La construction et promotion immobilière suppose 15% de produit intérieur brut (PIB) de la province de Séville. Actuellement, la construction de 34 000 logements est en cours, dont 40 % avec une forme de promotion publique, avec une capacité d’accueil de 100 000 habitants. Sa construction représente un investissement cumulé qui dépasse les 5,5 milliards d’euros.
Avec cette lettre de motivation Séville Ville Une Métropole du Sud a eu lieu, une initiative public-privé visant à attirer les investissements dans la capitale sévillane. L’intention des organisateurs était d’attirer les investissements étrangers, l’immobilier et tous types de secteurs, non pas en tant que ville unique, mais en tant que zone métropolitaine.
« Notre modèle est unique et irremplaçable. Rien qu’en prenant en compte la ville de Séville, nous sommes 700 000 personnes, mais En prenant en compte l’ensemble de son aire métropolitaine, elle compte plus d’un million et demi d’habitants.. En plus du climat, la ville a une qualité de vie imbattable, une balance des paiements et des exportations positive et nous sommes la troisième destination en nombre de nuitées et d’hôtels cinq étoiles, ce qui nous donne une énorme projection pour être la grande métropole. dans le sud de l’Europe », a-t-il déclaré lors du salon José Ignacio Fernándezdirecteur territorial du promoteur Maisons Aedas en Andalousie et l’un des promoteurs de l’événement.
Zacarias Zulateguidirecteur territorial de l’entreprise cotée Insur pour l’Andalousie occidentale, souligne d’autres vertus de la ville de Séville : « La ville a une grande offre culturelle et récréative, mais elle en a aussi d’autres, comme la force de son parc technologique, le secteur aérospatial et le secteur industriel et logistique. Il y a de grandes entreprises, de grands projets et une population parmi les plus jeunes de toute l’Espagne, avec un solde migratoire positif. Il ne manque que le capital« .
Selon un rapport réalisé par l’organisation de la foire et CaixaBank, « la zone métropolitaine de Séville dispose déjà des conditions de positionnement appropriées pour mener une histoire qui favorise la projection de la ville comme principale métropole du sud de l’Europe ». De l’institution financière qu’ils invitent mettre en œuvre « une stratégie de visibilité et de notoriété » qui transforme la ville en une entité attractive, qui éveille l’intérêt des investisseurs et qui génère une fierté d’appartenance », qui permet de lever des fonds.
Histoires de réussite en matière d’attraction de capitaux
Assurer (cotée en bourse sous le nom d’Inmobiliaria del Sur SA) est l’une des réussites en matière d’attraction de capitaux en Andalousie. Cette société a une valorisation boursière qui dépasse les 130 millions d’euros. Son activité se répartit en une branche de promotion, d’achat et d’aménagement de terrains pour y construire des logements, et une autre branche de promotion immobilière. « Nous sommes le plus grand opérateur d’immeubles de bureaux à partir de Madrid« , déclare Zacarias Zulategui.
Une autre réussite est Immobilier Caralca, un responsable de promotions qui opère dans le sud de l’Espagne. Son directeur général, Rafael Mirandaexplique : « Nous sommes une jeune entreprise, née en 2018. Cependant, au cours de ces cinq dernières années, nous avons pu lever des fonds axés sur Séville et l’Andalousie valeur 270 millions d’eurosavec des investisseurs nationaux, mais aussi internationaux, venus d’Egypte, du Pérou ou de Belgique ».
Cependant, selon le directeur de Caralca, le chemin n’a pas été facile : « Il y a des investisseurs qui ne veulent pas quitter Madrid ou Barcelone. Il est moins difficile pour nous d’attirer les investisseurs nationaux que les investisseurs internationaux car ils connaissent la ville. Nous devons donc les convaincre que Séville est une métropole de plus d’un million et demi d’habitants dans laquelle la faible présence de capital institutionnel lui permet d’avoir une plus grande distance ou rentabilité dans les investissements« .
Les fonds achètent des logements en location à Séville
L’un des segments dans lesquels les fonds étrangers investissent le plus à Séville est celui du logement locatif. City One Metropolis del Sur a participé à Séville Olaf Steinbuschdirecteur des acquisitions de fonds Partenaires Primevest Capital. Ce gestionnaire a réalisé son premier investissement en Espagne, précisément dans la ville de Guadalquivir : trois bâtiments avec 125 logements qui seront utilisés à la locationqu’Aedas Homes vous a livré en janvier 2023.
Le promoteur investit également dans la location résidentielle à Séville Via Céleredirigé dans le sud de l’Espagne par José Ortiz, et le fonds d’investissement nord-américain Étoile Grise. Tous deux se partagent 45% et 55% d’une société qui possède 2 400 propriétés, dont la plupart sont encore en construction, dont 419 sont situés dans la capitale andalouseen plus des 321 à Malaga.