Ils vendent leurs maisons, mais ils y vivront jusqu’à leur mort

C’était il y a un an, Avril de 2023quand Maria Jésus Seoane vendu la nue-propriété de sa maison à un particulier par l’intermédiaire du Eduardo Molet Immobilier, spécialisé dans ce type d’achat et de vente. «J’ai appelé l’agence immobilière et là j’ai rencontré Bélén, qui était comme un ange pour moi. Il m’a aidé à vendre le propriété nue de chez moi et j’en suis ravi. Cela m’a sauvé la vie. Grâce à cela, je peux avoir de l’argent et vivre dans ma maison pour le reste de mes jours », déclare le Femme à ce média.

Dans votre cas, par exemple, Maria Jésus Seoane je n’en avais pas pension de retraite et après avoir effectué le vente de nue-propriété Cela l’a aidé à soulager ses finances. À ses 85 ansla Galicien Il vit désormais en toute paix et tranquillité et recommande à ses proches de le faire « parce que c’est un processus sûr ».

Cette sécurité est évidemment connue du producteur de télévision, José Luis Moreno (Madrid, 1947). Malgré ses ennuis judiciaires, le ventriloque a mis en vente cette semaine la nue-propriété de son manoir de Boadilla del Monte (Madrid). La valeur: huit millions et demi d’euros. Ceci est indiqué sur le portail Idéaliste. La personne célèbre, en ce sens, a pour stratégie de gagner beaucoup d’argent et de continuer à vivre dans sa maison jusqu’à sa mort. Là, il l’usufruit serait transféré à l’acheteur. Donc, Châtain exerce un modèle d’achat et de vente qui devient à la mode dans Espagne au cours de la dernière lustrum.

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Une dette unique et allégée

« Fait cinq ans La société espagnole ne savait pas grand-chose propriété nuedonc les gens avaient peur de vendre le titre de propriété en pensant qu’ils pourraient se retrouver sans utiliser leur maison », explique-t-il à EL ESPAÑOL. Eduardo Moletexpert, consultant immobilier et propriétaire du Eduardo Molet Immobilier. Actuellement, son entreprise réalise la moitié des achats et ventes de nue-propriété réalisés chaque année en Espagne.

Un cas exceptionnel, en ce sens, est celui de Place des Angélines (Madrid, 1946), parce que la femme savait ce que propriété nue fait sept années. « J’ai vu que la nue-propriété de ma maison pouvait être vendue grâce à une publicité télévisée », raconte le vendeur au journal. pionnier, Place des Angélines a décidé d’appeler Eduardo Molet pour vous aider à gérer ce type d’achat et de vente. J’en avais besoin.

La Femme, femme célibataireJ’avais deux chiens et l’un d’eux est tombé gravement malade. «J’ai dû lui donner un traitement pour trois ans ceux pour lesquels j’ai dépensé 11 000 euros. Comme je n’avais pas assez d’argent, j’ai demandé des prêts à la banque jusqu’à ce que j’en ai eu l’eau jusqu’au cou », se souvient cette femme de 78 ans.

C’est alors qu’il a découvert qu’il pouvait vendre la nue-propriété de votre maison. «Mais j’étais méfiant et même si on m’a très bien traité à l’agence immobilière de Eduardo Molet, je voulais m’informer. « J’ai parlé à des avocats et à des fiscalistes renommés et ils m’ont dit qu’il était une personne fiable, alors j’ai décidé de vendre », dit-il. Place des Angélinesqui depuis lors Elle n’est pas propriétaire de sa maison, mais elle en a l’usufruit à vie. d’elle jusqu’à sa mort.

«Quand ils m’ont donné l’argent, la première chose que j’ai faite a été payer des dettes; La deuxième chose, je me suis offert une friandise et je suis allé au Concert du Nouvel An à Vienneparce que j’avais toujours voulu y aller, et j’ai fait le reste enregistré. Maintenant j’ai 78 ans, et au fil des années, j’aurai besoin de plus d’aide, donc je veux avoir de l’argent pour mes besoins », reconnaît-il.

