In het kort
- Huizenprijzen zijn in juli met 0,5 procent gestegen
- Starters op de woningmarkt hebben het moeilijk
- Er is een groot tekort aan huizen en nieuwbouw komt moeilijk van de grond
Les prix des logements en propriété ont fortement augmenté depuis des années. L’année dernière, les prix ont commencé à baisser légèrement à la fin de l’été. Cela s’explique principalement par la hausse rapide des intérêts hypothécaires. Mais aujourd’hui, les prix de l’immobilier augmentent à nouveau.
Il semble donc que le refroidissement du marché immobilier soit terminé, estime Nic Vrieselaar, économiste chez RaboResearch. Et c’est une mauvaise nouvelle si vous souhaitez acheter une maison.
« Nous avons crié au meurtre l’année dernière parce que notre bol de fromage cottage est devenu plus cher. Mais de nombreux Néerlandais dépensent chaque mois beaucoup plus pour leur subsistance que pour leurs courses », explique Vrieselaar. « Si vous êtes en colère contre le fait que les produits d’épicerie deviennent plus chers, vous devriez également être en colère contre la hausse des coûts du logement. »
Bon pour les investisseurs, mais pas pour les débutants
Les prix de l’immobilier augmentent parce que les acheteurs ont pu emprunter de plus en plus et, par conséquent, offrir de plus en plus. « Ce qu’ils ont également dû faire étant donné la grande pénurie de logements », explique Vrieselaar.
« Ces dernières années, les politiques ont choisi de remédier aux problèmes du marché immobilier en augmentant l’argent. Par exemple, en garantissant que certains groupes puissent emprunter davantage », explique l’économiste.
« En conséquence, on peut faire plus d’offres pour une maison, mais davantage de maisons n’ont pas été fournies. En conséquence, les maisons deviennent de plus en plus chères. Cela peut être une bonne chose pour les investisseurs, leur propriété vaut beaucoup plus. Mais pour d’abord « Les acheteurs à temps qui veulent acheter une maison, ce n’est pas bien. »
La nouvelle construction est-elle la solution ?
« Il reste en effet difficile pour un débutant d’acheter une maison », déclare Marc van der Lee de l’Association néerlandaise des agents immobiliers. C’est pourquoi davantage de nouvelles constructions sont nécessaires. « Car si nous avons plus d’offre, les prix pourraient baisser », explique Van der Lee.
Mais les nouvelles constructions sont difficiles à démarrer. Cela est dû à des décisions politiques telles que des taux d’intérêt plus élevés, le problème de l’azote et les exigences de durabilité fixées pour les projets.
« Il n’y a pas beaucoup de progrès dans cette affaire », déclare Van der Lee. « Cela prendra des années. Nous ne sommes pas nous-mêmes des constructeurs, mais nous constatons qu’au rythme actuel des constructions, les maisons arrivent beaucoup trop tard sur le marché. »
« Les politiques tirent souvent avec le même réflexe »
Selon Vrieselaar, il est important de maintenir le secteur du logement aussi debout que possible. « Il ne faut surtout pas assouplir les conditions de crédit. Les politiciens sont enclins à chercher une solution, mais ils ont souvent le même réflexe : laisser les acheteurs emprunter davantage, afin qu’ils puissent offrir davantage sur une maison. »
« Cela ne conduit pas à un plus grand nombre de propriétaires, mais à une hausse des prix de l’immobilier et à une plus grande vulnérabilité financière », explique l’économiste. Selon lui, cela n’aidera pas les débutants sur le marché immobilier.