Le prix des logements locatifs reste élevé. En fait, il est situé dans 11,8 euros le mètre carré en moyenne en Espagne, selon les données recueillies par Idealista et se référant au mois d’octobre. C’est-à-dire qu’il est 9,4 % plus cher qu’il y a un an.
Après l’approbation de la Loi sur le Logement en avril dernier, la loi a établi une nouvelle définition des zones stressées qui, entre autres conséquences, interdisait d’augmenter les loyers conformément à l’IPC. De plus, il a été envisagé que les locataires n’aient pas à payer de frais d’agence.
Pour 2024, une série de changements devraient être pris en compte tant par les propriétaires que par les locataires. Et ils concernent aussi bien les locations déjà en vigueur que les nouvelles signées.
Quelle sera l’augmentation maximale des loyers en 2024 ?
Courant 2023, il existe une limite à la mise à jour des nouveaux contrats de location : cette limite est de 2%. Toutefois, ce pourcentage variera en 2024. Cette année-là, le nouveau plafond sera de 3%. Et, à partir de 2025, un nouvel indice de référence différent de l’IPC sera appliqué pour actualiser les revenus locatifs.
Ce n’est pas le seul changement qui interviendra en 2024. Par exemple, et dans le cas d’une nouvelle location, Les propriétaires devront payer des frais d’agence dans le cas où ils y recourraient. Un autre point important est qu’ils pourront mettre leur logement sur le marché au prix qu’ils jugeront approprié, à l’exception du fait que leur communauté autonome ou leur municipalité ait déclaré une zone stressée.
[Este es el pueblo a tan solo media hora de Madrid con el alquiler de la vivienda más barato de la comunidad]
Dans ce dernier cas, le prix de référence sera celui du dernier contrat majoré d’une actualisation de 3%. Si la maison n’a pas été louée depuis cinq ans ou plus, le prix sera celui fixé par l’indice de confinement qui sera élaboré par l’Institut National de la Statistique (INE) ou celui de l’autonomie, dans ce cas, validé par l’Institut National de la Statistique (INE). INE.
De même, ils ne pourront pas facturer leur locataire les dépenses de logement telles que l’ICI ou les frais d’ordures. Il est également important de noter que la loi sur le logement prévoit des réductions d’impôt sur le revenu des personnes physiques pour ceux qui rénovent des logements, louent à des personnes de moins de 35 ans ou réduisent leur loyer de 5% par rapport au dernier contrat.
Que se passe-t-il pour les locataires ?
Si le contrat est signé en 2024 (nouveaux contrats), les locataires cesseront de payer les frais d’agence. La conséquence est qu’ils pourront en principe trouver des logements relativement moins chers dans les zones en difficulté.
Ledit contrat sera signé avec un mise à jour selon l’IPC ou l’indicateur de référence correspondant. Il faut tenir compte du fait que des clauses contraires à la Loi ne peuvent être convenues, puisque l’objectif est d’empêcher le propriétaire de s’imposer au locataire.
Et que se passe-t-il avec le renouvellement des contrats ?
En principe, 2024 sera la date de conclusion du contrat. Toutefois, cette situation ne pourrait pas se produire pour plus de 150 000 contrats de location qui pourraient être prolongés de trois ans supplémentaires. Ceci est estimé par Safe Rental en raison d’une modification de la loi sur les baux urbains (LAU) publiée le 5 mars.
Cette modification a eu pour effet de modifier les préavis de location. De cette manière, est passé d’un préavis de 30 jours par l’une ou l’autre des parties à quatre mois dans le cas où le propriétaire ne souhaite pas renouveler, et deux mois si c’est le locataire qui ne souhaite pas continuer dans le logement.
Ainsi, si le propriétaire n’informe pas son locataire quatre mois à l’avance qu’il ne souhaite pas renouveler le contrat de location, plus de 150 000 contrats pourraient être prolongés de trois ans supplémentaires. Bien entendu, pour autant que le contrat se termine le 6 mars 2024 et ne recevez pas cet avis après le 6 novembre de cette année.
Dans le cas des propriétaires, ils devront actualiser les revenus locatifs d’au plus 3%. Et ils ne pourront pas facturer des dépenses non incluses dans le contrat.
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