Les les coûts de construction Ils ne donnent pas de répit aux entreprises plus d’un an après le déclenchement de la crise inflationniste dans l’économie occidentale. Jusqu’en mai, selon le ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain (Mitma), travail et consommation de matériaux a augmenté de 2,4%, par rapport à la fin de l’année dernière. Les coûts des travaux ne sont qu’à 1,4 % en dessous des sommets historiquesatteint précisément un an plus tôt, en mai 2022.
Cette stabilisation se produit à des niveaux sans précédent: « La hausse cumulée depuis mai 2020 est de 26,82% pour la construction non résidentielle et de 1,77% pour la construction résidentielle », souligne le bulletin envoyé par l’Association des Promoteurs Immobiliers de Madrid (Asprima) à ses associés au cours du mois de juillet. En moyenne de tous les bâtiments, la hausse de l’indice Mitma dépasse 28%, par rapport au cinquième mois de 2020. Des sources du secteur des promoteurs confirment que les coûts se sont effectivement stabilisés, même s’ils attendent la rentrée universitaire en Septembre pour voir « où ils évoluent ».
Pourquoi se sont-ils stabilisés ? Au cours des derniers mois, certaines matières premières dont les prix ont grimpé en flèche au cours des premiers mois de 2022 ont subi des baisses. C’est le cas de aluminium, dont les contrats à terme sur le marché britannique s’échangeaient à 3 500 en mars de l’année dernière, et se situent désormais légèrement au-dessus de 2 150, ce qui représente une baisse de plus de 30 %. Aussi les prix de l’acier ou du cuivre se sont contractés, avec des baisses de 22,5% et 13,6% respectivement. Cependant, tous les matériaux ne sont pas restés les mêmes ou n’ont pas baissé de prix : le verre et le ciment sont 32% et 21,5% plus chersrespectivement, qu’il y a un an, selon Asprima.
Que va-t-il se passer dans les mois à venir ?
Recherche CaixaBankle centre d’études d’analyse économique de l’entité financière, souligne dans son dernier article sur le sujet que « la baisse notable des prix des métaux industriels sur les marchés internationaux (l’indice de référence LME a baissé de 30% depuis son niveau maximum en avril 2022) et la baisse des prix de l’énergie (la production de nombreux matériaux de construction est très gourmande en énergie) suggèrent que le la tendance à la baisse des coûts va se consolider dans les prochains mois« .
Coûts de construction résidentielle en Espagne.
Cet organisme prévoit que, dans les mois à venir, le coût de la construction résidentielle connaîtra des variations négatives d’une année sur l’autre. « Les coûts de construction résidentielle en Espagne pourraient commencer à baisser en août et baisseraient autour de 5% en moyenne en 2024. Malgré ce revers, les coûts se consolideraient à des niveaux supérieurs à ceux d’avant le choc, environ 16% au-dessus du niveau de janvier 2021″, souligne le service immobilier du centre d’analyse économique.