% (1,99% la première année) et d’un TAEG de 4,57%. Concernant les exigences, l’utilisateur devra domicilier la paie et souscrire deux polices d’assurance (assurance habitation et remboursement de prêt).