Malgré le refroidissement du marché immobilier, contraint par la hausse des prix des crédits immobiliers, Le prix de l’immobilier en Aragon ne cesse d’augmenter, même si sa tendance est plus modérée. Fin 2023, il est 7,8% supérieur à celui de 2022selon les statistiques publiées hier par Tinsa, le principal évaluateur du pays. L’augmentation dans la communauté est plus importante (deux points et sept dixièmes) que dans l’ensemble du groupe. Espagne (5,1%) et c’est aussi la troisième communauté autonome où ce bien essentiel a le plus augmenté, seulement derrière Navarra (8%) et La Rioja (8,3%). L’augmentation annuelle au quatrième trimestre de l’année a été plus modérée, 5,9%, mais elle a également été supérieure à la moyenne nationale (4,1%).
Cela signifie que Une maison typique de 80 mètres carrés est passée d’environ 110 000 euros en Aragon à plus de 116 000 (1 456 euros le mètre carré). Malgré l’augmentation d’une année sur l’autre, les prix de l’immobilier restent inférieurs aux sommets atteints lors de la bulle immobilière qui a éclaté entre 2007 et 2008. Plus précisément, ils sont inférieurs de 18,9 %.
Cependant, Ces dernières années, la valeur moyenne a augmenté de 21,2% des plus bas enregistrés après la fin de la crise financière, après avoir avancé de 1,6% au quatrième trimestre par rapport au deuxième. Ce taux montre que la hausse des prix de l’immobilier se dégonfle en Aragon, mais les prix ne baissent pas malgré la baisse enregistrée des ventes (19,4% de moins au troisième trimestre avec les données annualisées) et la constitution d’hypothèques (39,9% de moins en octobre). , le chiffre le plus bas depuis la première année de la pandémie).
Par province
La province aragonaise dans laquelle le coût moyen du logement augmente le plus en 2023 est Saragosse, avec une augmentation de 7,4% par rapport à l’année précédente. Teruel suit, avec 6,1% ; et Huesca, avec 5,5%. Au quatrième trimestre, cependant, c’est sur le marché de Teruel que les prix augmentent le plus, avec une augmentation annuelle de 7,3%, jusqu’à 951 euros le mètre carré. À Saragosse, le taux est de 5,3%, jusqu’à 1 541 euros, et à Huesca, de 4,2%, jusqu’à 1 285 euros.
Dans le cas de la capitale aragonaise, qui concentre la majeure partie de l’offre de logements de la communauté, l’augmentation des prix au cours de la dernière année est de 6,1%, bien que l’augmentation annuelle au quatrième trimestre se modère à 3,6%. Avec ces chiffres, Acheter un appartement typique de 80 mètres carrés dans la ville de Saragosse coûte désormais en moyenne plus de 137 000 euros (1 715 € le m²), soit environ 5 000 euros de plus qu’il y a un an, alors qu’il valait 132 000 euros.
L’évolution des prix ventilés par zones et districts révèle que la croissance annuelle a été supérieure à 16% dans les Barrios Rurales Oeste (Casetas, Garrapinillos…), 10,1% à Las Fuentes et près de 9% à San José. En tarifs trimestriels, Les plus grandes impulsions se situent dans ces deux derniers quartiers, avec des pourcentages qui avoisinent les 5 %. Les quartiers Centre et Universitaire ont les prix des logements les plus élevés, avec des valeurs avoisinant les 2 000 euros le mètre carré (respectivement 1 993 et 1 926). Ils sont suivis par la Rive Gauche (1 679 euros), Oliver-Valdefierro (1 670), Casco Historico (1 642), San José (1 618), La Almozara (1 565) et Torrero-La Paz (1 539).
À l’extrême opposé, Les zones de Saragosse les plus économiques pour acheter un appartement sont les quartiers ruraux de l’ouest (1 141 euros) et ceux du nord (1 289).. Au sein de la ville consolidée, les prix les plus bas sont enregistrés à Las Fuentes (1 403) et Delicias (1 513).
Saragosse se distingue comme étant l’endroit le moins cher pour acheter une maison parmi les six principales capitales d’Espagne., avec 1 767 euros le mètre carré, à une certaine distance d’autres villes comme Valence (2 019), Séville (2 112) et Malaga (2 252). C’est également là que l’effort théorique pour acquérir un appartement est le plus faible, puisqu’il faut consacrer en moyenne 30,9% des revenus au paiement d’un prêt hypothécaire. Les taux atteignent 52,3% à Barcelone et 48,8% à Madrid, suivis de Malaga (48,2%), Séville (41,1%) et Valence (37,9%).
Le prix des maisons d’occasion a également augmenté de 6,3% cette année
Le prix des logements d’occasion en Aragon a augmenté de 6,3% au cours de l’année dernière, atteignant 1 417 euros le mètre carré, selon le dernier rapport de prix d’Idealista. Au cours du dernier trimestre, le prix a augmenté de 1,6% et le mois dernier de 1,2%. Au cours des douze derniers mois, les attentes des vendeurs ont augmenté dans les provinces de Huesca (9,7%), Saragosse (5,2%) et Teruel (4,1%). Dans les capitales aragonaises, il y a aussi un comportement haussier : les prix augmentent dans toutes les capitales, Huesca (18,5%) en tête, suivie par la hausse à Teruel (13,4%) et Saragosse (5,5%). Cette dernière reste la capitale la plus chère (1 801 euros le mètre carré), suivie par Huesca (1 709 euros) et Teruel (1 315 euros). La plus forte augmentation dans la communauté a eu lieu à Cariñena (22,7%), tandis que la plus forte baisse est celle enregistrée à María de Huerva, où les prix ont baissé de 11,9%. Formigal marque le mètre carré le plus exclusif (3 480 euros) et Caspe le plus économique (586 euros). En Espagne, la tendance à la hausse est encore plus visible, avec une augmentation du prix des logements d’occasion de 8,1% au cours des 12 derniers mois, soit presque le double de celle enregistrée en 2022, lorsque l’augmentation s’élevait à 4,4%. Quoi qu’il en soit, toutes les communautés autonomes et leurs capitales respectives présentent des chiffres supérieurs à ceux de l’année dernière.