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Nue-propriété et usufruit viager

Comme cela a été dit, le vente de nue-propriété en Espagne est devenu populaire, surtout ces derniers temps cinq ans. Selon les données du Eduardo Molet Immobilierentre lui 2022 et 2023 augmenté un 68% de ventes de nue-propriété. Ce 2024par exemple, devraient se rapprocher 23 000 ventes de ce type. Malgré cela, des doutes subsistent sur ce qu’est la nue-propriété. Pour cette raison, EL ESPAÑOL a contacté Eduardo Moletce qui prend plus de 25 ans dans le secteur immobilier.

Question. – Eduardo, en quoi consiste la vente de la nue-propriété d’un bien immobilier ?

Répondre.- Eh bien, regardez, lorsque nous sommes propriétaires d’une maison, nous avons ce qu’on appelle la pleine propriété. Cette pleine propriété est composée de deux droits : le droit de la nue-propriété et le droit de l’usufruit à vie. Le droit de nue-propriété est le droit de nue-propriété, c’est-à-dire que c’est le titre de propriété, qui n’est qu’un titre.

Si vous souhaitez utiliser et profiter de la maison, vous devez également avoir le droit à l’usufruit à vie. Ainsi, en Espagne, vous pouvez vendre la nue-propriété (le titre de propriété, la nue-propriété) et conserver le droit d’usufruit à vie. De cette façon, la personne qui vend le titre de propriété de sa maison peut continuer à y vivre jusqu’à sa mort. Ou si, par exemple, les vendeurs sont en couple, jusqu’à ce que le dernier d’entre eux meure.

Q.– Quel est le profil moyen des vendeurs de nue-propriété en Espagne ?

A.– Le profil moyen du vendeur est celui d’une personne de 75 ans qui, avec sa pension, ne peut maintenir la qualité de vie et a besoin de revenus pour compléter ladite pension et maintenir la vie qu’elle avait avant de prendre sa retraite. En plus de ces personnes, ils vendent également des personnes qui souhaitent aider leurs enfants, des personnes qui n’ont pas d’enfants et qui souhaitent utiliser leur argent pour investir dans des actions sociales, des voyages, etc.

Q.– Et celui des acheteurs ?

UN.- Le profil moyen est celui d’une personne de 50 ans, solvable, qui voit l’achat d’une nue-propriété comme un bon investissement à moyen et long terme. Cela garantit un plan de retraite à long terme car la brique est un produit financier sûr. Il s’agit généralement d’un investisseur local, qui reste dans sa propre ville

Q.– Qu’est-ce que chaque partie gagne ?

UN.- Le vendeur accède à l’argent en une seule fois devant notaire, a moins de dépenses (il ne paie pas de dépenses extraordinaires ni d’IBI) et si demain il décide de louer la maison, il s’approprie le loyer ou, en plus, peut y vivre. sa maison pour toujours. . L’acheteur, quant à lui, investit dans un secteur très sûr comme le secteur immobilier et acquiert un logement pour un montant inférieur au prix du marché.

En ce sens, comme l’explique le Moletselon l’âge du vendeur, des économies pour acheteur Il peut être supérieur ou inférieur. « Si il vendeur a une soixantaine d’annéesle prix de la maison sera d’environ 60% de sa valeur totale parce qu’il lui reste encore beaucoup d’espérance de vie. Si tu as 90 ansil le prix atteint 88%», explique le consultant. Dans tous les cas, l’acheteur, en fonction des caractéristiques du logement, peut payer un logement entre 50 et 80% de son valeur réelle.

La contrepartie ne reçoit plus le reste, certes, mais elle est assurée de gagner de l’argent immédiatement – ​​et encore plus dans les cas où elle n’a pas d’héritiers. Ce sont les cas, par exemple, Maria Jésus Seoane et Place des AngélinesQuoi Ils ont vendu la nue-propriété de leurs maisons et ils sont « hantés » et y vivent jusqu’à leur mort. Il est maintenant producteur de télévision, José Luis Morenoqui s’est lancé dans vendre la nue-propriété de son manoir huit millions et demi d’euros.