La nouvelle valeur WOZ que les propriétaires recevront ce mois-ci sera en moyenne 2,8 % plus élevée. Étant donné que les municipalités regardent en arrière un an pour déterminer la valeur de cette maison, le montant peut parfois être choquant. Mais ce n’est pas si mal cette année.
Les municipalités évaluent généralement les maisons au cours des huit premières semaines de l’année, souvent en février. Le montant des taxes communales, des taxes des eaux, de la valeur locative notionnelle pour votre impôt sur le revenu ainsi que des droits de succession est déterminé en fonction de la valeur WOZ de votre logement.
La lettre concerne la valeur début 2023, donc il y a plus d’un an. Ce retard dans la détermination de la valeur de la maison conduit parfois à des visages tordus. L’année dernière, la valeur du WOZ a augmenté de 17 %, alors que les prix de l’immobilier n’avaient pas fortement augmenté en 2022. Mais comme la valeur WOZ faisait alors référence au début de 2022, elle a quand même fortement augmenté.
La nouvelle valeur WOZ augmente donc légèrement de 2,8 pour cent, selon les chiffres de la Chambre d’évaluation WOZ. C’est une moyenne. À Amsterdam, la valeur moyenne du WOZ diminue de 3 pour cent et cela varie également selon le quartier et le type de maison. En dehors de Randstad, la valeur WOZ augmente plus rapidement, d’environ 10 pour cent.
Quand vous vendez, vous visez plus haut
L’effet de choc sera désormais moindre, estime Hans André de la Porte, de l’association Eigen Huis. « Les prix de l’immobilier n’ont pas soudainement augmenté ni baissé très rapidement au cours de l’année écoulée. Vous entendez parfois trop vite que votre valeur WOZ est trop élevée. Mais réfléchissez au montant pour lequel vous auriez pu vendre la maison l’année dernière. Alors vous ne visez pas bas.
Plus la valeur WOZ est élevée, plus vous payez d’impôts. C’est pourquoi un grand nombre de personnes tentent chaque année de réduire la valeur WOZ en s’opposant. Une objection réussie peut permettre d’économiser des dizaines d’euros, jusqu’à 150 euros par an en impôts.
L’année dernière, 600 000 ménages se sont opposés à leur valeur WOZ plus élevée. Cela représentait presque trois fois plus que les années précédentes et entraînait donc beaucoup de travail et des coûts élevés pour les communes. Ruud Kathmann, de la Chambre d’évaluation WOZ, s’attend et espère qu’il y aura moins d’objections en raison de l’augmentation limitée de la valeur WOZ.
Moins d’objections cette année
Mais les communes souhaitent également utiliser la Chambre d’évaluation WOZ pour tenter de limiter le nombre d’objections par d’autres moyens. «Je ne veux pas dire que vous ne devriez pas signaler si vous n’êtes pas d’accord avec votre valeur WOZ. Il ne vous reste plus qu’à agir», explique Kathmann.
« Nous voulons mieux informer les gens. En leur faisant savoir que vous pouvez également appeler de nombreuses communes au lieu d’entamer une procédure formelle. Ou parfois, vous pouvez également vous présenter à une heure de consultation pour discuter de vos objections. Cela permet d’économiser beaucoup de temps et d’argent.
Vérifiez la valeur des voisins en ligne
Il existe également le compteur de valeurs WOZ en ligne. La raison d’une objection est souvent que les gens ont l’impression que les communes estiment leur valeur WOZ trop élevée. Par exemple parce qu’ils ont basé leur estimation sur une maison comparable, mais avec un bien meilleur état d’entretien ou une extension.
« Au comptoir des valeurs, avant de déposer une objection ou de frapper à la porte de votre voisin, vous pouvez vérifier s’il a effectivement une valeur WOZ plus élevée que la vôtre », explique Kathman. « Cela peut vous éviter une objection inutile. »
Les agences d’opposition gagneront beaucoup moins
Ces dernières années, le nombre d’oppositions a été en partie encouragé par les agences d’opposition qui ont organisé la procédure pour vous sur la base du « no cure-no-pay ». En cas d’objection réussie à la valeur WOZ, ils recevaient une compensation.
Les indemnisations pour contestation s’élèvent rapidement à 600 euros. Et en cas de recours ou de retard dans la procédure, des centaines d’euros étaient ajoutés. Il était donc lucratif pour les agences d’opposition de faire appel au plus grand nombre de propriétaires possible pour s’opposer par leur intermédiaire.
Le gouvernement a donc décidé que les remboursements seraient quatre fois inférieurs à partir de cette année, ce qui entraînerait probablement moins d’objections à WOZ. Cela ne signifie pas que les agences de recours vont disparaître, estime Kathmann. « Mais je constate déjà qu’ils font moins de publicité pour soulever des objections. Ils sont donc toujours là, mais un peu plus discrets.