Le gouvernement a fermé le achat de l’hôtel particulier situé au numéro 19 de la Castellana de Madrid au Consortium d’indemnisation des assurances pour le transformer en nouveau siège du Bureau du Procureur général de l’Étatcomme l’ont confirmé des sources du marché immobilier à ACTIVOS, la verticale économique de Prensa Ibérica. La Direction générale des patrimoines, organisme dépendant du ministère des Finances, par l’intermédiaire duquel l’opération a été signée, paiera 67,44 millions d’euros pour l’immobilier, un prix pratiquement record dans l’artère de la capitale.
Les termes de la vente ont été convenus le 9 janvier. Cependant, l’entité publique ne pourra pas disposer du bien au moins avant la fin de l’année, car l’entité détenue par l’État et les assureurs privés réalise une rénovation complète du bâtiment, ce qui a nécessité un investissement entre 8 et 9 millions d’euros et a été réalisé par Ruiz-Larrea Arquitectura, MADC et Bovis.
Avec la clôture de l’opération, met fin à des mois de tensions et de négociations entre le bureau du procureur général de l’État et le Consortium d’indemnisation des assurances. Comme le rapporte ce journal, les procureurs voulaient unifier leurs deux sièges actuels et ont sélectionné les biens susmentionnés, mais ils se sont heurtés à l’opposition de l’organisme public d’assurance, indépendant de l’Administration générale de l’État et disposant de son propre budget.
L’organisme d’assurance a un profil d’investisseur immobilier : il achète et loue des immeubles pour préserver le capital. L’intention de l’entité était louer le bâtiment à un tiers une fois rénovéa même eu des conversations informelles avec des locataires potentiels, mais les souhaits d’Álvaro García Ortiz, procureur général de l’État, se sont imposés sur le projet prévu.
Un prix record
La propriété a une superficie construite de 6 180 mètres carrés, une superficie utile de 5 930 mètres carrés et une superficie réelle calculable de 4 600 mètres carrés. Compte tenu de la surface utile, le prix au mètre carré payé par la Direction générale du patrimoine est de 11 372 euros, tandis que, Compte tenu du réel calculable, le montant s’élève à 14 660 euros, un chiffre qui serait un record à La Castellana. La dernière opération d’envergure sur l’artère a été la vente, en 2022, de l’immeuble situé au numéro 51, siège historique de La Caixapour 238,5 millions d’euros, comparable à une valorisation du bien entre 12.750 et 13.000 euros le mètre carré, selon les différentes informations publiées à l’époque.
La différence entre les deux bâtiments est que Castellana, 51 a été vendu dans un état très différent de celui dans lequel l’exploitation Castellana, 19 sera fermée, avec un Rénovation complète récemment achevée et pratiquement prête à être occupée par le personnel du Bureau du Procureur. Les sources du marché immobilier consultées considèrent le prix convenu comme « bon marché » par le Consortium d’indemnisation des assurances et l’agence dépendant du ministère des Finances.
Nouveau bâtiment des procureurs
La construction de Castellana,19 terminé en 1903puis comme la Casa Palacio de Don Pablo del Puerto. C’est l’œuvre de l’architecte biscayen Miguel de Olabarría Zuaznábar et du madrilène Benito González del Valle. Sa dernière rénovation majeure a eu lieu en 1986, lorsque les propriétaires Ils ont changé l’usage du bâtiment de résidentiel à bureauxmodifiant la porte historique destinée à l’entrée des calèches dans une rampe de garage jusqu’au premier niveau souterrain.
Le bâtiment s’étend sur deux propriétés: un avec cinq étages et un autre avec trois, avec un patio central entre eux. Jusqu’en 2018, il était le siège de la Commission nationale du marché des valeurs mobilières (CNMV), année où il a été vendu au Consortium d’indemnisation des assurances pour 29,2 millions d’euros. L’atout est répertorié comme protégé par la Mairie de Madrid. La rénovation comprend la conservation de la première travée du bâtiment, qui n’a pas été détruite lors de la rénovation de 1986, la galerie arrière du premier balcon, les colonnes en fer forgé de l’arrière-cour et d’autres éléments d’origine. De plus, les travaux en cours permettront la reprise son accès historique à Castellana.