Les ventes de logements neufs ont diminué de moitié au deuxième trimestre par rapport à la même période un an plus tôt. Il s’agit de la plus forte baisse depuis que l’agence de statistiques CBS a commencé à mesurer en 2015.
Entre début avril et fin juin, les acheteurs ont acheté au total seulement 3 300 logements neufs. C’est 56,2 pour cent de moins qu’à la même période l’année dernière. Le nombre de logements neufs vendus est en baisse depuis plus d’un an.
Une raison importante est que moins de maisons ont été construites depuis longtemps. Cela s’explique par le fait que les municipalités délivrent moins de permis en raison du manque de personnel et parce qu’il existe des réglementations strictes sur l’azote. Il y a également peu de terrains à bâtir disponibles et une pénurie de matériaux de construction.
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La hausse des taux hypothécaires freine les nouvelles constructions
Selon l’économiste Frank Notten de CBS, les taux d’intérêt hypothécaires ont également fortement augmenté récemment. En conséquence, les acheteurs de maison peuvent obtenir moins de prêt hypothécaire et donc offrir moins.
« Et avec une maison existante, les vendeurs peuvent souvent baisser légèrement leurs prix, car ils ont déjà partiellement remboursé leur hypothèque et ont donc constitué une réserve. Mais les promoteurs de projets qui vendent des maisons neuves ne disposent souvent pas de cette réserve. Cela rend les choses plus difficiles pour eux de baisser leurs prix de vente.
Une maison neuve coûte en moyenne 496 000 euros au deuxième trimestre. Cela peut paraître cher, mais un an plus tôt, cela vous coûtait 514 000 euros.
Prix également réduits pour les bâtiments existants
La construction existante est un peu moins chère. Vous avez payé environ 406 500 euros au deuxième trimestre, soit 5,2 pour cent de moins qu’un an plus tôt.
Le nombre de transactions a également diminué pour les immeubles existants. Entre début avril et fin juin, 44 500 logements ont changé de mains, soit 6,1 pour cent de moins que l’année dernière. Cette baisse est légèrement inférieure à celle de la plupart des trimestres précédents.