Madrid est en guerre contre les appartements touristiques, ces maisons qu’un propriétaire peut louer à des touristes ou des voyageurs pour une courte période et qui ont proliféré ces dernières années dans la capitale et dans presque toutes les villes du monde. Un service qui peut être contracté via différents portails et qui, dans de nombreux cas, devient un mal de tête pour les voisins d’une propriété.
Cependant, les communautés de quartier peuvent faire quelque chose interdire les appartements touristiques dans un immeuble : voter en assemblée et, si le résultat du vote est favorable, changer ou modifier les statuts de la communauté pour introduire l’interdiction.
Mais attention, en ajoutant cette clause ce n’est pas gratuit. Le Registre foncier de Madrid explique que l’inclusion de cette disposition dans les statuts coûte « entre 2 600 et 4 000 euros, selon le bien ». « Il existe de nombreuses casuistiques et chaque immeuble est différent. Les frais pour introduire une clause comme celle-là dans les statuts sont calculés en tenant compte de ce que coûte l’immeuble, ses logements, ses débarras, ses garages… C’est pourquoi il est difficile de savoir combien cela coûterait exactement en moyenne à un propriétaire, mais les prix varient entre 2600 et 4000 euros, même si parfois c’est moins« , soulignent-ils du greffe de Madrid.
[Almeida, a por los pisos turísticos: anuncia una nueva normativa porque « la anterior no ha funcionado]
Patricia Briones, Le secrétaire technique du Collège professionnel des administrateurs immobiliers de Madrid, explique dans une conversation téléphonique avec Madrid Total que « depuis avril 2019, la loi horizontale sur la propriété a été modifiée et l’article 17/12 établit que les communautés de quartier peuvent parvenir à des accords ». cette limite ou cette condition ce type d’activité, à condition qu’il y ait un vote favorable des trois cinquièmes du total des propriétaires ».
Comme le souligne Patricia, normalement, « les communautés voisines ne veulent pas limiter cette activité, mais l’interdireil y a donc eu un certain désaccord doctrinal sur la question de savoir si cet article pouvait interdire ou non les logements à usage touristique. » Le tournant s’est produit « quand il a été approuvé qu’ils soient les trois cinquièmes du nombre total de propriétaires, car avant , il fallait l’unanimité des propriétaires, donc, ce voisin qui gagnait de l’argent avec une maison de tourisme, allait toujours voter non.
Dans les dernières résolutions adoptées à Madrid, « l’accord est accepté par les trois cinquièmes du total des propriétaires, donc de nombreuses communautés de quartier le réalisent« .
Concernant les frais de greffe, Patricia explique qu’ils peuvent être différents dans chaque bâtiment : « L’interprétation des frais peut varier, certains considèrent qu’il s’agit d’une modification statutaire et d’autres qu’il s’agit d’un enregistrement d’une nouvelle clause et selon l’une ou l’autre , les prix varient entre 2600 et 4000 eurosmais c’est chaque Registre qui décide en fonction de divers facteurs », notamment la valeur totale d’un bâtiment.
Le Secrétaire Technique du Collège des Administrateurs Immobiliers conclut l’entretien en soulignant que la question des appartements touristiques « est quelque chose de très important pour les communautés de quartier, c’est pourquoi vous devez contacter le Registre correspondant pour tout savoir ». informations, coûts et votent en réunion sur ce qu’ils veulent faire dans chaque communauté.
EL ESPAÑOL a eu accès au montant que certaines propriétés ont payé pour inscrire l’interdiction des appartements touristiques dans leurs statuts. Un immeuble de taille moyenne dans la rue Sánchez Pacheco, dans le quartier Prosperidad a payé 3 200 euros, tandis qu’un autre dans une rue voisine, de même taille, a payé 2 700. D’autre part, les voisins d’un petit immeuble de la rue San José dans le Barrio de las Letras Ils ont payé 800 euros. Une autre communauté de taille moyenne de la Calle Ibiza a payé 2 700 euros pour interdire les appartements touristiques dans son immeuble.
Appartements touristiques sans permis
D’autre part, le maire de Madrid, José Luis Martínez-Almeidaa rapporté mardi 12 mars dernier qu’il espère approuver tout au long du mois d’avril les nouvelles réglementations que la Mairie mettra en œuvre pour mettre fin à la prolifération des appartements touristiques.
Il l’a souligné depuis le marché municipal de Villaverde Alto, après que le délégué à l’urbanisme, à l’environnement et à la mobilité, Borja Carabantea précisé en commission que les 4.093 inspections de la Mairie de Madrid ont abouti à la détection de 478 résidences touristiques sans permis tandis que 243 autres ont retrouvé leur usage d’origine au cours des dernières années.
« Nous avons imposé plus de sanctions que celles imposées par l’équipe gouvernementale précédente. Nous avons plus d’inspecteurs que l’équipe gouvernementale précédente et, par conséquent, des mesures sont prises », a souligné l’édile, qui a évoqué le échec « manifeste » et « total et absolu » de la réglementation actuelle.
Ainsi, il a expliqué que les réglementations de l’équipe gouvernementale précédente ont fait en sorte que les habitations touristiques illégales « se sont multipliés. » « Nous travaillons sur des réglementations qui visent effectivement à empêcher cette multiplication, à ce qu’il y ait un certain niveau de légalité, à ce que cette légalité soit appliquée efficacement et à ce qu’il y ait un cadre de sécurité juridique, ce que nous n’avons pas en ces moments », il a noté.