Colonial ajuste la valeur de ses actifs à la chaleur des taux d’intérêt. L’agence immobilière Ibex-35 a réduit la valeur des immeubles de 1,157 millions d’euros, 9% de moins que l’année précédente. Au total, le portefeuille immobilier de l’entreprise s’élève à 11,336 millions, un chiffre qui se réduit à 5,372 millions en soustrayant la dette de l’entreprise.
Au-delà de la baisse de valorisation, qui a produit des pertes nettes sur l’exercice 2023 de 1 019 millions, ce résultat négatif au niveau comptable Cela n’a aucun impact sur les opérations ou la trésorerie de Colonial. La société immobilière a atteint le meilleur bénéfice récurrent de tous les temps172 millions, et envisage d’augmenter son dividende de 8%jusqu’à 144 millions.
La société présidée par Juan José Brugera et dirigé par Pere Viñolas a réalisé, au cours des douze derniers mois, certains revenus locatifs de 377 millions, 8% de plus. « Ce fut une excellente année d’un point de vue opérationnel dans l’entreprise, dans un environnement d’ajustement à l’évolution des marchés », a déclaré le PDG lors d’une réunion avec les médias. L’augmentation des loyers a permis, dans une certaine mesure, à Colonial d’atténuer l’impact sur la valorisation de votre portefeuille.
Location de bureaux, meilleur troisième inscription
Au cours de la dernière année, Colonial a fermé contrats de location de bureaux pour une surface cumulée de plus de 158 000 mètres carrés. « Notre rythme de croisière est de signer 100 000 mètres carrés en un an. Le chiffre 2023 est l’un des trois meilleurs de notre histoire. De plus, lorsqu’une bonne année est réalisée en termes d’embauches, cela se reflète dans le compte de résultat des années à venir », a expliqué Pere Viñolas.
La occupation du portefeuille colonial est situé dans le 97% de tous les mètres carrés disponibles. Séparé par ville, il atteint la pleine occupation, avec 100% des mètres carrés loués, à Paris, 96% à Madrid et 84% à Barcelone, où, en raison de l’offre excédentaire du quartier 22@, il dispose de plus d’espaces inoccupés.
Des ventes pour réduire la dette
En 2023, Colonial a réalisé de nombreuses cessions pour réduire son endettement et améliorer sa situation bilantaire. Concrètement, au début de l’année, elle a vendu trois immeubles du centre de Madrid à l’homme d’affaires Rafael González-Vallinas pour 300 millions d’euros, ainsi que de petites propriétés situées dans des zones plus périphériques. Au total, depuis le lancement de ce plan de cession, la société a vendu 700 millions d’actifs et prévoit d’en exécuter un deuxième pour 500 millions supplémentaires.
À l’honneur de l’immobilier se trouvent diverses transformations de bâtiments. Le premier était le complexe mixte Madnum, dans le quartier Méndez Álvaro de Madrid, tandis que le second, comme ACTIFS avancés, est la transformation de l’ancien siège de T-Systems à Barcelone en hôpital. L’avenir de l’ancien siège d’IBM reste à connaître, également à Madrid, dont l’avenir et la conversion à un usage résidentiel sont envisagés par Colonial.
Retour du siège en Catalogne ?
Colonial était l’une des entreprises catalanes qui, après le référendum sur l’indépendance du 1er octobre, a déménagé son siège à Madrid. Au début de cette année, le président du gouvernement, Pedro Sánchez, a annoncé son intention de lancer un plan d’incitation pour que les entreprises qui ont déménagé leur siège puissent revenir. Brugera a confirmé que la société est en attendant la publication de la dispositionlaquelle « j’étudierai attentivement« . Avec ces mots, le président ouvre la porte à un hypothétique retour du siège colonial à Barcelone.