L’open bar pour les résidences de tourisme est terminé (VUT). Lors d’une conférence de presse après le Conseil de Gouvernement, le maire de Madrid, José Luis Martínez-Almeidaa annoncé qu’à partir de ce jeudi, un plan d’action pour équilibrer le marché de l’hébergement dans la ville envisage diverses actions.
Parmi eux figurent : la suspension temporaire des licences municipales immédiatement pendant que dure l’approbation de la nouvelle loile renforcement du régime de sanctions pour les propriétaires dont les propriétés fonctionnent comme VUT sans autorisation de la Mairie, le renforcement du personnel d’inspecteurs et la publication d’une liste officielle des VUT agréés et de leur localisation réelle.
En outre, comme l’a annoncé l’édile madrilène, la Direction de l’Urbanisme, de l’Environnement et de la Mobilité, qui dirige Borja Carabante, Dans les prochains jours, des rencontres débuteront avec le secteur et les personnes concernées pour travailler à la rédaction de la modification du Plan général.
[Los vecinos que quieran prohibir los pisos turísticos en su edificio deberán pagar hasta 4.000€: la condición]
Avec ce plan d’action, lancé aujourd’hui, et la batterie de mesures qu’il envisage, qui seront élargies avec la Modification du Plan Général, le Gouvernement municipal entend augmenter l’offre de logements résidentiels au centre-ville, en attirant de nouveaux voisins ; organiser l’offre touristique en proposant un tourisme de qualité Aux visiteurs ; améliorer la vie des madrilènes qui pourraient être affectés par les désagréments causés par certains VUT ; et offrir une plus grande sécurité aux touristes qui choisissent de profiter de la ville dans ce type d’hébergement.
Suspension temporaire de nouveau licences
L’approbation initiale de la Modification du Plan Général sera soumise au Conseil de Gouvernement en septembre prochain pour la soumettre à l’information publique et devrait être soumise à la séance plénière du premier trimestre de l’année prochaine. Jusque là, Ils « gèlent » les licences du VUT dans deux types d’usages dans le périmètre territorial envisagé par le Plan Particulier d’Aménagement (anneaux 1, 2 et 3)
Pour un usage résidentiel, les autorisations de VUT dispersées et les autorisations de transformation de locaux en logements sont suspendues dans le pôles commerciaux du quartier Centre. Les permis VUT sont également suspendus dans les immeubles autres que la zone d’habitation qui sont situés au rez-de-chaussée.
Cette éventuelle suspension de l’actuelle réglementation des normes d’urbanisme pour l’utilisation des logements est basée sur l’article 70 de la loi 9/2001 du 17 juillet sur le foncier de la Communauté de Madrid (LSCM) et constitue une mesure conservatoire adoptée avant la gestion future du VUT est définie.
Renforcement du régime des sanctions
La Mairie de Madrid ne dispose pas de réglementation spécifique en matière de sanctions pour le VUT. Jusqu’à présent, la procédure suivie en cas de détection d’un fonctionnement irrégulier d’un VUT qui ne peut pas être légalisé C’est celui régi par la loi 39/2015 sur la procédure administrative.
Dans un premier temps, la cessation de l’activité est ordonnée ; Si le propriétaire ne respecte pas l’arrêté communal et se trouve par la suite continuer à exercer illégalement, des astreintes de 1 000, 2 000 et 3 000 euros (des articles 100 à 105).
Désormais, lorsque le Conseil municipal de Madrid vérifie qu’une maison est dédié à un usage touristique sans disposer d’une licence à cet effet, des mesures seront prises en vertu de l’article 204 de la loi 9/2001 du 17 juillet sur le territoire de la Communauté de Madrid (LSCM). La législation régionale qualifie d’infraction grave la mise en œuvre d’un usage incompatible avec l’urbanisme. Conformément à ce règlement, la Mairie exécutera la procédure suivante :
-Premier avis d’ordonnance de cessation et de rétablissement de la légalité.
-En cas de non-conformité, sanction ferme de 30 001 euros.
-Deuxième sanction ferme de 60 001 euros si une activité irrégulière se poursuit.
-Troisième sanction ferme de 100 001 euros si l’exploitation continue.
Les sanctions sont cumulables dans le cas où la violation de la loi se poursuit, une sanction de 190 003 euros pourrait donc être prononcée. Comme l’a expliqué Almeida, il s’agit d’une mesure « à caractère dissuasif ».
Renforcement des inspecteurs
Un autre axe de ce plan d’action consistera à renforcer le corps d’inspection. La Sous-direction Générale de l’Inspection et de la Discipline compte 65 agents pour l’ensemble des activités d’inspection. Cet été, le conseil municipal augmentera le effectifs de 15%, intégrer dix personnes supplémentaires dans le service.
Pour offrir plus de sécurité et de garantie aux visiteurs qui choisissent de séjourner dans la ville en VUT, la Mairie de Madrid va publier sur son portail, attendue au mois de mai, une liste officielle des logements présentant ces caractéristiques et disposant d’une licence. municipal (941 aujourd’hui) et sa localisation.
Radiographie du VUT à Madrid
La situation à Madrid concernant le VUT est la suivante. 14 699 établissements touristiques opèrent dans la ville: 92% sont VUT (13 502), mais seulement 941 opèrent avec une autorisation communale (151 sont en cours). Concernant les lits proposés dans l’ensemble des hébergements touristiques, le chiffre atteint 158.756 places, dont 30% se situent en VUT (47.589). Le reste, dans 320 hôtels, 473 pensions et auberges, 130 appartements touristiques, 14 appartements-hôtels et 260 établissements, qui comprennent des maisons d’hôtes, des auberges et des auberges.
Les VUT ont augmenté dans la ville de 41% depuis 2017. Alors qu’au cours de cette période 5.564 nouvelles résidences touristiques ont été enregistrées, dans la même période, 50 établissements touristiques ont été créés (hôtels, pensions, auberges, etc.), ce qui s’est traduit par 65% des nouveaux lieux touristiques créés au cours de cette période correspondent au VUT.
La désertification du centre-ville se reflète dans les données suivantes : entre 2007 et 2023, la population enregistrée dans le ville de Madrid a augmenté de 4,86% (154.943 habitants), passant de 3.184.988 citoyens à 3.339.931. Dans le quartier Centro, en revanche, il a diminué de 1,14% (1.610 personnes), passant de 141.297 habitants à 139.687. Dans ce quartier, il y a un touriste pour deux habitants, tandis que dans la zone centrale, il y en a un pour neuf habitants.
Le Service d’Inspection et de Discipline a reçu en 2023 51% de plaintes de plus qu’en 2022 concernant des maisons et appartements à usage touristique : 686 contre 454. 82% provenaient de citoyens (563). Sur l’ensemble des inspections effectuées (4 093), il a été vérifié que 478 logements étaient VUT et 243 avaient été remis à usage d’habitation.