Jusqu’à présent, il y avait peu de similitudes Marché immobilier aragonais à celui des zones côtières très saturées et des capitales comme Madrid et Barcelone. Là, dans la mesure où la politique en la matière est loin d’être interventionniste, a commencé à réglementer et à limiter l’extension de Logement à Usage Touristique (VUT), une tendance qui a également commencé à imprégner certaines zones particulièrement peuplées d’Aragon. Plusieurs villes de référence comme Alquézar, Canfranc ou Aínsa Ils ont ouvert la porte aux limites, et même interdire la croissance de ce réseau d’appartements qui contribue à étrangler la disponibilité de logements pour les résidents réguliers. Les regards sont tournés vers le les régions liées à la neige, puisque Alto Gállego (avec 829 VUT), Ribagorza (560) et Jacetania (521) accumulent plus de 56% du total de la communauté.
Il intérêt croissant pour les voyages intérieurs a conduit à la mise à disposition de nombreuses résidences secondaires sur le marché de la location touristique, et donc avec une courbe ascendante augmentation très prononcée des demandes et autorisations de ce type de logement. Depuis que ce type d’hébergement touristique a commencé à être réglementé en Aragon avec un décret-loi en 2015, la tendance à la hausse a été exponentielle. Sur les 233 VUT en vigueur cette année-là Il est passé à 1 693 en 2019. Au cours des quatre dernières années, le volume a doublé pour atteindre 3.388 logements à usage touristique que le Gouvernement d’Aragon a dénombré à la fin du mois d’avril, ce qui totalise 21.184 places pour les visiteurs. Sur l’ensemble des logements, le La province du Haut-Aragonais est reine avec 2 141 logements avec cette certification, avec une plus grande présence dans les régions où le ski prédomine, tandis que la province de Saragosse compte 780 hébergements et Teruel, 467.
La Direction générale du tourisme du gouvernement d’Aragon est consciente de cette surpopulation sur certains points, dont le chef, Jorge Moncada, reconnaît que « le débat est ouvert ». «Les destinations touristiques matures commencent à réfléchir à l’opportunité d’autoriser ou non davantage de logements à usage touristique. C’est quelque chose qui s’est produit dans des villes comme Saint-Sébastien, Santiago, le centre de Madrid ou Palma de Majorque, mais ce sont les municipalités elles-mêmes qui sont responsables de l’octroi des licences. Le Gouvernement d’Aragon veille à ce que toutes les exigences soient respectées et nous disposons d’une importante équipe d’inspecteurs. C’est quelque chose qu’ils ont toujours regardé avec une loupe, mais peut-être maintenant un peu plus », explique Moncada.
Canfranc est l’une des rares communes à avoir pris la décision de limiter les logements à usage touristique. «Nous approuvons un moratoire sur les licences en mars 2023 que nous avons prolongé jusqu’en octobre prochain. L’objectif était de préparer une modification du Plan Général d’Urbanisme avec le philosophie de limitation de la VUT par secteurs et permettre qu’il n’y ait qu’entre 5% et 10% du nombre total d’appartements et qu’ils soient toujours situés au rez-de-chaussée. Maintenant Nous avons 67 foyers enregistrés et nous estimons qu’il n’y en aura pas beaucoup plus, tout au plus environ 80″, explique le maire de la commune, Fernando Sánchez. C’est la même modification qui a déjà été approuvée à Aínsa, qui a été pionnier en limitant les logements à 60 à usage touristique, un itinéraire que d’autres communes comme Benasque ont rejeté.
Le débat est ouvert à quelques autres endroits. À Albarracín « c’est sur la table, mais aucune mesure concrète n’a encore été prise », explique son maire, Daniel Úbeda, qui précise que la municipalité prépare une étude de la situation afin d’élaborer « un plan stratégique touristique où des mesures en Ceci concerne.
Alquézarpour sa part, Elle n’a pas non plus proposé de mesures concrètes, mais ils restent dans l’expectative. « Est-ce que le problème viendra ? Eh bien, presque certainement, mais nous avons si peu de logements à vendre que nous n’envisageons pas de limiter les appartements touristiques. Un problème différent existe dans la capitale Saragosse, où les groupes du PSOE et de Zaragoza en Común (ZeC) ont présenté des motions à la séance plénière municipale pour limiter la concession d’hébergements touristiques.
En parallèle, il y a aussi des municipalités, comme Canfranc, qui ont pris le relais en procédant à des inspections. Dans le cas de la commune pyrénéenne, ils ont ouvert 10 dossiers d’urbanisme pour des résidences touristiques illégales non enregistrées, qui ont été clôturées, et ils disent qu’ils en ouvriront « sept ou huit autres », révèle son conseiller, Fernando Sánchez.