Six opérations dans les villes de Ibi, Pobla de Farnals, Senyera, Cocentaina, La Vall d’Uixó et Valencia. Il s’agit des premières hypothèques accordées avec l’aval de la Generalitat Valenciana pour augmenter le financement jusqu’à 95% lors de l’achat de leur première maison pour des jeunes jusqu’à 45 ans.
Cela a été détaillé ce lundi à EL ESPAÑOL par l’Institut valencien des finances (FIV), la banque publique qui articule ces garanties qui permettent aux banques privées d’accorder un montant supplémentaire aux 80% dans lesquels opèrent les entités financières.
« Les premières garanties FIV pour l’achat d’un logement faciliteront l’accès au financement d’une valeur de près de 482 000 eurosà travers six prêts hypothécaires signés avec CaixaBank et la coopérative Caixa Rural La Vall San Isidro« , précise la FIV consultée à ce sujet par ce journal.
L’IVF souligne également qu’« il existe déjà 15 entités financières collaboratrices après un accord signé cette semaine par Banque rurale centrale« . Ce dernier s’ajoute aux 14 accords préexistants.
« En seulement un mois, ce sont déjà des jeunes qui ont bénéficié de cette mesure grâce à l’agilité et à la simplification administrative appliquée par la FIV et à la proactivité des entités financières », souligne l’organisme public.
Comme le rapporte ce journal, acheter un appartement avec ces garanties permet d’avoir 47% de moins que les économies nécessaires à ce jour. C’est l’impact qu’aura la garantie présentée en juin par le président valencien, Carlos Mazón.
Cela découle de la comparaison faite par EL ESPAÑOL-Invertia entre les opérations de financement hypothécaire avec ou sans le nouvel outil proposé par le Généralité valencienne. L’analyse envisage un coût supplémentaire de 12% de la valeur de la maison en taxes et dépenses.
Comme le montre le tableau suivant, pour une vente évaluée à 277 000 euros – montant maximum que garantira la FIV – le capital nécessaire passerait de 88 640 euros à 47 090 euros si l’acompte, au lieu de 20 %, devenait 5 %. . grâce au soutien régional.
Si le bien coûte 200 000 euros, l’économie nécessaire pour se lancer dans l’opération passe de 64 000 à 34 000 euros. S’il s’agit d’un logement de 100 000 personnes, il passe de 32 000 à 17 000 euros.
Autrement dit : avec une économie de 47 000 euros, les jeunes bénéficiaires passent de l’option pour des appartements de moins de 150 000 euros à la possibilité d’accéder à ceux au seuil maximum de 277 000 euros.
Et si l’on regarde les logements les plus abordables, le niveau minimum d’épargne pour acheter un logement de 50 000 euros avec un crédit immobilier passe de 16 000 à 8 500 euros.
C’est l’une des grandes mesures de ce qu’on appelle Plan Viu du Gouvernement valencien pour faciliter l’accès des jeunes au logement. Comme l’a rapporté ce journal en mai, le gouvernement espagnol a autorisé en avril la Generalitat à déployer cette initiative, à propos de laquelle Mazón a révélé qu’elle serait proposée « sans limite de revenus » aux bénéficiaires.
20 millions
L’Institut Valencien des Finances (IVF) a lancé cette garantie avec un budget de 20 millions d’euros « extensible si les fonds sont épuisés. » L’Exécutif espère pouvoir endossez mille opérations avec ce premier jeu.
Les bénéficiaires des garanties « seront des jeunes entre 18 et 45 ans qui obtiennent des prêts pour l’achat de leur premier logement, pour un prix maximum de 277 000 euros ». Mazón a également souligné que des garanties similaires de l’Institut Officiel de Crédit (OIC) ne touchent que les jeunes jusqu’à 40 ans et les propriétés jusqu’à 250 000 euros.
La garantie ne sera accordée qu’aux hypothèques fournies par les entités CaixaBank, Santander, Abanca, Caixa Popular, Caixa Ontinyent, Cajamar et les caisses d’épargne rurales L’Alcúdia, Caixa Rural Benicarló, Caixa Rural d’Algemesí, Nuestra Señora de la Esperanza de Onda, Ruralnostra, La Vall San Isidro, Caja Rural de Albal et San José de Alcoraen plus de la Caja Rural Central susmentionnée, désormais membre.
Les premières étaient les banques et les caisses d’épargne qui fournissent des services financiers à la Generalitat valencienne. Ce sont elles qui ont été privilégiées pour lancer ces garanties, même si Toutes les entités du secteur qui en font la demande peuvent rejoindre l’initiative avec la signature de nouveaux accords avec la FIV.
Ces garanties sont l’une des mesures envisagées par le président Carlos Mazón dans son Plan Viu annoncé, dont le principal objectif à long terme est la promotion de 10 000 nouveaux logements dans l’autonomie.
Ce chiffre rond de propriétés était le grand titre de l’annonce initiale du président il y a deux mois, mais la Generalitat Valenciana y annonçait déjà que « la stratégie de logement du Consell sera complétée par de nouvelles garanties pour les jeunes ». Cette dernière mesure sera celle qui aura l’impact le plus immédiat.