Les personnes qui achètent une maison pour la première fois voient leur maison perdre de la valeur plus rapidement que les personnes qui passent à la maison suivante. Cela est principalement dû à la hausse des taux d’intérêt hypothécaires.
Au deuxième trimestre 2023, une maison coûtait en moyenne 5,2 % de moins qu’un an auparavant. Les personnes qui ont acheté une maison pour la première fois ont payé 4,9 % de moins. Ils ont déposé en moyenne 399 000 euros, selon les chiffres de Kadaster pour le deuxième trimestre 2023.
« Les débutants dépendent en grande partie d’une nouvelle hypothèque », explique Paul de Vries, expert en logement chez Kadaster. Comme les taux d’intérêt hypothécaires ont augmenté, ils avaient moins à dépenser. Et cela fait baisser le prix.
Par la suite, les personnes qui possèdent déjà une maison et ont acheté quelque chose de nouveau, ont vu les prix baisser de seulement 3,6 %. « Ils apportent plus de capital avec eux de la maison. En raison de la hausse des prix, ils ont souvent beaucoup de plus-value », explique De Vries.
Bien que le reste du pays participe désormais également, les prix baissent le plus dans les quatre plus grandes villes. Là-bas, un acheteur paie 8,4 % de moins pour sa première maison qu’au même trimestre en 2022. Les personnes qui déménagent paient 6,1 % de moins.
Alors que les propriétaires d’une maison sont de moins en moins nombreux à acheter du neuf, le nombre de primo-accédants sur le marché du logement reste plus ou moins le même. Ils n’ont pas toujours le choix d’attendre un moment convenable car ils ont un contrat de location temporaire par exemple.