La valeur WOZ des maisons occupées par leur propriétaire continue d’augmenter, même maintenant que le marché du logement s’est refroidi. Beaucoup ne sont pas satisfaits de cela, car cela signifie que vous payez des impôts plus élevés. Mais une valeur WOZ élevée présente également des avantages.
La valeur WOZ moyenne des maisons néerlandaises a augmenté de près de 17 % pour atteindre 369 000 euros. C’est un record, comme il s’est avéré cette semaine. La nouvelle valeur WOZ est la valeur à la date de référence du 1er janvier 2022, même si vous avez reçu un message à ce sujet au début de 2023. Début 2022, il y a déjà un an et demi, les prix de l’immobilier étaient encore en hausse. C’est pourquoi la valeur WOZ n’a pas diminué.
Beaucoup de gens aimeraient que leur valeur WOZ soit inférieure. C’est pourquoi cette année, 600 000 personnes se sont opposées à leur valeur WOZ. Presque trois fois plus que les années précédentes. Cela pourrait être dû au fait que les gens ressentent le contraste : les prix de leurs maisons ont chuté au cours de l’année écoulée, mais leur valeur WOZ a augmenté. Un tiers des objections ont conduit à une valeur WOZ inférieure au cours des années précédentes. Ils paient donc moins d’impôts.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De WOZ-beschikking waarin de nieuwe waarde van je woning staat, krijg je van de gemeente. Die bepaalt de waarde op basis van verkoopprijzen van huizen in de buurt en neemt ook oppervlakte, inhoud, tuin, woonwijk, enzovoorts mee. Niet iedereen is het eens met die vergelijking. Omdat het huis van de buren bijvoorbeeld een uitbouw heeft of net is opgeknapt en dat van jou niet.
Grâce à une valeur WOZ inférieure, vous pouvez facilement économiser 150 euros
Les taxes locales annuelles sont un pourcentage de la valeur WOZ. Il s’agit de la taxe sur les déchets, la taxe sur les eaux usées, la taxe foncière (OZB) et la taxe sur les eaux. Vous payez donc plus d’impôts avec une valeur WOZ plus élevée.
Une valeur WOZ plus élevée est également moins favorable aux fins de l’impôt sur le revenu. Votre valeur locative fictive (également un pourcentage de votre valeur WOZ) est ajoutée à vos revenus du travail. L’idée est que vous payez des impôts parce que vous bénéficiez d’avoir une maison.
Quelle différence fait une valeur WOZ aussi élevée ? Supposons, par exemple, que vous receviez une valeur WOZ de 400 000 euros, alors qu’elle était auparavant de 350 000 euros. Ensuite, en fonction des taux d’imposition de votre commune et régie des eaux et du niveau de votre taux d’imposition pour votre impôt sur le revenu, cela permet d’économiser environ 150 euros à 200 euros. Si vous réduisez votre valeur WOZ en raison d’une objection, cela peut faire une différence en matière de taxes.
Avec l’héritage, la valeur WOZ commence vraiment à compter
Une valeur WOZ élevée peut vous coûter encore plus cher si vous héritez d’une maison. Les droits de succession sont également calculés à l’aide de la valeur WOZ. Lors de la succession, une partie de la valeur de la maison est exonérée d’impôt et vous payez un pourcentage de 10 à 40 % d’impôt sur le reste.
Le pourcentage dépend de votre relation familiale et du montant de la valeur WOZ. Le fait que la valeur WOZ ait augmenté de 16% l’année dernière signifie que vous devrez bientôt payer des milliers d’euros de droits de succession supplémentaires.
Vous ne pouvez plus vous y opposer. C’est possible jusqu’à six semaines après avoir reçu la valeur WOZ de votre municipalité. Donc, l’année prochaine, il y a une autre chance.
Juste satisfait d’une valeur WOZ plus élevée
Vous pouvez également être satisfait d’une valeur WOZ plus élevée. Dans le passé, des objections ont parfois été soulevées contre une valeur WOZ trop faible.
Une valeur WOZ élevée présente deux avantages. Lorsque vous mettez votre maison en vente, une valeur élevée peut inciter les acheteurs à payer un prix plus élevé. Ils peuvent voir comment la valeur WOZ de votre maison a évolué ces dernières années via le site Web du WOZ Waardeloket.
Vous pouvez également organiser un intérêt hypothécaire plus favorable avec une valeur WOZ élevée. De nombreuses banques déterminent leurs taux d’intérêt en fonction du montant de votre prêt hypothécaire par rapport à la valeur de votre maison. Une valeur WOZ plus élevée garantit que vous avez une hypothèque relativement plus petite. Et donc peut avoir à payer moins d’intérêts. Cependant, les banques peuvent exiger une évaluation pour abaisser les taux d’intérêt.