Les résidents de l’Ohio qui votent contre le renouvellement des impôts pour les parcs et les dépenses de loisirs pourraient se coûter une richesse importante sous la forme de la valeur de leur maison, a découvert un économiste de l’Université de Cincinnati.
David Brasington, Ph.D., titulaire de la chaire James C. et Caroline Kautz en économie politique et professeur d’économie au Carl H. Lindner College of Business de l’UC, a étudié l’effet de la réduction du financement pour l’entretien des parcs locaux et des zones de loisirs sur le logement. valeurs pour un article de recherche publié dans Journal des sciences régionales.
Brasington a constaté que les communautés de l’Ohio qui votent pour renouveler les dépenses en matière de parcs et de loisirs voient la valeur de leurs maisons 13 % plus élevée trois ans après le vote que les communautés similaires qui ont voté contre le renouvellement des taxes. Pour le ménage type, un vote contre le renouvellement des impôts permet d’économiser 70 $ par an en impôts mais coûte 30 000 $ en valeur de l’immobilier.
« J’ai été surpris par la force de l’ampleur », a déclaré Brasington. « Une différence de 13 % dans les prix de l’immobilier, c’est vraiment énorme. J’ai été surpris qu’un changement relativement minime dans le financement du parc puisse entraîner un changement aussi important dans les prix de l’immobilier au fil du temps. »
Dans ses recherches, Brasington s’est concentré sur les communautés qui, selon les données du US Census Bureau, partagent des caractéristiques démographiques et économiques similaires. La seule différence perceptible était que certains d’entre eux ont voté de justesse en faveur du renouvellement des prélèvements fiscaux, tandis que d’autres ont voté de justesse contre le renouvellement de leurs prélèvements.
À l’aide d’un ensemble de données sur le logement, Brasington a comparé la valeur des maisons dans les communautés de 1991 à 2016.
Même si les prix des logements n’ont pas immédiatement reflété un changement, trois ans après les votes, les communautés qui ont approuvé l’entretien des parcs et des loisirs ont vu la valeur de leurs maisons 13 % plus élevée que les communautés qui ont voté contre leurs prélèvements. Au cours des années suivantes, l’écart a continué de se creuser.
« Je n’ai constaté aucun effet la première année après le vote ou la deuxième année après le vote, mais ils étaient perceptibles trois ans plus tard », a déclaré Brasington. « Les résultats que j’ai obtenus sont cohérents avec l’idée selon laquelle juste après avoir voté en faveur de la réduction des taxes et du financement des parcs et loisirs, vous ne remarquez aucun effet sur les prix de l’immobilier, mais avec le temps, peut-être que cette diminution du financement d’entretien commence à être importante. perceptible et cela se reflète peut-être dans les prix de l’immobilier.
Les données ne signifient pas que les communautés qui votent contre le renouvellement des prélèvements fiscaux voient une baisse de 13 % de la valeur des logements ou que les communautés qui votent en faveur de leurs prélèvements voient une augmentation de 13 %. Un exemple pourrait plutôt être celui d’une communauté qui connaît une augmentation de 7 % de la valeur des logements tandis qu’une autre connaît une augmentation de 20 %, a déclaré Brasington.
« Lorsqu’un gouvernement local propose des services, il est en concurrence avec d’autres gouvernements locaux pour attirer les résidents et les entreprises afin de renforcer leur assiette fiscale. Ils veulent donc offrir de bons services qui intéressent les gens », a-t-il déclaré.
Les données montrent que les parcs sont un service qui intéresse les gens, a déclaré Brasington. Cela montre également que les parcs locaux de l’Ohio pourraient être sous-financés.
« Les dépenses consacrées aux parcs et aux loisirs semblent en valoir la peine dans l’Ohio », a-t-il déclaré. « Il peut y avoir des endroits où cela ne l’est pas, il peut y avoir des endroits où cela en vaut vraiment la peine. Mais dans l’ensemble, les dépenses en matière de parcs et de loisirs en valent la peine dans l’Ohio, car l’estimation n’est qu’une moyenne pour toutes les communautés. »
Les conclusions de Brasington sur les prix de l’immobilier concordent avec celles de Recherche précédente sur la valeur du financement des parcs locaux. Dans un article de recherche publié en 2021, Brasington a découvert que les communautés qui renouvelaient le financement fiscal des parcs locaux avaient plus de développement résidentiel que celles qui réduisaient les taxes et le financement des parcs.
Plus d’information:
David M. Brasington, L’effet des dépenses d’entretien des espaces ouverts sur les prix de l’immobilier, Journal des sciences régionales (2023). DOI : 10.1111/jors.12655