L’Institut National de la Statistique (INE) ne dispose que de quatre mois présenter le futur indice auquel seront référencés les prix des contrats de location en coursc’est-à-dire le pourcentage du prix qu’un propriétaire peut augmenter chaque année pour son locataire à partir de l’année prochaine. Jusqu’au 31 décembre, ces renouvellements sont limités à 3%.
La création de cet indice est un mandat de la loi sur le logement, qui, dans la onzième disposition complémentaire, développe : « L’Institut National de la Statistique définira, avant le 31 décembre 2024, un indice de référence pour l’actualisation annuelle des contrats de bail des logements. qui sera fixée comme limite de référence aux fins de l’article 18 de la présente loi, avec le but d’éviter des augmentations disproportionnées du loyer des contrats de location« .
Historiquement, les contrats en vigueur ont toujours été référencés à l’indice des prix à la consommation. (CIP). Cependant, après l’apparition de la pandémie, l’invasion de l’Ukraine par la Russie et la hausse rapide des prix, le gouvernement a décidé de « plafonner » provisoirement les augmentations à 2 % tout au long de 2022. La mesure a ensuite été étendue au même pourcentage en 2023 et à 3 % en 2023. 2024.
Pour le moment, de l’organisme public dirigé par le socialiste andalou historique Elena Manzanera ils ne donnent pas d’indices sur les données sur lesquelles sera basé le nouvel indicateur. Interrogés en mai par ce journal, ils notaient seulement que «les techniciens y travaillent» et que « cela sera défini avant fin 2024 ». Informée sur la question en août, l’INE n’a pas répondu à ce média.
Au sein du secteur, des rumeurs courent selon lesquelles le nouvel indice peut être similaire à l’indice de garantie de compétitivitédont le sous-jacent est l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH), bien que limité à un maximum de 2 %, coïncidant avec l’objectif d’inflation à long terme de la Banque centrale européenne (BCE). De cette manière, on évite des augmentations brusques des contrats de location en cours, même si cela finira par se refléter sur les marchés et dans les nouvelles locations.
Un indicateur différent du Système de référence national des prix de location des logements
Le nouvel indice de référence pour l’actualisation annuelle des contrats de location de logements ne doit pas être confondu avec le Système de référence des prix de location des logements de l’Étatqui a également été créée après l’approbation de la loi sur le logement. Ce dernier a été lancé en mars et permet de limiter le prix maximum auquel les nouveaux contrats de location sont signés dans les zones déclarées stressées. Toutefois, cela ne concerne que les grands propriétaires (propriétaires possédant plus de cinq ou dix logements selon les communautés autonomes) ou les logements qui ont été exclus du marché locatif en tant que résidence principale au cours des cinq dernières années.
Bien que cet indicateur, qui fixe une fourchette de prix, soit disponible à l’échelle nationale pour tous les types de logements, il n’est en vigueur qu’en Catalogne, la seule communauté autonome à avoir demandé la déclaration de zones stressées. Plutôt, Le nouvel index sera obligatoire sur tout le territoire national.. Une autre différence entre l’un et l’autre est que celui qui est déjà en vigueur a été créé par une équipe d’experts constituée par le ministère du Logement, avec la présence d’autres représentants, tandis que le nouveau est confié uniquement à l’INE.
Jusqu’à la fin de l’année, le renouvellement des contrats est « plafonné » à 3 %, même si si l’IPC était inférieur à ce chiffre, il continuerait à se référer à ce chiffre. Par exemple, en février et juillet de cette année, l’indicateur d’inflation est tombé en dessous de 3 % sur un an, soit à 2,8 %. Ce pourcentage est le maximum auquel le loyer peut être augmenté si la date de renouvellement tombe dans ces 30 jours, même si le plafond est plus élevé.