Le l’investissement hôtelier a atteint 9 milliards d’euros dans toute l’Europeavec l’Espagne comme deuxième destination de ce capital, avec des investissements quantifiés à plus de 1 500 millions, le deuxième chiffre le plus élevé de tout le continent, seulement derrière la Grande-Bretagne, mais devant des pays comme l’Allemagne, la France ou l’Italie. C’est l’une des principales conclusions du rapport ‘The Hotel Property Telescope’, préparé par l’équipe Stratégie et Transactions du cabinet de conseil EY.
Par ailleurs, au cours du premier semestre, les achats des chaînes se sont multipliés. Les opérateurs ont représenté environ un tiers des investissements sur le Vieux Continent, avec plus de 3 milliards d’euros d’acquisitions, et participé en tant qu’investisseur à sept des 25 plus grandes transactions. « Une tendance croissante est la présence d’acheteurs et d’opérateurs privés, tandis que les fonds obtiennent leurs revenus du Royaume-Uni », souligne le rapport susmentionné.
2,2 milliards d’euros d’opérations en Espagne
L’investissement hôtelier en Espagne s’est élevé à environ 1 500 millions d’euros, poursuivant la tendance amorcée en 2021 qui place ce type d’actifs comme favori au sein de l’anglicisme regroupé dans l’immobilier commercial et comprend les bureaux, les actifs commerciaux, la logistique et les alternatives. Selon l’équipe Stratégie et Transactions d’EY, Dans les mois à venir, des hôtels d’une valeur de plus de 2,2 milliards seront négociés: 815 millions à court terme, 972 millions à moyen terme et 260 millions à long terme.
La principale opération de l’année a été Rachat par Grupo Statuto de l’hôtel Six Senses d’Ibiza à Beach Box pour 190 millions d’euros. Il convient également de noter l’acquisition par Bancalé de l’hôtel Rafael Atocha, qui appartenait auparavant à Reyal Urbis, une société immobilière qui a fait faillite après la bulle et est en phase de liquidation, pour 81 millions d’euros.
Les rendements (rentabilité), le rendement exigé par les investisseurs pour acquérir un bien immobilier, a augmenté d’environ un demi-point, passant des 4,5% enregistrés en 2022 et 2023 à 5%. La correction a été plus importante dans des pays comme l’Allemagne ou le Royaume-Uni, qui se situent désormais à des niveaux proches de celui de l’Espagne.
Entre-temps, Le prix moyen d’une nuit d’hôtel (ADR) a augmenté en Espagne de 9% depuis 2019la dernière année avant l’apparition du Covid-19, par rapport à la baisse de 4 % enregistrée en Allemagne. Cela s’est produit sans pénaliser la profession moyenneoù notre pays continue d’enregistrer les meilleures données en Europe du Nord et du Sud, avec une moyenne de 68%, contre 67% aux Pays-Bas, 61% au Portugal, 60% en Allemagne ou 55% en Italie.
Les chaînes hôtelières à nouveau vedettes des achats
L’un des grands changements de 2024 a été la présence des chaînes hôtelières espagnoles en position d’achat. Ce type d’entreprises, après la pandémie, Ils ont choisi de céder leur empreinte immobilière pour se concentrer sur les opérations des complexes. Même si les deux plus grandes entreprises du pays, Meliá ou NH, n’ont pas réalisé de nouvelles acquisitions, d’autres l’ont fait.
Sans aller plus loin, en moins de huit mois, Hotusa a acheté quatre hôtels: l’EXE A Coruña à Atom Hoteles Socimi pour 17,2 millions, l’hôtel San Antón, à Grenade, pour 15 millions, l’Alma Pamplona pour 6,8 millions et l’hôtel Louxo, sur l’île de la Toja (Galice). Une autre chaîne, en l’occurrence Lopesan, a acquis l’hôtel AC Iberia, à Las Palmas de Gran Canaria, pour 31 millions.
Le plus gros achat a été réalisé par la chaîne majorquine Grupotelpropriété de la famille Ramis, qui a débarqué à Madrid avec l’achat de l’hôtel Mayorazgo pour environ 60 millions d’euros, suivie du britannique Travelodge, qui a acquis cinq actifs à Alicante, Barcelone, Madrid, Malaga et Murcie.
En ventes, le transfert de Meliá de 38% des complexes Palacio de Isora et Cala Galdana pour environ 150 millions à Moon GC&P Investmentsun fonds dirigé par la banque d’investissement de Banco Santander, qui s’articule à travers une injection de capital pour réduire l’endettement de la filiale hôtelière. Antonio Catalá a également joué dans une vente, celle de l’ancien hôtel AC Aravaca, qui deviendra Mercadona.