Alors que le taux d’octroi de permis de logement augmente à Saragosse, La ville consomme progressivement sa capacité constructible, même si elle est encore loin de l’épuiser. Selon les données d’urbanisme, la capitale aragonaise a encore la capacité de construire 66 227 appartements selon la planification conçue dans le Plan Général d’Urbanisme (PGOU), vieux de 23 ans.
En 2001, cette planification prévoyait des réserves foncières suffisantes pour construire 92 068 appartements, dont seulement 25 841 ont été construits. Ainsi, en plus de deux décennies, seulement 28,07 % des terrains résidentiels prévus en urbanisme ont été consommés.
Par zones de développement, le plus grand sac de terrains pour la construction de nouveaux logements est concentré les quartiers du sud, en particulier Arcosur, où il y a des terrains pour construire jusqu’à 19.756 nouveaux logements. Valdefierro et Miralbueno suivent, avec jusqu’à 11 541 logements à construire ; la Rive Gauche, avec 7 513 ; et San José avec 7 571 logements en attente de promotion. Cependant, les quartiers récemment créés, comme Valdespartera, ne permettent plus, avec le PGOU en main, davantage de logements dans leurs limites. Dans ce secteur, il était prévu en 2001 de construire 9.687 appartements. Et 9 687 appartements ont été construits depuis. 100% de ceux prévus.
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Selon les dernières données, datant de novembre 2023, San José est le quartier dans lequel le moins de logements ont été construits comme prévu en 2001. Seulement 2,94% car la frontière orientale n’a pas été aménagée. Au sein du quartier, seule la zone autour de la Plaza Utrillas s’est développée au cours des dernières décennies, bien que de manière minime. Sur les 1 321 appartements prévus au PGOU, 229 ont été construits.
Cependant, dans la zone la plus consolidée du quartier de San José et Montemolín, Sur les 6 479 logements prévus, aucun n’a été construit, selon les données de l’urbanisme. Dans d’autres quartiers traditionnels de la capitale aragonaise, la situation n’est pas si drastique, même s’il reste encore un long chemin à parcourir pour atteindre le nombre de logements proposés dans le PGOU. À Delicias, 61,37% des appartements prévus ont été construits (402 sur 655) ; à Las Fuentes, 35,45% (396 sur 1.117) ; et à Torrero, 91,25% (146 sur 160).
Parc de Venise, Actur et La Almozara
Dans les quartiers plus jeunes, comme le Parque Venecia, 4 103 logements étaient prévus, dont 3 580 ont été construits ou ont obtenu un permis pour le faire, il ne reste donc pratiquement plus d’espace pour construire 523 appartements supplémentaires dans une zone qui n’a même pas 20 ans. vieux. Actur est un autre quartier dans lequel il n’y a plus d’espace à construire avec la planification actuelle. Au début du XXe siècle, l’espace était réservé au PGOU pour accueillir 112 logements de plus qu’il n’y en avait. Et 112 sont ceux qui ont été construits depuis.
À La Almozara, cependant, il reste encore de la place pour 2.710 logements, même si, en plus de deux décennies, des autorisations ont été accordées pour construire près de 1.000 appartements (986). Toute la zone centrale de la ville est la plus restreinte. Entre le Casco et le Centre, pratiquement aucun espace n’était réservé dans la planification de 330 logements, Parmi eux, oui, seuls 68 ont obtenu un permis de construire.