Quelques mois après que la Generalitat l’a demandé, les limites des augmentations de loyers dans les zones à prix tendus entreront en vigueur en février en Catalogne. C’est ce qu’a annoncé ce jeudi le Ministre du Territoire, Ester Capella, après avoir rencontré à Madrid le ministre du logement, Isabel Rodríguez. Comme indiqué, le représentant du gouvernement central s’est engagé à approuver la déclaration de zones stressées que le Gouvernement lui a envoyé en août, ainsi que l’indice des prix de référence du louerune étape essentielle pour que dans ces domaines le frontières inclus dans le loi nationale sur le logement approuvé en mai de l’année dernière.
Le gouvernement a inclus 140 villes et villages catalans -dans lequel vivent 6,2 millions de personnes, le 80,6% de la population de la communauté – dans sa liste de communes aux prix de loyer stressés. Près d’une centaine d’entre eux sont concentrés à Barcelone, leur région métropolitain et les plus grandes villes des régions du Vallès. Territori a envoyé l’information au gouvernement central en Août de sorte que – comme le stipule la loi sur le logement – l’Exécutif approuvera à la fois le rapport et l’indice des prix pour une période de trois ansrenouvelable chaque année selon la même procédure.
Capella a ensuite assuré qu’il avait confiance dans le fait que l’Exécutif donnerait vite vu bonne et que le contrôle des prix pourrait commencer à être appliqué dans les communes catalanes en difficulté au cours du même mois d’août. Mais cette approbation du gouvernement, alors en place, a été retardé. Le « conseiller » n’a fait qu’empirer les choses ces derniers mois.
Tensions et limites
Pour être considérée comme une zone stressée, il y a deux exigences qui établit la loi sur le logement. La première est que, dans la région, le fardeau médiane de la hypothèque ou de louerplus les fournitures, dépassent le 30% des revenus moyens d’une maison. La seconde est que le prix du loyer là-bas téléchargé au moins trois points ci-dessus IPC au cours des cinq dernières années. Une seule des deux conditions doit être remplie.
La loi sur le logement prévoit que, dans les zones déclarées stressées, les locataires peuvent bénéficier de la résiliation du contrat à un taux prolongation extraordinaire sur une base annuelle et pour une durée maximale de trois ansdans les mêmes conditions que celles du Contrat en cours. Dans les nouveaux contrats, le prix sera également limité au loyer du contrat précédent, une fois appliquée la clause de mise à jour annuelle de ce contrat. Par ailleurs, dans le cas de grosses fourchettes (dix logements ou plus possédés, bien que la Generalitat ait approuvé l’abaissement à cinq), les revenus ne peuvent pas dépasser la limite maximale fixée par l’indice foncier. prix de référence que le ministère s’est engagé à approuver en février, ce qui selon les cas pourrait se traduire par des baisses de prix.
À titre exceptionnel, il peut y avoir une augmentation pouvant aller jusqu’à dix% dans le cas où il y aurait eu réhabilité Le bâtiment. En général, les prix ne pourraient pas augmenter de plus de 2 % dans les zones en difficulté en 2023, un 3% en 2024et ce qu’établit ensuite l’indice de référence pour l’actualisation annuelle des contrats de location que l’Institut National de la Statistique (INE) a été chargé d’élaborer.
Dans un communiqué, Housing a confirmé que le ministre avait informé le conseiller que le Indice des prix de référence des locations Il sera publié tout au long du mois de février. De même, il a souligné que le Gouvernement s’est engagé à investir plus de 200 million d’euros en Catalogne dans le cadre du plan national de logement 2022-2025, dont elle a déjà transféré plus de 100 millions, auxquels s’ajouteront d’autres 52 millions en 2024. Il a également souligné que la communauté a déjà reçu 298 millions pour la réhabilitation du logement et des quartiers et 126 millions pour la promotion de logements à louer socialement financés par des fonds européens, ainsi que d’autres 182 millions des programmes étatiques de réhabilitation des bâtiments publics.