Il existe des situations dans lesquelles les contribuables peuvent bénéficier de la vente de leur logement et être exonérés de l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Parmi eux se trouvent ceux plus de 65 ans et personnes en situation de dépendancequi ne sont pas tenus de déclarer la plus-value.
L’Agence fiscale (AEAT) a publié une déclaration avertissant les propriétaires de leurs obligations fiscales une fois le processus de vente de leur propriété terminé. Selon l’AEAT, les vendeurs doivent payer trois taxes.
Le premier d’entre eux est la célèbre taxe foncière (IBI), qui est répartie proportionnellement entre l’acheteur et le vendeur en fonction de la durée pendant laquelle chacun est propriétaire du bien. Le deuxième impôt est la plus-value municipale, qui doit être payée dans les 30 jours ouvrables suivant la vente de la maison. Enfin, les vendeurs doivent également prendre en compte l’Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF), dans lequel ils doivent déclarer d’éventuelles plus-values lors de leur prochaine Déclaration de Revenu.
AVIS AUX PROPRIÉTAIRES
Il existe cependant des situations dans lesquelles les contribuables peuvent bénéficier de la vente de leur logement et être exonérés de l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Parmi eux figurent les plus de 65 ans et les personnes en situation de dépendance, qui ne sont pas tenues de déclarer la plus-value. Sont également inclus ceux qui réinvestissent l’argent de la vente dans l’achat d’un autre logement dans un délai de deux ans avant ou après l’opération.
Concernant cette option, tant la maison achetée que la maison vendue doivent remplir la condition d’être une résidence habituelle, et le vendeur doit résider dans la maison vendue depuis au moins trois ans. Si aucune plus-value n’a été obtenue lors de la vente du bien, il ne sera pas nécessaire de la déclarer à l’impôt sur le revenu des personnes physiques. En outre, il existe d’autres moyens d’obtenir une exonération de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, comme la dación en pago ou le réinvestissement dans une résidence principale.
En cas de paiement, la situation d’insolvabilité et l’absence d’autres actifs doivent être démontrées dans la déclaration. En revanche, si le transfert de la résidence habituelle avec réinvestissement a lieu, il est nécessaire d’exprimer la volonté de profiter de cette option et de s’assurer que la résidence transférée et/ou réhabilitée remplit les conditions pour être considérée comme résidence habituelle.