En 2017, à Tenerife, a été inauguré le complexe Las Terrazas de Abama Suites, un complexe résidentiel d’une centaine de logements. La particularité était que ses résidents pouvaient profiter des services et de la gestion réalisés dans le complexe par la chaîne hôtelière Abama Hotels. C’étaient les d’abord’maisons de marque» implantées en Espagne. Six ans plus tard, le nombre de projets de ce type est monté en flèche. Parmi elles, les demeures ultra-luxueuses du Quatre saisonsà Madrid, ou ceux de mandarin Orientalà Barcelone.
Le nombre de « résidences de marque », L’anglicisme avec lequel ces maisons de marque sont connues dans le secteur immobilier va encore s’accentuer dans les années à venir. Selon le rapport « Branded Residences Insights », préparé par le cabinet de conseil Colliers, Il y a 12 projets en développement prévus pour les 4 prochaines années, avec un protagoniste évident, la province de Malaga, qui rassemble 93% des projets. Ce marché passera d’une offre de 278 unités opérationnelles, uniquement à Madrid, Barcelone et aux îles Canaries, à plus de 1 200 unités, réparties dans davantage de zones, principalement sur la Costa del Sol et les îles Baléares.
Qui est une résidence de marque?
Les « résidences de marque » sont des maisons destinées à un public à fort pouvoir d’achat. Malgré que Ils peuvent être situés dans un environnement urbain ou de vacancesleur particularité est qu’ils mélangent le meilleur de l’accession à la propriétéavec les Services d’hôtel. C’est précisément pour cette raison qu’ils peuvent être construits sur des terrains classés hôtelier ou résidentiel, mais cela imposera des limites à l’usage auquel ils seront destinés. Par exemple, selon Laura Hernandodirecteur général du département hôtelier de Colliers, dans le cas de l’Andalousie, s’il est construit sur un terrain destiné à l’hôtellerie, on ne peut y résider que deux mois par an.
Ce type de bien est destiné à un segment socio-économique élevé. Sans aller plus loin, les « résidences de marque » des Four Seasons, dans la capitale, ont été vendues à des prix commençant à trois millions d’euros, même si le plus cher, deux penthouses accolés, a atteint 18 millions. En outre, au début de l’année, dans la capitale catalane, la maison la plus chère de l’histoire de la ville a été vendue : un penthouse en duplex Mandarin Oriental de 650 mètres carrés, qui a coûté 40 millions d’euros.
Luis Valdésdirecteur général de Residential Sales Advisory du cabinet de conseil auteur du rapport, n’ose pas mettre un prix de marché sur ce type de biens : « Ceux du Mandarin ont été vendus autour de 18 000 euros le mètre carré. et voir des projets mais au-dessus de 20 000 euros le mètre carré ? au-dessus de 25 000 ou 30 000 euros en Baléares ou la Costa del Sol« . Les frais d’entretien de ce type de logement, que le monde commun regrouperait comme dépenses communautaires, sont d’environ 22 euros par mètre carré et par mois, ce qui équivaut à payer plus de 4 000 euros par mois pour avoir un appartement prêt de 200 mètres carrés. et ses espaces communs.
Quels sont les plus grands projets en Espagne ?
Le promoteur Domaines de la Sierra Blanca a plusieurs projets en cours, qui seront livrés dans les années à venir. Le premier et le plus illustre est la construction de 92 villas conçues par Dolce & Gabbana, dans son premier projet immobilier au monde, qui sera livré en 2026 et dont les prix varient de trois à 20 millions. Sierra Blanca Estates compte également deux autres projets en cours, dont la livraison est prévue pour 2024 : Epic Marbella, 76 maisons en collaboration avec la marque de mode Fendi, et Karl Lagerfeld Villas, du créateur de mode allemand qui donne son nom au complexe.
La chaîne d’hôtels ultra-luxe Quatre saisonsen plus de ses 22 résidences de marque à Madrid, construit 260 appartements et 40 villas de marque à Marbella, à côté de son nouvel hôtel dans la ville de la Costa del Sol. mandarin Orientalaprès avoir clôturé avec succès son projet à Barcelone, développe 30 appartements dans la capitale, à l’intersection des rues Hermosilla et Núñez de Balboa, avec des prix moyens supérieurs à cinq millions.
Les « résidences de marque » ne doivent pas seulement être liées à une marque d’hôtel ou à une marque de mode. Il existe également des projets liés au moteur, comme celui du promoteur DarGlobal de la main de Lamborghini. Les deux sociétés construiront 53 villas de quatre, cinq ou six chambres à Benahavís, à quelques minutes du centre de Marbella.