Un record de 8,2% des maisons aux États-Unis valent désormais 1 million de dollars ou plus, contre 4,8% il y a seulement deux ans, selon un rapport de mars de Redfin. De nouvelles recherches montrent que certaines grandes villes ont encore des logements abordables disponibles, mais ils deviennent de plus en plus rares.
Dans une analyse récente des villes américaines les plus peuplées et les plus chères, la société d’analyse immobilière Point2 a découvert que cinq d’entre elles – San Francisco ; Irvine, Californie; Oakland, Californie; Gilbert, Arizona ; et Henderson, Nevada. – n’avaient pas de maisons en démarrage ou celles inscrites à moins de 150 000 $ disponibles sur le marché.
« Le besoin fondamental de logement est tellement critique et essentiel », a déclaré Doug Ressler, responsable de l’intelligence économique chez Yardi Matrix, une division de Yardi Systems, la société mère de Point2. « En ce moment, on pense que l’abordabilité du logement est en baisse. »
Selon l’étude Point2, seules deux villes américaines ont plus de 10 % de logements abordables sur le marché : Mesa, en Arizona, et St. Petersburg, en Floride. Dès lors, la proportion de logements abordables a considérablement diminué. À Dallas et Tampa, en Floride, les deux villes suivantes sur la liste, la part des logements abordables était d’un peu plus de 5 %.
Pour son analyse, Point2 a examiné les 50 villes américaines les plus peuplées avec les prix médians des maisons les plus élevés, puis les a classées en fonction de la proportion d’annonces inférieures à 150 000 $ au cours de la dernière semaine de mars sur quatre sites Web : Point2, Zillow, Redfin et Realtor.com. .
Les résultats étaient souvent hyper-locaux, les villes voisines ayant des marchés très différents. Par exemple, dans la ville satellite de Phoenix, Mesa, la proportion de logements abordables était de près de 15 % ; chez Gilbert voisin, la proportion était nulle. Honolulu s’est classée cinquième parmi les 10 premières villes avec la plus forte proportion de logements abordables à un peu moins de 5%, malgré un prix médian relativement élevé de 870 000 $.
Les disparités sont souvent le résultat de politiques publiques et d’ordonnances locales visant à fournir des logements abordables, a déclaré M. Ressler, citant des États comme la Californie et le Connecticut qui ont révisé les lois de zonage pour donner aux communautés plus de flexibilité dans l’augmentation des densités de logements.
« Les gens doivent trouver le bon ajustement et la bonne pointure », a-t-il déclaré. « Toutes les politiques ne s’adaptent pas partout. »
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